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Pudong New Area, located in Shanghai, is named for its location on the east of the Huangpu River. It borders Fengxian District and Minhang District to the south, Xuhui District, Huangpu District, Hongkou District, Yangpu District and Baoshan District to the west across the Huangpu River, and Chongming District to the north across the Yangtze River.

浦东新区，隶属于上海市，因地处黄浦江东而得名，南与奉贤区、闵行区两区接壤，西与徐汇区、黄浦区、虹口区、杨浦区、宝山区五区隔黄浦江相望，北与崇明区隔长江相望；

The terrain is high in the southeast and low in the northwest, with high temperature, more precipitation and less sunshine hours;

地势东南高，西北低，气温偏高、降水偏多、日照时数偏少；

Pudong New Area covers an area of 1210 square kilometers, and currently has jurisdiction over 12 streets and 24 towns. [30]

浦东新区区域面积1210平方公里，现辖12个街道、24个镇 [30]。

By the end of 2022, the permanent population of Pudong New Area is 5.7820 million.

截至2022年末，浦东新区常住人口578.20万人。

[52]

[52]

On January 29, 2013, Pudong New Area was selected into the first batch of national smart city pilot list announced by the Ministry of Housing and Urban-Rural Development.

2013年1月29日，浦东新区入选住建部公布第一批国家智慧城市试点名单。

[1] In 2017, Pudong New Area was re-recognized as the National Health City (district) and continued to retain the honorary title of National Civilized City.

[1]2017年，浦东新区重新确认国家卫生城市（区），继续保留全国文明城市荣誉称号。

[2] On October 22, 2018, it was selected into the list of leading areas for the integrated development of rural one, two and three industries in 2018.

[2]2018年10月22日，入选2018年全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。

[3] In June 2020, it was selected by the Rule of Law Commission of the CPC Central Committee as the first batch of national demonstration areas and projects for rule of law government construction [5];

[3]2020年6月，经中央依法治国委入选为第一批全国法治政府建设示范地区和项目名单 [5]；

On October 20, it was selected into the national Double support Model city (county) list [6].

10月20日，入选全国双拥模范城（县）名单 [6]。

On June 25, 2019, the Shanghai Municipal government intensified its decentralization efforts, and Pudong New Area was granted municipal economic management authority [4].

2019年6月25日，上海市政府加大放权力度，浦东新区被赋予市级经济管理权限 [4]。

On June 10, 2021, the 29th session of the Standing Committee of the 13th National People's Congress voted to adopt the Decision on authorizing the Shanghai Municipal People's Congress and its Standing Committee to formulate regulations for Pudong New Area.

2021年6月10日，十三届全国人大常委会第二十九次会议表决通过《关于授权上海市人大及其常委会制定浦东新区法规的决定》。

[27] On July 15, the Opinions of the Central Committee of the Communist Party of China and The State Council on Supporting High-level Reform and opening up in Pudong New Area to build a leading area for socialist Modernization were released, and Pudong will build a leading area for socialist modernization.

[27]7月15日，《中共中央 国务院关于支持浦东新区高水平改革开放打造社会主义现代化建设引领区的意见》发布，浦东将打造社会主义现代化建设引领区。

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In 2022, the annual GDP of Pudong New Area reached 1,601.3 billion yuan, an increase of 1.1% year-on-year.

2022年，浦东新区全年实现生产总值16013亿元，同比增长1.1%。

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Location boundary

位置境域

Pudong New Area is located in the eastern part of Shanghai. It gets its name from the east of the Huangpu River.

浦东新区位于上海市东部，因处黄浦江东而得名。

East China Sea, south Hangzhou Bay, west across the Huangpu River and Baoshan, Yangpu, Hongkou, Huangpu, Xuhui 5 districts adjacent, and Minhang, Fengxian 2 districts bordering.

东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇5区相邻，并与闵行、奉贤2区接壤。

The coastline of the area is 105.93 kilometers, and the coastline of the Huangpu River is 43.5 kilometers.

区内海岸线长105.93千米，黄浦江岸线长43.5千米。

[9] District People's Government, No. 2001, Century Avenue, Huamu Street.

[9]区人民政府驻花木街道世纪大道2001号。

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landform

地形地貌

Pudong New Area is high in the southeast and low in the northwest, with a ground elevation of 3.5-4.5 meters and an average elevation of 3.87 meters.

浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米，平均高程3.87米。

The soil quality of the surface surface is yellow soil to the west of Laohutang, light yellow soil to the east of Laohutang, and sandy soil to the east of Qingongtang.

地表层的土质，因成陆时间的先后，老护塘以西为黄泥土，老护塘以东为轻黄泥土，钦公塘以东以夹沙土为主。

[10]

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climate

气候

Pudong New Area is located in the coastal zone of the south edge of the North subtropical zone where the East Asian monsoon prevails. It has a maritime climate with four distinct seasons, abundant precipitation, sufficient sunlight and suitable temperature. The annual average temperature is 16.2℃, the annual average precipitation is about 1100 mm, and the rainy days are about 131 days.

浦东新区地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明，降水充沛，光照较足，温度适宜，年平均气温16.2℃，年平均降水量约1100毫米，雨日约131天。

[7]

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In 2017, the average temperature in Pudong New Area was 17.7℃, 1.4℃ higher than the annual average of 16.3℃.

2017年，浦东新区平均气温17.7℃，比常年平均16.3℃偏高1.4℃；

Annual precipitation 1899.9 mm, more than the annual 1244.4 mm more than 50%, for Pudong in 1959 since the meteorological record;

全年降水量1899.9毫米，比常年1244.4毫米偏多五成多，为浦东1959年有气象记录以来之最；

The annual precipitation days are 156 days, which is 27 days longer than the usual 129 days.

年降水日156天，比常年129天偏多27天；

Annual sunshine 1694.8 hours, 279.6 hours less than the perennial 1974.4 hours.

年日照1694.8小时，比常年1974.4小时偏少279.6小时。

[9]

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hydrology

水文

In 2016, Pudong New Area was affected by 3 typhoons, 25 astronomical tides, the highest tide level of Gaoqiao Station in the Yangtze River Estuary ultra-blue warning line, the highest tide level of Luchaogang station in Hangzhou Bay ultra-yellow warning line.

2016年，浦东新区遭受3次台风外围影响，25次天文大潮，长江口高桥站最高潮位超蓝色警戒线，杭州湾芦潮港站最高潮位超黄色警戒线。

During the year, the annual average tide level of Takahashi Station was 2.22 meters, the highest measured tide level was 4.93 meters, the lowest measured tide level was 0.01 meters, and the super blue warning line of the high tide level was 4.90 meters once.

年内，高桥站年平均潮位2.22米，实测最高潮位4.93米，实测最低潮位0.01米，高潮位超蓝色警戒线4.90米1次。

The annual average tide level of Luchaogang Station is 2.07 meters, the highest measured tide level is 5.03 meters, the lowest measured tide level is -0.91 meters, and the super blue warning line of high water level is 4.60 meters 37 times, and the super yellow warning line is 4.85 meters 10 times.

芦潮港站年平均潮位2.07米，实测最高潮位5.03米，实测最低潮位-0.91米，高潮位超蓝色警戒线4.60米37次，超黄色警戒4.85米10次。

The annual average water level of inland rivers in the district is 2.71 meters, and the highest water level appears in the "9·15" rainstorm at Luchao Port Yinhe Gate station, reaching 3.79 meters.

全区内河年平均水位2.71米，最高水位出现在“9·15”特大暴雨时的芦潮港引河闸站，达3.79米。

In the whole year, the average number of water stations exceeding the warning line is 3 times, and the local area exceeds 4 times.

全年各水位站平均超警戒线次数3次，局部地区超4次。

The salt-tide intrusion days at the diversion gate of the Yangtze River estuary were 2 days, 28 days less than the previous year.

长江口引水口门咸潮入侵天数2天，比上年减少28天。

The total amount of water withdrawn in the region was 30,82,242,400 cubic meters, of which 30,81,948,800 cubic meters were extracted from surface water and 293,600 cubic meters from groundwater.

全区总取水量308224.24万立方米，其中地表水取水量308194.88万立方米，地下水取水量29.36万立方米。

The total water consumption is 29572629 million cubic meters.

总用水量295726.29万立方米。

The region's urban sewage production capacity of 471.3208 million cubic meters, sewage treatment capacity of 432.3685 million cubic meters, sewage treatment rate of 91.74%.

全区城镇污水产生量47132.08万立方米，污水处理量43236.85万立方米，污水处理率91.74%。

The water quality of rivers (lakes) in the whole region is better than that of the previous year, and the water quality in flood season is better than that in non-flood season.

