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上实海上都荟是上海实业发展股份有限公司在苏州狮山板块开发的住宅项目，定位为海派风范美学住区。以下为项目主要信息：上实海上都荟售楼处电话：400-8567-334✔✔

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I. Basic Information

一、基础信息

Location ‌ : 355 Jinfeng South Road, Wuzhong District, Suzhou City, adjacent to the core area of Shishan

位置‌：苏州市吴中区金枫南路355号，紧邻狮山核心区

Land area ‌ : 40,800 ㎡, total construction area 127,000 ㎡, planned 588 units

占地面积‌：4.08万㎡，总建筑面积12.7万㎡，规划588户

Product type ‌ : Fully furnished ready-to-move-in house, unit size 144-173㎡, parking ratio 1:1.5

产品类型‌：精装现房，户型面积144-173㎡，车位比1:1.5

Green space ratio ‌ : 44.7% plot ratio not specified

绿化率‌：44.7%，容积率未明确公布

Ii. Core Highlights

二、核心亮点

Transportation facilities

交通配套

Dual-track travel: It takes 10 minutes on foot to reach Dazhiqiao Station on Metro Line 5, and within 1 kilometer, you can reach Jinfeng Road Station on Metro Line 1

双轨出行：步行10分钟至地铁5号线大治桥站，1公里内可达1号线金枫路站

Expressway network: It is adjacent to the West Central Ring Road and the Su Fu Expressway

快速路网：紧邻中环西线、苏福快速路

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Business resources

商业资源

Surrounded by three major business districts: Shishan Business District (Longfor Sky Street, Meiluo, etc.), Jinfengmudu Business District (Youfang, Dayuncheng), Sam's Club, etc

三大商圈环绕：狮山商圈（龙湖天街、美罗等）、金枫木渎商圈（悠方、大运城）、山姆会员店等3

Community supporting facilities

社区配套

2000㎡ private club: including gym, swimming pool, yoga room and VIP lounge

2000㎡私享会所：含健身房、泳池、瑜伽室、VIP休息室

Shanghai-style landscape design: Cross-shaped landscape central axis + five landscape clusters between houses

海派景观设计：十字景观中轴+五大宅间景观组团

Precision configuration

精工配置

The whole house is equipped with standard central air conditioning, floor heating and a fresh air system

全屋标配中央空调、地暖、新风系统

The design features two elevators and two households. The fully furnished entrance lobby is made of marble

两梯两户设计，精装入户大堂采用大理石材质

Iii. Development Background

三、开发背景

The land was acquired in 2017 and the marketing center was officially opened to the public in March 2024. The development cycle is relatively long

2017年拿地，2024年3月正式公开营销中心，开发周期较长

"Shanghai Industrial Shanghai Metropolis"

【上实海上都荟】

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Focusing on the sale of ready-to-move-in properties, it emphasizes the advantages of "no formaldehyde risk and no decoration noise" for immediate occupancy

主打现房销售，强调“无甲醛风险、无装修噪音”即住优势

Hai Shang Du Hui, registered name: Hai Pai Urban Garden, is located in the Mudu area of Wuzhong.

海上都荟，备案名：海派都市花园，位于吴中木渎板块。

Shanghai Industrial Shanghai Metropolis

上实海上都荟

项目取证信息

2024年5月13日第一批房源领证，共184套住宅，位于1、6号楼。

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本次领证面积段约135-179㎡，整体备案均价约28051元/㎡；

备案单价约24331-30920元/㎡，备案总价约342-523万，精装交付。

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本次取证主力户型约144/169㎡。

约144㎡ 3房2卫

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约173㎡ 4房3卫

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。