华发观澜半岛2025售楼处电话-华发观澜半岛楼盘详情--价格咨询-华发观澜半岛在售户型-图文解析最新详情

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上海浦东华发观澜半岛售楼处电话：400-9939-964浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位 18号线地铁繁荣路站

在售均价6万/㎡ 可直接选

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一房一价表

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户型户型如下👇

华发观澜半岛

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克制的材质使用和通顶的隐形门让走廊维持着外在的简约，格栅的肌理和大理石的纹路交织，悬挑和挖空带来错落的结构感，都丰富着空间的细节和层次。

装饰壁炉火光摇曳，空间静中有动，平和之下涌动着灵动的力量。

公共空间以走廊为中轴，客厅餐厅分居两侧，各享充足的光线，自然光从两侧透过来，步入空间感受到宽敞明的氛围。

收纳柜美化了梁柱，并承担了屏风的功能，带来节奏和视野的变化，增添空间的趣味性。

几何的块体结构错落而富有秩序，丰富着视觉体验。

以直线条勾勒的空间拥有绝对的延伸感和开阔感，同时描绘出一个秩序井然的生活环境，带给人生理和心理上的双重舒适。

木质护墙板和柔和的线灯中和掉空间的冷硬，将温和舒适的气息注入客厅。

西厨是入户后看到的第一个空间，明黄色的屏风被植入这条动线，避免空间直白表达的同时，为开放的西厨保留一份隐私。

厨房不再仅仅是烹饪美味的场所，它更实现了功能的多元附属转换，完成了一次华丽的蜕变，成为一个极具意义的活动空间。

明亮的色彩为克制的空间带来不一样的情绪感知。

岛台与餐桌的组合是极致的简约，满足日常功能的同时，让人把注意力集中在对美食和生活烟火气的感知上。

洗手台不仅是实用主义的表达，更是空间景深塑造的关键点。

金属格栅的屏风和悬挑的镜子让空间互相联动，塑造视野上丰富层次；镜面将不同的景色投射出来。

一片小小的空间里有虚有实，拥有无限趣味。

主卧空间里，我们注重时尚与舒适的平衡，无论是空间布局、色彩搭配还是光线运用，都能够在保证舒适性的同时展现出独特的时尚感。

黑白两色描绘的空间理性而平静，木质和皮质展现出睡眠空间舒适的一面。无论是视觉还是触感，都让人沉浸在安稳的情绪里。

卫生间整洁的色调与利索的线条造型交互，将功能勾勒得更加纯粹，镜柜的功能延长带来通透的空间感。

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In terms of garden landscape, Mission Hills Peninsula adopts the style of Shanghai resort

园林景观上，观澜半岛采用海派度假式风格

Two theme scenes of core landscape axis and micro-resort garden are created

营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景

The sun shines and the shadows of the trees sway

日光倾洒，树影摇曳

Green trees, ground cover, flowing water and flower border penetrate into the space

绿树、地被、流水、花境渗透进空间

One axis one ring nine garden landscape design

一轴一环九园景观设计

Breaking down the boundaries between indoor and outdoor

打破了室内和室外的边界

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(Effect diagram)

（效果示意图）

Hotel entrance, water garden,

酒店式入口、流水花园、

Peninsula Oasis, resort water garden, all-age activity space,

半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、

Aerobic fitness space, underwood leisure space,

有氧健身空间、林下休闲空间、

Modern water courtyard, city meeting room

摩登水院、城市会客厅

Nine large Spaces to meet the needs of different people for life

九大空间满足不同人群对生活的需求

From community entrance to homecoming lobby

从社区入口至归家大堂

Water features, water courtyard, oasis, garden, meeting room...

