保利海上印售楼处电话：400-998-9694 保利海上印售楼处电话：400-998-9694 年闵行区GDP总量突破4000亿，梅陇荣升为地区中心，新房供应充足，立于板块之上的标杆、具备超强溢价率的二手住宅需具备全维优势，保利海上印售楼处电话：400-998-9694。
保利海上印
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2024年闵行区GDP总量一举超越黄浦跃居第二，破了4000亿大关，较2023年的3002亿足足增长了1117亿，是16区中GDP增量最高的一个，也是除浦东外唯一突破4000亿的区。
莘庄商务区、虹桥商务区、紫竹高新区、大零号湾、莲花路商圈、七宝商圈.......
多年来，闵行的生命力与兑现力有目共睹、令人叹服。
当我们着眼于闵行区内部，如今最有潜力的区域无疑是梅陇。
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伴随着闵行2035规划中"中部崛起"的重任，梅陇荣升为地区中心。闵行的逆势狂飙，梅陇的增量加码，直接反应在市场认可度之上。
2024年梅陇板块共供应1412套新房，成交1805套新房，整体市场始终保持着供不应求的强劲势头。
但说实话，近几年的梅陇虽有新房入市，但对生活标准要求更高的购房者来说，能彻底满足他们追求的产品却少之又少。
毕竟，无数事实已经向我们证明，立于板块之上的标杆、具备超强溢价率的二手住宅，需要拥有同板块内对手所欠缺的全维优势。
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这样的项目，梅陇暂时还没有；这样的项目，梅陇终于要有了。
正是保利海上印，一出世，便直指梅陇最标杆。
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效果图，仅供参考
中环旁约2.5km 15号线轨交盘
总价 800-1000 万 梅陇新房标杆之作
主推建面约108-149㎡3-4房
近3000m²的会所+架空层
保利海上印 样板间已开放
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梅陇，一片沃土之地
黄金区位，立体路网贯通全城
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保利海上印踞守轨交15号线景西路站黄金半径，与19号线、机场联络线构成三轨交汇格局。
虹梅路高架犹如城市动脉，10分钟直抵中环畅达全城，银都路越江隧道更将浦东"金色中环"纳入生活半径。
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向北，承接徐汇漕河泾、南方商务区和中心城区的功能外溢；
向南，接引“大零号湾”、“大紫竹”智能智造科创产业区；
向西，协同莘庄城市副中心；
向东，联动华泾区域开发和黄浦江滨江开发，更能跨江与“浦东金色中环”无缝衔接。
规划超前，产城融合超级引擎
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过去一年，梅陇毫无意外成为闵行新的增长点。整个梅陇共有14400家企业，位列全区第一；高新技术企业431家，位列全区前三；共有国家、市、区三级专精特新企业123家……面积约36万平方米的漕河泾梅陇科技绿洲运营半年时间内，已成功签约21家优质企业，去化率达到71%。（来源：今日闵行）
而一旁的北杨人工智能小镇，以人工智能为核心产业、以大数据为核心技术支撑2——AI小镇、梅陇漕河泾科技绿洲、嘉华综合体的办公及研发体量已经接近85万㎡，可以满足未来5年的需求，容纳5万个工作岗位。
周边还有约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD，共约400万方商业、办公体量。
这一切，都在托举着梅陇的飞跃与质变。
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海上印，一座标杆之城
熟悉城市与房地产的人都知道，标杆楼盘对于区域价值的抬升与赋能。
可以说，一个板块的正式崛起离不开一座标杆楼盘的诞生。它不仅是单一项目的成功，更是区域价值裂变的催化剂，完成着一片土地“楼市-板块”的协同进化。
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效果图，仅供参考
居住其中，意味着更舒适的生活体验，也意味着在二手市场上更多的话语权。
市场反复证明，只有具备稀缺资源占有、产品迭代能力、长期运营思维的产品才能成为区域价值的领头羊。
超级产品力时代，高端的产品需要具备“自身辨识度”才能脱颖而出。
没有强大的品牌背书，何来标杆？
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已过不惑之年的保利集团是备受市场青睐的长期主义者，而这也来自它与时俱进的迭代能力。
作为保利集团首家上市公司，保利置业更是将生活的无限可能凝练成甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系——五大全生命周期产品系，这是数十年行业经验淬炼出的果实。
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经过10余载耕耘，保利在上海整合开发住宅、商业、办公、剧院、酒店等多种物业形态项目，打造了保利广场、证券大厦、保利大剧院等上海地标级建筑，先后开发近40个住宅及商业项目，持续焕新上海人居封面。
例如保利置业旗下TOP级产品系“甲第系”在杨浦滨江的保利翡丽甲第，至今仍是板块内傲视群雄的存在。
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效果图，仅供参考
保利海上印正是保利置业五大高端图谱之一「印」系新序，以“甲第系”为模板，带着重塑板块人居高度的使命而来。
在致敬经典的同时，成为新的经典。
没有越级的社区打造，何来标杆？
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成为标杆的前提，来自产品打造的诚意。