全区河（湖泊）水体水质好于上年，汛期水质好于非汛期。

The water quality of the river in the water function area reached the standard 87.5%, an increase of 37.5% over the previous year.

水功能区考核河道水质达标率87.5%，比上年上升37.5%。

The evaluation parameters that affect the water quality of river (lake) are mainly ammonia nitrogen, total phosphorus and total nitrogen, etc

影响河道（湖泊）水体水质的评价参数主要是氨氮、总磷和总氮等美谷丽景售楼处电话：400-9939-964

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Pudong New Area is an important transportation hub of Shanghai, an advanced international logistics port, air transportation, railway rail transportation, intercity highways together to construct a trinity of water, land and air transportation system.

浦东新区是上海重要的交通枢纽，先进的国际物流港口，航空运输、铁路轨道运输、城际高速路共同建构水、陆、空三位一体的交通体系。

The Pujiang Bridge, the undersea Tunnel, the maglev train, and the subway line are woven into a dense transportation network.

浦江大桥、海底隧道、磁悬浮列车、地铁线路织成密集的交通网络。

Transportation facilities across the Huangpu River in Pudong New Area are Nanpu, Lupu, Yangpu, Xupu 4 Bridges, Shangzhong Road, Longyao Road, Dapu Road, Xizang South Road, Fuxing East Road, Renmin Road, Yan 'an East Road, Xinjian Road, Dalian Road, Jiangpu Road, Jungong Road, Zhoujiazui Road, Xiangyin Road, Outer Ring Road, suburban Ring Road and other 15 vehicle tunnels and 1 pedestrian sightseeing tunnel on the Bund.

浦东新区内跨越黄浦江交通设施有南浦、卢浦、杨浦、徐浦4座大桥，上中路、龙耀路、打浦路、西藏南路、复兴东路、人民路、延安东路、新建路、大连路、江浦路、军工路、周家嘴路、翔殷路、外环线、郊环线等15条车辆隧道和1条外滩人行观光隧道。

[13] Cross-sea transportation facilities include the Shanghai Yangtze River Bridge (tunnel) to Chongming and the Donghai Bridge to Yangshan.

[13]跨海交通设施有通往崇明的上海长江大桥（隧道）和通往洋山的东海大桥。

Pudong's rail transportation includes Pudong Railway and Maglev Line, as well as subway lines 2, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16 and 18. [34]

浦东的轨道交通有浦东铁路和磁悬浮线，地铁2、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、16、18号线 [34]。

The main external transportation hubs are Pudong International Airport, Waigaoqiao Port area, Yangshan Deep water Port Area, Shanghai Bus Terminal (East Station), Chuansha bus Terminal and Nanhui bus Terminal.

对外交通运输枢纽主要有浦东国际机场、外高桥港区、洋山深水港区、上海汽车长途客运总站（东站）、川沙汽车长途客运站、南汇汽车长途客运站。

The main traffic arteries in Pudong New Area include inner Ring Road, Middle Ring Road, Outer Ring Road, suburban Ring Road, Yingbin Expressway, Hulu Expressway, Huaxia Road (Huaxia Viaduct), Longyang Road-Longdong Avenue (Longdong Viaduct), Zhangyang Road, Pudong Avenue (Pudong Avenue Tunnel), Wuzhou Avenue, Pudong South Road, Chuansha Road, Yanggao Road (Yanggao Expressway), Luoshan Road (Luoshan Viaduct), Pujian

浦东新区内主要交通干道有内环线、中环线、外环线、郊环线、迎宾高速、沪芦高速、华夏路（华夏高架路）、龙阳路-龙东大道（龙东高架路）、张杨路、浦东大道（浦东大道地道）、五洲大道、浦东南路、川沙路、杨高路（杨高快速路）、罗山路（罗山高架路）、浦建

Road - Hunan (Highway) Road, East China Road, Shenjiang Road (elevated resort), Chuannan Feng Highway, South Six Highway, Nanlu Highway, etc.

路-沪南（公）路、华东路、申江路（度假区高架）、川南奉公路、南六公路、南芦公路等。

The public transportation enterprises of Pudong New Area include Pudong Yanggao, Pudong Jingao, Pudong Shangnan and Pudong Nanhui.

