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今年浦东的壹号作品，关注度极高的翡雲悦府终于开启认购：项目将推出228套建面约120-140㎡3房，均价约10.72万/㎡。

说句实在话，全市对于翡雲悦府的期待值都太高了：

地王；成片开发的顶流区域；

上海首座华润置地“悦府”系产品，迭代到新款的产品；

浦东内中环唯一的墅区；

约120-140㎡高层+上下两层真叠墅的纯改善圈层；

大体量、高规格的豪宅会所；

超宽绰的中央公园轴；

颠覆性的MAX收纳系统；

由嘉格纳领衔的豪华精装；

这个项目的地段、产品力以及地王属性，让购房者对于这个项目价格预期，都是朝着约12万+去的。

所以，首开约10.72万/㎡的均价，实在是让不少人觉得惊喜和震撼。

当然，这个价格不只是低于项目本身的预期，更低于同级别板块内的其他新房：

这样一个同环线内，拥有迭代到最新款、更高产品力的壹号作品，却拥有着比竞品更低的价格，这已经不能称之为惊喜了，这就是“必买”的新房。

并且正常情况下，一期都是整盘均价最便宜的，二期开始价格会一直上跳。所以这228套房源，真的是错过不再的。

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重磅消息！

新杨思翡雲悦府明日开启认购

均价约10.72万/㎡！

产品超配+地段拔尖+价格惊喜

2025年改善客户最佳上车机会！

户户皆爆款

真正的六边形战士

关于翡雲悦府首开的产品，你会发现，真的是每一套都非常香。

我们先来看一下首开推出的四栋楼：

先明确一点：不管是杨思路、思恬路还是北面的杨新东路都不是城市主干道，车流量很小。所以整个社区处于一个非常静谧的环境中。

其次，四栋楼的整体差价并不大，开发商的诚意和性价比真的拉满了。

再来看一下四栋楼的分析：

4#是本次的楼王产品。南侧几乎是0遮挡，西侧就是4层叠墅，加上边套的约270°超大采光面，即使是低区也有极其出众的采光及视野。

2#是四栋楼中性价比最高的存在。位于整个社区的最南侧，南侧同样无遮挡，并且是距离社区出口、地铁站最近的楼栋，加上更低的楼栋价格，性价比超强。

3#位于社区的第二排，西北侧就是社区的中央景观带、东侧是一片小高层住宅和幼儿园，视野、采光以及静谧性都很出众，妥妥的六边形战士。

5#是四栋中的楼层最低的一栋楼，一方面这意味着垂直空间的住户更少，减少受打扰的可能，减少等电梯的时间；另外一方面，项目就位于社区中央景观轴上，视野相当出众。

可以看到，首开推出的四栋住宅在整个社区内的非常出众，不管您是追求私密性、宜居性；还是追求出众的采光、视野；还是追求更便捷的出行；还是追求性价比。都有能满足你需求的那一套房源。

用户户皆爆款来形容本批次推出的房源一点也不为过。

最后，来看一下首开推出的建面约120-140㎡户型：

我们先从数据端来看，2020年至今内中环建面120㎡以下户型供应占比达到约54%，这其中主流又是90-120㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。

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换句话说，未来几年海量百平米小户型流入二手市场一定会面临红海竞争。

而翡雲悦府建面约120-140㎡的供应在过去5年只有约6.41%，妥妥的稀缺宝藏户型，未来一旦流入二手房市场，就是一枝独秀的爆品。

何况，从舒适度上看，百平米三房太紧凑了，北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。

而超过建面140㎡，总价门槛往往奔2000万去。

因此，建面约120-140㎡大三房不仅供应臻稀，空间更舒适，总价也相对可控。

更重要的是，翡雲悦府的户型，真的是迭代到了最新款的设计，能保证业主未来数十年的生活需求。

首先，三开间朝南+主卧约270°的巨型采光面，6飘窗+1阳台的设计，将整个户型的采光通透度以及实际使用空间拉满。

其次，建面约120㎡做3房，每一个室内空间都足够阔绰，妥妥的豪宅级居住体验。

附样板间视频：

翡雲悦府建面约140㎡给了业主两种选择：

一种选择是：这可以是一个宽绰的顶奢4房，可以容纳三代同堂的全生命周期需求，实用性拉满。

另外一种选择是：项目的南向次卧和客厅可以改造成一个超大面宽的横厅，尺度感之宽绰甚至可以容纳一场家庭Party，适合年轻的夫妻或者是三胎家庭。

业主可以自由的定制自己想要的生活模式和状态，光这一点就已经足够有吸引力了。翡云悦府售楼处电话400-811-8224✅✅✅

并且，所有的建面约140㎡房源均是边套，拥有整个社区最好的视野景观，这一点是其他同级别产品所没有的优势。

浦东第四个10年的壹号作品

华润置地在上海更高规格的项目

有一个前提大家要清楚，华润置地在上海打造的标杆新房众多：像苏河湾挂牌均价约16.9万/㎡的苏河湾润府、外滩挂牌均价约16.7万/㎡的外滩九里...

