鲁能泰山9号
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三区通达 · 25分钟苏州中心 · 一线湖居 · 实景现房
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项目介绍
项目名称：泰山9号
占地面积：19.2万方
（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）
容积率：1.05
绿化率：37.02%
使用年限：70年
产品形态：叠加、双拼、类独栋、洋房
总户数：914套
车位：1520个，配比1：1.64
交房时间：现房
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物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房：2.52元/平米/月
项目地址：苏州市相城区顺贤路（湘洲路南500米）
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· 品牌价值
中国绿发 实力央企
中国绿发投资集团有限公司(简称中国绿发)是一家股权多元化的中央企业，受国务院国资委直接管理。拥有30余年城市开发经验；覆盖全国27个城市；运营全国30家五星级酒店；全国服务业主达40万；累计获得绿色建筑认证194项；健康建筑认证33项。
先后打造济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城、文昌山海天等区域标志性项目；运营JW万豪侯爵、艾迪逊、康莱德、希尔顿、洲际等国际高端品牌酒店，长白山鲁能胜地、九寨鲁能胜地、千岛鲁能胜地、文安京津冀领秀城等大型文旅项目。
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· 板块价值
5A景区内 高端居住区
泰山9号位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，定位以高端居住为导向。
根据盛泽湖片区发布的规划，盛泽湖环湖区域将建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能于一体的5A景区和现代都市宜居住区。包括西部科教宜居片区、东部旅游宜居片区、北部文化宜居片区等三大片区。
根据上述规划，盛泽湖板块未来公园环绕，低密住宅集聚，有环湖跑道，盛泽湖十二景，还有对标金鸡湖“李公堤”的沈公堤，一个临湖而起的高端居住板块，雏形初现。
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· 配套价值
多维交通 疾速畅达|
S227省道、常台高速、苏绍高速、苏州高铁北站等在侧，可速达上海、南京等一线城市；毗邻中环北线、地铁9号线(规划)阳澄西湖第三通道(在建)，约10min直达高铁新城；约20min直达苏州中心
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全龄学府 护航菁英
湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学、鲁能幼儿园、诺德安达学校、伊顿幼儿园7大学校环伺
繁华商业 璀璨都会
紧靠太平邻里中心、阳澄湖邻里中心(在建)、阳澄湖商业街、高铁新城商圈等
自然生态 凝萃诗意
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内享沿湖12公里生态步道，外享盛泽湖环湖十二景；南侧拥揽约800亩3A级月季主题公园，北侧毗邻约150亩紫薇公园，紧靠248亩盛泽湖湿地公园 (规划中)，近千亩天然氧吧与融融绿意
三面环湖 一线湖居
泰山9号直面约5平方公里一线盛泽湖，东望约120平方公里阳澄湖，以约1200米盛泽湖臻稀湖岸线及苏州罕有Ⅱ级澄澈水质，打造真正的湖居生活。三面环湖，270°环水观湖视角，坐北朝南，形成天然城市半岛，是相城乃至苏州罕有的一线临湖半岛纯墅区，且盛泽湖今后再无临湖地块可开发。
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纯粹低密 自然社区
约1.05容积率低密墅境构建社区康养系统，高达37.02%的绿化率。自带森林氧吧、臻美园境、多处水景，既可晨跑健身，又能悦览四季风光。打造儿童乐园、长者颐养园等全龄乐活天地，两条长约1200米的主轴景观，给予归家仪式感及尊贵感。
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宽奢叠墅 上下双境
上叠建面约181㎡
具备绝佳私密性，自带私有露台，观湖视野、露天联谊、轰趴烧烤、享四时美好
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中叠建面约256㎡
颠覆传统布局，三层餐客厅、四层卧室外延，享有私家阳台，地下室等多重配置
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下叠建面约279㎡
自带最大面积约300㎡花园庭院，实现终极居住理想，延展生活可能
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1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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