浦东新区所属公交企业有浦东杨高、浦东金高、浦东上南、浦东南汇。

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Donghai Bridge

东海大桥

In 2016, the Pudong Airport in Pudong New Area completed 480,000 aircraft takeoffs and landings, an increase of 5.14 percent over the previous year.

2016年，浦东新区境内浦东机场完成飞机起降48万架次，比上年增长5.14%；

The passenger throughput was 65.9821 million, an increase of 7.31% over the previous year;

完成旅客吞吐量6598.21万人次，比上年增长7.31%；

Completed the cargo throughput of 3.425,300 tons, an increase of 3.92% over the previous year.

完成货邮吞吐量342.53万吨，比上年增长3.92%。

In 2016, the operating income of the air transport industry increased by 15.4%, achieving an added value of 300 million yuan, an increase of 10.1%, which is the industry that bucked the trend in the port transport industry.

2016年，航空运输业营业收入增长15.4%，实现增加值3亿元，增长10.1%，是港口运输业中逆势上涨的行业。

During the year, the cargo throughput of the port of Pudong New Area reached 307.283 million tons and the container throughput reached 33.895 million TEUs.

年内，浦东新区港口货物吞吐量达到30728.3万吨，集装箱吞吐量达到3389.5万标准箱；

Operating income was 23.7 billion yuan, down 26.5%, the largest decline in nearly five years.

实现营业收入237亿元，下降26.5%，是近5年来最大跌幅。

By the end of the year, Pudong New Area had a total of 420 bus lines, including 357 Pudong bus companies, operating 4,162 vehicles, with a total annual passenger traffic of 564.19 million people and a total operating mileage of 266.43 million kilometers.

至年末，浦东新区共拥有公交线路420条，其中浦东公交公司357条，营运车辆4162辆，年总客运量56419万人次，总运营里程26643万千米。

In 2016, there were 5,260 general freight enterprises in Pudong New Area, with 38,500 vehicles (10,900 trailers).

2016年，浦东新区共有普通货运企业5260户，车辆数3.85万辆（挂车1.09万辆）。

There are 78 road transport enterprises of dangerous goods, of which 58 are directly managed units in Pudong;

共有道路危险货物运输企业78家，其中浦东直管单位58家；

The number of dangerous goods transport vehicles is 2,094, with a total operating tonnage of 24,600 tons.

危险品运输车辆数为2094辆，总营运吨位为2.46万吨。

There are 1,382 registered motor vehicle maintenance enterprises (business households) and 4 motor vehicle comprehensive performance testing stations.

在册机动车维修企业（经营户）共计1382户，机动车综合性能检测站4户。

There are 109 special repair shops of various brands.

各品牌特约维修店109户。

In the whole year, the registered first and second class maintenance enterprises in the new District completed more than 1.2 million vehicle times of various kinds of maintenance, and the maintenance output value was about 1.6 billion yuan.

全年新区在册一、二类维修企业共计完成各类维修120余万辆次，维修产值约16亿元。

The total accumulated toll of road parking fees in the year was 34.3089 million yuan.

全年道路停车费累计收费总额3430.89万元。

Promote the construction of a total of 135 time-sharing car rental outlets and 736 time-sharing rental parking Spaces.

推进共享汽车分时租赁网点建设共135个，分时租赁车位736个。

There are 328 public bicycle outlets with piles, mainly concentrated in Zhangjiang, Zhoupu, Kangqiao, Tangzhen and other towns, with a total of 5046 vehicles.

有桩公共自行车网点328个，主要集中在张江、周浦、康桥、唐镇等镇域范围，共有车辆5046辆。

There are about 39,000 dockless public bicycles, including 21,000 "Mobike" bikes.

无桩公共自行车约3.9万辆，其中“摩拜”单车2.1万辆。

During the year, a total of 131,600 vessels entered and left ports on rivers in Pudong area, an increase of 17.6 percent over the previous year;

年内，浦东辖区内河进出港船舶13.16万艘次，比上年增长17.6%；

The throughput was 27.09 million tons, an increase of 26.7%.

吞吐量2709万吨，比上增长26.7%。

A total of 570 flag state inspections were carried out and 5,134 defects were detected;

实施船舶船旗国监督检查570艘次，查出缺陷5134项；

214 maritime administrative penalties were imposed, with a fine of 355,800 yuan.

实施海事行政处罚214起，罚款35.58万元。

The New area has a total of 13 cross-river tunnels and 4 cross-river Bridges, with 416 million vehicles crossing the river through tunnels and Bridges throughout the year.