这家房企在上海迄今为止打造的所有新房项目，其口碑、交付力、产品力都是极强的，并且也都是各自板块内的标杆。

苏河湾润府实景图

翡云悦府售楼处电话400-811-8224✅✅✅ 而翡雲悦府，是上海第一个、全国第八个“悦府”系产品，是华润置地目前为止在上海更高规格的项目！

也是浦东核心区域内目前产品力更迭到最新款的项目！

其中，有几点是颠覆性的：

浦东中环以内臻稀的墅区项目！

想要在浦东内中环住进墅区，有多难呢？

过去10年整个浦东内中环只有308套叠墅房源的新房供应，只占总供应的0.64%！

如果分散到项目，那只有8盘而已。

也就是说，过去10年，入住浦东内中环墅区的机会，只有八次。

翡雲悦府是第九次，也是近几年来唯一的一次！

浦东内中环稀的纯粹改善新房！

翡雲悦府是一个高层面积约120-140㎡3-4房、叠墅面积约170-210㎡的纯粹改善型住区。

整个区域内的改善圈层高度统一。

这带来两点优势：

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一方面，对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

很可能下一个改变世界的idea就出现在翡雲悦府园林里的一次闲庭夜话，

一场跨国界的艺术交流，可能就出现在翡雲悦府会所里的一次相见恨晚，

另外一方面，圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值改善家庭，可接受的价格上限也更高。

浦东内中环绝无仅有的高规格新房！

除了项目本身的价值外，作为华润置地上海首座“悦府”系项目，开发商还为这个项目注入了更多的匠心细节。

例如：

大体量、高规格的豪宅会所，涵盖健身、泳池、瑜伽...等功能区；

社区内还会有大量的奢石、水晶元素；

园林上会有一条超宽绰的中央公园轴；

颠覆性的MAX收纳系统！

翡雲悦府的收纳，几乎是做到了极致。

我们来看几个细节：‍‍

‍‍‍首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：

其次是玄关，设置了超强玄关收纳空间“800库”，在有限的空间内可以放置多个行李箱等大件生活用品。

还有像增加收纳面积的洞洞板等，都是交付标准。

除此之外，还有嵌入式的嘉格纳双开门冰箱

主卫除了利用飘窗打造了一个精致洗漱台外，还增加了一个女王化妆柜。

华润置地站在女性视角，为业主考虑了很多增加居住舒适性的细节。

更多的细节小胖君就不再多做赘述了，不管您是不是要买房，我都建议您去看一下项目的样板间，这可能是目前市面上水平最高的设计方案了。

颠覆性的奢华用料！

除了收纳细节外，整个空间用料更是让人惊叹。

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首先，客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；

其次，建面约120㎡的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。

影木其表面带影，木径面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。

还有很多细节，像只有顶级豪宅才有的全屋软水、主卫三面镜、六合一的铸铝门、钢琴键般的控制面板和灯光...不管你是否要置业，我都推荐你来看一下这个样板间，这真的是目前上海更高水平的户型设计和精装设计。

除此之外，翡雲悦府全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面。

比如在安全性上，厨房燃气报警设计，自动监测燃气浓度，发现异常即刻主动报警；翡云悦府售楼处电话400-811-8224✅✅✅

在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。

在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。

这绝对称得上是颠覆性的产品力，是值得所有人期待的壹号作品。

内中环首屈一指的

成片开发区域！

有一个问题我们先放在前面说：为什么会选择新杨思，来打造浦东第四个10年的壹号作品？

更烫金的交通枢纽！

整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。

自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。

轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。

其中，南北通道+南北高架，是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！

26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环

以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。

这是真正枢纽型的交通节点板块！

交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。

目前浦东仅有的成片开发区域！

上海所有的成片开发区域，都是王者级的。

例如最早的古北、碧云、联洋，上海的第一代国际住区，红极一时。

后来的陆家嘴、前滩、张江，都是如今上海对外展示的名片。

这些板块的成功，都源于这些成片开发的区域，注入了当时更新、更潮流的开发理念、更高能级的资源、更完整和统一的城市天际线

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现在，新杨思成为了上海内中环最后一个成片开发的区域，是现如今你能够买到的,更具价值、潜力和想象空间的板块。

配套能级、开发理念超越以往！

新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。

具体来看：

①、全球领先的设计团队：

整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。

新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。

最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。

②、比肩新天地的开发模式：Double POD！

在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。

这样的定位，与新天地不谋而合。

同时，新杨思结合上海公园城市的蓝图和定位，极具创新和前瞻性地用双POD模式开发规划。

POD中央绿心：

围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。

POD商业中心：翡云悦府售楼处电话400-811-8224✅✅✅

围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。

③更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。

整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....

在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。

总结一下，新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。

而从嘉格纳嵌入式双开门冰箱、影木、全屋软水到IMAX收纳空间，在这个项目内你能看到很多只有在顶级豪宅中才有的配置。

华润置地带着最大的诚意和匠心，为浦东带来了第四个十年的壹号作品！

不再多说了，项目火热认购中

首开价格惊喜

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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