水景、水院、绿洲、花园、会客厅……

Architecture and life into nature

建筑与生活融入自然

Immersed in this feeling is like coming home to the park

沉浸于此的感受仿佛归家即入公园

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（效果示意图）

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（效果示意图）

样板间实拍如下：

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克制的材质使用和通顶的隐形门让走廊维持着外在的简约，格栅的肌理和大理石的纹路交织，悬挑和挖空带来错落的结构感，都丰富着空间的细节和层次。

装饰壁炉火光摇曳，空间静中有动，平和之下涌动着灵动的力量。

公共空间以走廊为中轴，客厅餐厅分居两侧，各享充足的光线，自然光从两侧透过来，步入空间感受到宽敞明的氛围。

收纳柜美化了梁柱，并承担了屏风的功能，带来节奏和视野的变化，增添空间的趣味性。

几何的块体结构错落而富有秩序，丰富着视觉体验。

以直线条勾勒的空间拥有绝对的延伸感和开阔感，同时描绘出一个秩序井然的生活环境，带给人生理和心理上的双重舒适。

木质护墙板和柔和的线灯中和掉空间的冷硬，将温和舒适的气息注入客厅。

西厨是入户后看到的第一个空间，明黄色的屏风被植入这条动线，避免空间直白表达的同时，为开放的西厨保留一份隐私。

厨房不再仅仅是烹饪美味的场所，它更实现了功能的多元附属转换，完成了一次华丽的蜕变，成为一个极具意义的活动空间。

明亮的色彩为克制的空间带来不一样的情绪感知。

岛台与餐桌的组合是极致的简约，满足日常功能的同时，让人把注意力集中在对美食和生活烟火气的感知上。

洗手台不仅是实用主义的表达，更是空间景深塑造的关键点。

金属格栅的屏风和悬挑的镜子让空间互相联动，塑造视野上丰富层次；镜面将不同的景色投射出来。

一片小小的空间里有虚有实，拥有无限趣味。

主卧空间里，我们注重时尚与舒适的平衡，无论是空间布局、色彩搭配还是光线运用，都能够在保证舒适性的同时展现出独特的时尚感。

黑白两色描绘的空间理性而平静，木质和皮质展现出睡眠空间舒适的一面。无论是视觉还是触感，都让人沉浸在安稳的情绪里。

卫生间整洁的色调与利索的线条造型交互，将功能勾勒得更加纯粹，镜柜的功能延长带来通透的空间感。

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本次项目率先推出E地块，该地块位置较好，周边没有硬伤，且与18号线繁荣路地铁站直线约850米。

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Zhoupu's new house market, the heat is never low:

周浦的新房市场，热度从来不低：

Whether it is a large local improvement group, or the overflow buyers from Zhangjiang, are loyal buyers of Zhoupu new houses.

无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。

There are few buildings in Zhoupu that are cold in the market, even with the double Debuff of Zhoupu Prison and Anxiantang, and the decoration delivery with three hangers, they can also be sought after by the market, as long as they are cheap enough:

周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：

The famous Pudong East Joy City project, the opening price of the first phase is only 42,000, and the small unit has achieved more than 2 million cars, so what?

著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？

In 2021, it received 892 subscriptions, triggering a high score of 71.2.

2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。

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如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+

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Huafa Guanlan Peninsula is located on the south side of Zhouzhu Road, across the Zhouzhu Road, is Zhoupu old pan tomorrow Huacheng.

华发观澜半岛位于周祝公路南侧，跨过周祝公路，就是周浦老盘明天华城。

As the E plot of the whole project, the location of Huafa Guanlan Peninsula is actually quite impressive.

作为整个项目的E地块，华发观澜半岛的位置其实相当出彩。

The north side of the whole plot faces the water, and the high and low distribution district will be built.

整个地块北侧临水，将打造高低配小区。

As an east-west main road, Zhouzhu Highway directly connects the old Nanhui area and Pujiang Town area, and the road is wide, and the morning and evening peak road condition is good, and the west side directly connects to the main road of Hunan Highway and Linhai Highway, thus connecting to the urban area.