新区共有越江隧道13条，越江大桥4座，全年隧道、大桥过江车辆达到4.16亿辆。

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Total price: 66-1.2 million small units, low total price.

总价：66-120万 小户型，低总价。

No limit on purchases, no limit on loans.

不限购，不限贷。

Existing real estate, ready to buy.

现房实景，即买即用。

There are many types of apartments and wide selection.

户型种类多，选择面广。

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Project information

项目信息

[Project nature] : commercial office, no gas, decoration delivery

【项目性质】：商业办公类、不通燃气、装修交付

[Address] : Lane 2509, Wangyuan Road, Fengxian District, Shanghai

【地 址】：上海市奉贤区望园路2509弄

【 Floor area 】 : about 174,800 ㎡

【占地面积】：约174800㎡

【 Construction area 】 : about 28,276 ㎡

【建筑面积】：约288276㎡

【 Total height 】 : 21-28 floors

【总高】：21-28层

【 Green rate 】 : about 41%

【绿化率】：约41%

[Ladder ratio] : 4 ladder 22 households

【梯户比】：4梯22户

[delivery time] : payment is cleared

【交房时间】：款清交房

[Down payment ratio] : about 70%

【首付比例】：约7成

[Average price] : about 18,000 yuan/square

【均价】：约1.8万/平

[Number of units in sale/overall volume] : about 100 units / 3,300 units

【在售房源套数/总体量】：约100套/3300套

[In the sale area segment] : The building surface is about 39-42-50-55-58㎡

【在售面积段】：建面约39-42-50-55-58㎡

[Price range] : about 660,000-1.2 million

【价格区间】：约66万-120万

【 Property Company 】 : Baohua Property Management Co., LTD

【物业公司】：保华物业管理有限公司

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Project location

项目区位

① The project is adjacent to Shanghai Fish, built with a municipal investment of 40 billion, which is the largest artificial lake in Shanghai

① 项目毗邻市政投资400亿打造的上海之鱼，是上海最大的人工湖

(2) The project is located in Fengxian New City, the center of south Shanghai, Fengxian New City with the help of the five new cities favorable policies, the plate can take off in the future, "in the 14th Five-Year Plan", Fengxian New City as one of the "five new cities", known as the south gateway of Shanghai science and technology ecological livable central city, but also the north bank of Hangzhou Bay comprehensive service city of the core area.

② 项目地处南上海中心奉贤新城，奉贤新城借助五大新城利好政策，板块腾飞未来可期，“在十四五规划”中，奉贤新城作为“五大新城”之一，被誉为上海南门户科技生态宜居的中心城市，同时也是杭州湾北岸综合服务型城市的核心区域。

And the project belongs to the Nanqiao New Town plate, with Minhang, South bridge double radiation, both can enjoy Minhang bustling business facilities, but also have the business education of South Bridge.

而且项目隶属于南桥新城板块，坐拥闵行、南桥双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业教育。

(3) The project is located in Caohejing (Nanqiao) Development Zone and adjacent to Zizhu High-tech Zone. Nearly one million wage earners in the park directly drive the investment value of the project.

③ 项目坐落于漕河泾（南桥）开发区、邻近紫竹高新区，近百万的园区工薪群体直接带动本项目的投资价值。

④ The project is located in the Oriental Beauty Valley International Ecological Zone, which is built by the municipal government. Nearly 1/10 of the world's cosmetics enterprises have settled here, and the resident population imported by "Oriental Beauty Valley" has reached 1,152,000.

④ 项目坐落东方美谷国际生态区，市政府重点打造，全球近有1/10的化妆品企业已落户这里，依托“东方美谷”导入的常住人口已经高达115.2万人。

Existing well-known brands such as: Jialan (its products include Meisu, Natang, Medical Ting, Yaglibai, etc.), Baique Ling, Hanshu, Nu Xin and other cosmetic brands, as well as Hehuang Pharmaceutical, Lei Yunshang Pharmaceutical and other well-known biomedical enterprises.

已有的知名品牌如：伽蓝（旗下产品有美素、自然堂、医婷、雅格立白等）、百雀羚、韩束、如新等化妆品牌，还有和黄药业、雷允上药业等知名生物医药企业。

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Transportation facilities

交通配套

① The project is close to S4 Shanghai-Gold Expressway and seamlessly connected with the urban area.