最近，保利海上印的临时展厅、样板间已经开放，区域改善天花板的调性已经初现雏形。
总计近3000m²的会所+架空层buff叠满，将比肩市区豪宅的越级生活样态带到梅陇。
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展厅实景图
约1500㎡下沉式会所
双动线归家礼序、超百米风雨连廊将建筑与景观立体串联，消弭与自然的界限，形成了优雅的动线。
会所内复合式布局会客厅、恒温泳池、无氧训练区等高端配套，勾勒出品质生活的样态，形成全天候的无界生活场域。
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效果图，仅供参考
约1400㎡无界人文主题架空层
设计共享学习区、亲子种植体验区、艺术体验区等共享空间，还有复兴海派邻里人文社区体验，形成全龄段的社区能量场。
从学习到玩乐，每个角落都浸润着人文的温度，实现从物理空间到精神场域的无缝链接。
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向右滑动，查看更多（效果图，仅供参考）
没有先进的室内品质，何来标杆？
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在保利海上印，对户型的设计、对精装的打磨，不仅高效满足着居住的功能性，更成为空间叙事与生活美学的双重载体。
建面约108㎡3房：小户型的空间折叠术
不得不说，保利海上印拿出了一个颠覆性的百平产品，将空间优化利用到纳米级别。
南向3.5开间与超宽横厅配置，面宽达约11.4m，阳台面宽达4.85m，不仅让阳光均匀铺洒室内，而且完全可以容载沙发背景柜，书房等多功能布局，完美解决小户型的居住痛点。
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厨房转角植入S形收纳墙，释放更多操作空间；全屋5处飘窗构成的“空间弹性带”，配合LDKG一体化设计更大限度扩充空间；主卧通过270°无柱转角飘窗（部分户型）规避视觉遮挡，运用光学漫射原理使阳光均匀铺洒室内，实现小户型的大平层既视感。
保利海上印售楼处电话：400-998-9694 建面约128㎡4房：功能主义的诗意表达
以7处飘窗构建出超越想象的“生长轴”（4个房间+2个卫生间+厨房），搭配4开间朝南，约13.8米超宽南向面宽，自带独立入户玄关，客餐厅一体化，U字形厨房和客厅开间同比例，呈现约70CM的操作台面......生活的每一面都沐浴在从容之中。
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保利海上印售楼处电话：400-998-9694 样板间实景图
建面约149㎡4房：改善户型的空间范式
IMAX级宽厅、超大四开间朝南、7个大尺度飘窗、步入式衣帽间、酒店式浴缸主卫......将舒适人居诠释得淋漓尽致。
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在装标上，保利海上印同样“卷”得不遗余力
先是品牌，东芝空调、地暖、霍尼韦尔新风系统三大件齐全，厨房八件套包括Miele油烟机/灶台/洗碗机,博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头；
卧镜柜内含美妆冰箱；五金洁具及淋浴花洒使用全球排名前十的德国高仪；主卫无水箱智能马桶、台盆同样用的是全球十大卫浴品牌之一的唯宝。
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样板间实景图
再说工艺，一进门的整面玄关空间配合仿皮革饰面板+金属踢脚线；客厅采用无缝拼接的90CM*180CM尺寸简一大理石瓷砖；
主卧采用圣象及同等品牌的地板鱼骨拼地板；卫生间墙面同样使用了90*180cm大面瓷砖设计；层高约3.1m，屋顶为弧形围合灯带.......
熟悉上海新房市场的小伙伴们，不难发现保利海上印的品牌基本都是豪宅专用的顶配、工艺都是极为耗材耗时的选择。
用800万级的价格、整个区域前所未有的会所+架空层配置、对标豪宅的装修标准，足够显示保利在梅陇打造标杆的决心。
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保利海上印，有未来更有现在
更让人欣喜的是其周边配套设施的完善程度，远远超出了市场的普遍预期，每一项都堪称“标杆”，稳稳站在上海新房平均标准之上，为居民营造了一个“打包式”“全方位”的优质生活圈。
四轨交汇，无缝畅达全城
地铁15号线串联浦西科创高地，19号线（在建）直通陆家嘴、外滩等繁华商务区，23号线（在建）则横跨闵行与徐汇两大行政区，机场联络线更是东西贯通，连接上海两大国际机场。
自驾畅行，感受城市律动
项目位于中外环衔接的黄金地段，紧邻沪闵高架路、虹梅高架路等多条城市主干道，无论是前往市区各个核心区域，还是连接全城各大活力节点，都能轻松实现。
保利海上印售楼处电话：400-998-9694 学府林立，延续文化根脉
闵行实验小学、莘松中学与项目非常之近，这是实打实的、近在家门口的好学校。（新房不承诺学区，最终以政府公示为准）
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绿意环绕，舒适人居典范
项目周边拥有约60万㎡的梅陇生态公园、春申塘滨水公园等自然景观，以及梅陇绿道、公园廊道等生态步道，供休闲娱乐。
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来源：今日闵行
商圈环绕，畅享便捷生活
步行范围内即可到达海梦一方、绚荟城等商业设施，满足居民日常购物需求。此外，项目还紧邻莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目。
中环旁约2.5km 15号线轨交盘
总价 800-1000 万 梅陇新房标杆之作
主推建面约108-149㎡3-4房
近3000m²的会所+架空层
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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