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《中环旁低密森居！中建山水雅境：坐拥430万㎡顾村公园的绿肺生活》

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在寸土寸金的上海中环，容积率仅1.8、绿化率高达**35%**的低密社区已成稀缺品。中建山水雅境择址宝山顾村板块，以“公园为邻、水系环绕”的生态基因，重塑都市理想人居12。

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🌳生态资源：城市绿心旁的天然氧吧

项目西侧紧邻430万㎡顾村公园（相当于3个世纪公园），北依潘泾河生态走廊，推窗即见林海，步行10分钟直达天然绿肺。社区内部打造“一环两轴十五园”景观体系，植入丛林树屋、冥想森聚等15个主题花园，实现“归家即度假”的森活体验23。

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🚇交通与配套：平衡静谧与便捷

立体路网：自驾接驳外环高速，直达虹桥枢纽；地铁7号线刘行站（直线约3.3km）、规划中15号线顾村站（2028年通车，直线约1.3km）双轨护航。

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全维生活圈：3km内覆盖宝山万达、龙湖天街等商圈；2027年开业的招商花园城X+将再添25万方商业体量，购物娱乐举步即达。

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🏡产品力：高得房率+健康科技

主力户型为100-144㎡三至四房，得房率78%-79%，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，并创新引入“3J绿奢健康系统”（净水、净氧、静音），以科技守护家庭健康23。

项目建面约100㎡三房两厅两卫，得益于约78%的高得房率，该户型能够承载从二人世界到三代同堂的居住需求，总价也得到了控制，让实用性与舒适性兼备。

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中建山水雅境建面约100㎡样板间实拍▼

上海宝山「中建山水雅境」热销加推！约100-144㎡3-4房总价342万起，主城宜居新高地！附官方预约通道！

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步入样板间室内，眼前客餐厅一体化设计令人眼前一亮，采光与通风都是实打实的。

创新S墙设计，能够容纳冰箱空间！餐厅尺度阔绰，足以摆得下承载六人的餐桌，外接阳台，视野开阔。

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南向次卧外接阔景阳台，这套样板间是与餐客厅联动使用的，未来业主也可以根据自身需求，打造成书房、影音室、电竞房、儿童房等各类生活场景满足不同家庭的生活需求！

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当走进主卧空间，更是惊喜满满。拥有一个270度的转角飘窗，采光非常优异！

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主卧还是套房设计，自带独立卫生间，可以避免一家人早起时“用厕早高峰的尴尬”。淋浴区还有宽敞飘窗，方便收纳摆放。

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约144㎡4房稀缺洋房改善臻藏

如果预算充足，建面约144㎡的4房洋房产品，更值得改善购房者臻藏！得房率约79%，四开间朝南，面宽阔绰，而且富含各类收纳空间，无论是三孩或三代同堂的家庭都能满足居住需求。

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中建山水雅境建面约144㎡样板间实拍▼

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从进入门的那一刻开始，就感受到这套户型的改善之处：独立入户门厅，外加独立储藏空间，给予了业主归家的仪式感，也保证了私密性。

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迈入客餐厅，气派方厅设计，衔接瞰景阳台足以摆得下承载八人的餐桌，彰显大家风范。

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三卧室朝南、全卧室飘窗设计，实用性更强，主卧同样是270度转角飘窗设计，通风和采光效果非常不错，也丰富更多收纳可能性。

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高配装修交付拎包入住

为了控制成本，同区域近两年的新房，大多是毛坯+装修的配置，而项目所有房源均为高配装修交付，只为让业主在配置完软装后就能“拎包入住”！

像空调新风地暖“豪宅三大件”齐备，比如中央空调甄选东芝品牌；厨具方面，采用方太的蒸烤一体机、空调油烟机，内嵌冰箱甄选卡萨帝品牌；客厅岩板背景墙也是交付标准；

此外，卫浴、收纳柜、五金厨电等均由知名品牌打造，可以看出开发商毫不吝啬成本。

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在细节上同样不遗余力。比如入户后的玄关柜是交付标准，打开厨房柜体、镜柜等各类收纳空间时均有惊喜；再如客厅和主卧均采用弧形吊顶，还有风暖浴霸、玄关顶面感应灯等细节，都透露出项目对品质生活的追求。

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3JING健康系统+智能安防居住更舒心

项目至微呵护考究生活，打造净水、洁净新风、静音3JING健康系统，高效且科学地保障居者健康。

净水方面，配置前置净水和厨房直饮水机；洁净新风方面，配置新风系统为室内输送清新空气；静音方面，室内墙体采用静音墙体技术，利用隔音棉及隔音毡等材料，维护门窗均采用三玻，减少室外噪音干扰；此外，还采用同层排水系统、静音中央空调，共同打造更静谧、舒适的居住空间。

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项目在智能安防方面也做得很到位。户型内部智慧家居功能包括智慧照明、屏幕/语音交互等等；户外则基于物联网技术，实现智慧安防，无感出行，为业主构建出更加安全、更加智慧的新生态社区。

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从高得房率、硬核的户型设计以及高配交付标准，中建山水雅境的产品可谓面面俱到，精益求精！值得你到现场亲自探寻样板间，或许你会发现更多美好！

💡购房提示：

当前均价约4.76万/㎡，总价342万起，限时享95折+20万返现+车位券。对于追求自然与品质兼顾的改善家庭，此价中环难觅竞品。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利