① 项目紧邻S4沪金高速，与市区无缝连接。

② 800 meters from Hongmei South Road tunnel, connecting Hongmei South Road elevated, 20 minutes drive to Xujiahui.

② 距虹梅南路隧道800米，连接虹梅南路高架，驱车20分钟可到徐家汇。

③ With double track, convenient transportation, Metro No. 5 Xiaotang station (distance 3 km) about 30 minutes directly to Xinzhuang business district.

③ 坐拥双轨，交通便捷，地铁5号萧塘站（距离3公里）约30分钟直达莘庄商圈。

Metro Line 15 (planned, expected to start construction this year) runs north and south of Shanghai.

地铁15号线（规划，预计今年开工建设），贯穿上海南北。

④ There are a number of bus lines at the entrance of the project, which is convenient for direct access to the subway station, Minhang and Pudong

④ 项目门口有多条公交线路，方便直达地铁站、闵行、浦东

Fengxian Road 39 outer Ring: Go to Xiaotang Subway Station 2

奉贤39路外环：去往萧塘地铁站2站

Fengxian Road 11: Xidu - Nanqiao (via subway station, Shanghai Fish, Nine Trees Art Center)

奉贤11路：西渡--南桥（途径地铁站、上海之鱼、九棵树艺术中心）

Xintuan Line: Waihuan Road Subway Station - Fengcheng (via Xinzhuang, Zhuanqiao, North Bridge, Lao Minhang, Fengpu, Jinhui, Fengcheng and other areas)

莘团线：外环路地铁站-奉城（途经莘庄、颛桥、北桥、老闵行、奉浦、金汇、奉城等区域）

Air service line: South Bridge - Hangtou (via South Bridge, Jinhui, Hangtou)

航奉专线：南桥--航头（途径南桥、金汇、航头）

Commercial facilities

商业配套

Project Meigu Lijing Sales Office Tel: 400-9939-964

项目美谷丽景售楼处电话：400-9939-964

Shanghai Fengxian Mei Valley Lijing sales office Tel: 400-9939-964 with a commercial street, daily food and clothing can meet

上海奉贤美谷丽景售楼处电话：400-9939-964自带一条商业街、日常吃穿用度可以满足

About 3 kilometers away from the project, 170,000 square meters of large-scale commercial complex is planned

距离项目约3公里规划17万方大型商业综合体

About 3.9 kilometers away from the project, about 260,000 square meters of Wanda Plaza is planned to be built, the first Wanda plaza in Fengxian

距离项目约3.9公里规划在建约26万方万达广场，奉贤第一个万达广场

About 4.7 km east of the project is Fengxian Jinhui Sky Street (about 11 minutes by car), one-stop service for eating, drinking and fun

项目东侧约4.7公里有奉贤金汇天街（驾车约11分钟），吃喝玩乐一站式服务

There are commercial stations along Line 5, which greatly meet the shopping needs of customers

5号线沿线站站有商业，极大满足客户购物需求

美谷丽景售楼处电话：400-9939-964

Shanghai Fengxian Mei Valley Lijing sales Office Tel: 400-9939-964

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Medical facilities

医疗配套

Three first-class, two second-class, community medical center and other medical facilities are complete

三家三甲、两家二甲、社区医疗中心等医疗设施齐全

Top three hospitals: Fengxian Women and Infants, Xinhua Hospital (under construction), Fudan Pediatric Fengxian Hospital (planning)

三甲医院：奉贤国妇婴、新华医院（在建）、 复旦儿科奉贤院区（规划）

Second class Hospital: Fengxian Central Hospital (second B), Fengxian Chinese Medicine Hospital (second class)

二甲医院：奉贤中心医院（二乙）、奉贤中医医院（二甲）

Community Health Service Center: Fengpu Street community health service Center

社区卫生服务中心：奉浦街道社区卫生服务中心

美谷丽景售楼处电话：400-9939-964

上海奉贤美谷丽景售楼处电话：400-9939-964

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户型图

◆建面约39平-一房一厅一卫

◆建面约42平-一房一厅一卫

美谷丽景售楼处电话：400-9939-964✔✔

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入户处做了到顶的门套，入户门加高之后更显气派。进门又是隐形收纳柜，可移动的装饰立柱营造出归家仪式感。