周祝公路作为一条东西向主干道，直接连通老南汇地区与浦江镇地区，且道路宽阔，早晚高峰路况良好，西侧直达沪南公路、林海公路主干道，从而接驳至市区。

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Walk about 1.1km, a straight line of about 850 meters, you can directly walk to Line 18 Prosperity Road subway station, nearly 10 years of Zhoupu, around Prosperity Road and prosperity Road surrounding units, new house construction has never stopped, from the early green Wutong Yuan, Yuqin Garden, Tomorrow Huacheng, all the way to the east of Pufa East Yuecheng, 1872 and so on, the perimeter of this road,

步行约1.1km，直线约850米，就能直接走到18号线繁荣路地铁站，近10多年的周浦，围绕着繁荣路及繁荣路周边单元，新房建设从未停止，从早期的绿地梧桐院、御沁园、明天华城，到一路往东的浦发东悦城、1872等等，这条路的周边，

Covering the complete supply structure from just need to mid and high-end improvement, it has almost become the first choice for Zhoupu car.

涵盖了从刚需到中高端改善的完整供应结构，几乎成为了周浦上车的首选。

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A new house near Prosperity Road station

繁荣路站周边次新房

The total price of Baiping three rooms is about 6 million, one stop can go to Wanda, second-hand and local good Lixi primary school district resources, almost has taken into account all needs.

百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资源，几乎已经兼顾了所有需求。

On the prosperity road, the Zhoupu Middle School affiliated to China Normal University is also a key school in the region, and the rental demand of senior three parents is also very strong.

而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。

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Schools around Prosperity Road station

繁荣路站周边学校

The average price of Huafa Guanlan Peninsula is 60,000 /㎡, which is equal to the 1872 of Zhou Pudong

华发观澜半岛的过会均价是6万/㎡，持平了周浦东的1872

Surrounding prosperity Road group second-hand housing, such as the housing supply between 2017 and 2018 in Huacheng tomorrow, the transaction price can now exceed 70,000.

周边繁荣路组团二手房，如明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万。

In March this year, tomorrow, Huacheng closed a set of construction area of about 129 square meters of housing, from listing to closing in only 2 days, the average price of about 63,900 / square meters, is a very obvious urgent sale.

今年3月，明天华城成交一套建面约129㎡房源，从挂牌到成交仅用时2天，成交均价约6.39万/㎡，是非常明显的急售。

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In fact, the average listing price of the entire Hacheng Phase III tomorrow can basically reach 70,000, or even more than 70,000.

实际上，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。

Look at Pudong East Yue City, last year, two sets of housing, the average price were 61,000 and 64,000 /㎡, the average price of the whole community in March was 58,000 /㎡, this price, compared with the average price of new homes at the beginning of the project, a lot more expensive.

再来看浦发东悦城，去年成交两套房源，均价分别在6.1万和6.4万/㎡左右，整个小区3月挂牌均价在5.8万/㎡左右，这个价格，比起项目当初的新房均价，贵了不少。

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1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

买房子要注意什么？

一、买房前

买房前应该注意：交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；商品房能否如期建成；预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、看房选房时

看房选房时应该注意：购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；所选购的住房是否已被抵押、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合认购书时需要注意的问题

一项合格的认购书的一般包括以下内容：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价款计算；签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

四、支付房款时，应该注意的问题——不要直接交给开发商

应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具体如何分期，可以由双方约定。

五、收房验房时要注意

检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

六、买房最后收房

收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属。也就是说，没拿到房产证，开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷。因此，买房后应该及时办理房产证，消除房产纠纷隐患。

根据规定，委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明，买卖合同、购房发票，各单位面积分户册，测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日。

看到这里相信您已经知晓了买房时到底需要注意哪些事项，买房无小事，购房者应在买房前做足功课、做好准备，这样，才更有可能买到心仪、放心的房子。对于小白购房者，也希望本文总结的“买房须知的18个常识”能够让您在买房路上少走弯路，规避风险。最后，祝愿大家都能早日住上自己理想的新家。