往里走是开阔的客餐厨空间，一面以冷静的灰色为主，另一面则以温润的木色装饰，诠释了居室的多样性。

客厅的背景墙选用的是灰色布纹的装配面板，搭配异形造型的装饰画，个性十足。

图| 客厅

客餐厨、走廊以及阳台都采用瓷砖通铺手法，轻松拿捏空间质感，在客厅的地面铺设了大面积的地毯，与整体灰色调保持一致，不冲突又能提高空间的温度。

本案中墙顶面采用了“顶盖墙”的设计，只在沙发和电视背景墙两端留出空间安装隐藏灯带，既满足了层次感需求又让整体造型更加统一、美观。

阳台处用黑色极窄门框做了低调的收口工作，亮面材质充当了两处空间之中很好的过渡。

客厅看向餐厅，设计师将多余的墙体拆除，并设计一个吧台作为实体隔断，不仅增加了餐厅空间的宽敞性，还大大提升了操作空间。

开放式厨房空间呈U字型排布，两侧的定制高柜将冰箱、烤箱、微波炉等常用的大件厨房电器都包含在内，避免了台面的杂乱。

经典的胡桃木色装配式墙板从餐厨区延伸至卧室走廊，将动静两个区域链接起来，卧室门透出的光影是一个个待探索的神秘空间。

第一个房间是一个多功能活动室，里面配备了沙发、茶几等简单的家具，就像是一个mini版的客厅，就连浅灰色装配式墙板都复刻了过来。

客厅背面的卧室将自带的小型卫生间以及原本的门洞进行拆除，再用轻钢龙骨装配式隔墙替代实体墙，门洞往外挪动了几十公分后，一个转角衣帽间就这样巧妙成型。

次卧空间

本案的女主人是个时尚弄潮儿，每个季节的衣服多到几乎可以每天不重样，因此主卧最大的一个改造需求就是收纳空间要多。

走廊尽头的空间，以及次卧旁的小储藏间都并到了主卧当中，将尽可能多的墙面空间用来打造衣柜，再多的物品也能够有处容身啦。

除此之外，还专门用装配式墙板隔出了一个小小的工作区/化妆区，与开放式的衣帽间在一起，背面也不会被浪费，可以当成电视背景墙使用，如果不看电视，安装上电影幕布就是妥妥的家庭影院。

主卧区域

主卫设计了双台盆，夫妻俩早起上班可以一起洗漱，相互陪伴。如厕、淋浴和泡澡功能也都应有尽有，互不干扰。

客房床头背景墙利用墙板做了凹凸造型突显层次感，简单不单调；走廊的胡桃木色墙板延伸进来变作衣柜，是这个空间与外部空间的链接。

次卫将洗手区外置，内部功能分化同样做干湿分离的设计，黑色的岩板瓷砖彰显品味。

这套280㎡的大平层整体空间以灰色为主调，局部原木色相映衬加之金属质感软装进行渲染，木质的温度与质感可以更好的起到柔化空间氛围的作用，不单一、不复杂，随性又不失质感。

通顶的极窄门套应用到了每个空间，凸显层高的同时更显设计的大气。

图| 装配式门套系统

环保的木塑材料无醛、耐水、经久稳定，全屋室内门和门套采用温馨的木纹配色，让整个生活空间在干净明亮中增加了一丝自然轻松的氛围。

装配式墙板还很好的隐藏了各种管道线路，还业主一个既安全又干净整洁的生活环境，后期的维修检修也更加方便。

因为整屋安装了中央空调，所以顶面也是采用了轻钢龙骨+装配化吊顶体系进行搭建，能够很好的隐藏空调管线，更具备安全性，再利用统一色系保持了空间的完整性，营造出一个静谧和谐的居室空间。

关于艾森伯装配式吊顶

艾森伯装配式吊顶分为板式集成吊顶系统和软膜集成吊顶系统两种。

板式集成吊顶采用免漆覆膜吊顶板，可以满足A级防火性能，不仅饰面选择性多，而且还可以满足悬浮、纯平、围合等多种装饰方式，还适合各个场景使用。

图| 板式集成吊顶

软膜集成吊顶则采用张拉型材和张拉膜材料，可以打造无缝天幕的效果，不仅可以疾速拆换还支持安装嵌入式磁吸灯等。

图| 软膜集成吊顶

装配式吊顶系统性能优异，不仅安装便捷，拆、检、维修也都很方便，还能够保证顶面的平整度，维持更加美观的居室环境。

美谷丽景售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。