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上海浦东西派海上售楼处电话☎：400-9939-964✔✔张江作为浦东的产业核心，近年新房供应尤为稀缺，苦了张江打工人们，最近西派海上即将入市，作为北蔡契形绿地的拓荒盘，号称距离张江最近新房，联动价9.2万，小房弟为大家带来实地测评。

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国贸中国铁建·西派海上，位于浦东内中环之间的北蔡契形绿地，与张江科学城核心区确实够近。

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但整个板块百废待兴，现场看下来目前周边真的够荒，不利因素非常明显，北面是国网上海超高压公司，东面紧靠近罗山高架路，边上还有北蔡的人生中终点站、地下CBD，位于西面的安息堂。

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交通方面，西派海上被高科西路和罗山高架路环绕，地铁基本上没法步行到，18号线北中路地铁站约2公里离16号线华夏中路约1.6公里。

配套方面，北蔡契形绿地整个规划很宏伟，但目前还是一片荒芜，同时项目周边道路还没有完全打通。

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目前配套还得依赖隔壁的张江和北蔡，距离长泰广场、龙阳广场也得约4公里左右，日常外出不算方便。

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产品方面，西派海上由南北两个地块组成，容积率2.0，共有14栋商品住宅，2栋保障房。

首开将推出建面约103-105平3房，建面约130-142平4房及建面约110平洋房，联动价9.2万。

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户型方面，主力建面约103-105平的3房2卫，采用目前最主流三开间朝南的飞机户型，没有什么过道空间浪费。

建面约110平的3房2卫，采用类一梯一户设计，拥有一个独立的电梯厅空间，主卧配置了流行的270度采光飘窗。

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建面约142平的4房2卫，大面宽四开间朝南型，南向面宽达到约14米，U型动线厨房与客餐厅相连，构成了LDKB大长厅。

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# 以极简精致生活 #

人们通常所说的“一桌两人三餐四季”

通常都发生在餐厅空间

餐厅可以说是一家人其乐融融

最和谐有爱的地方

家的温暖在餐厅中体现

是承载更多欢乐美好的时光

What people usually refer to as "one table, two people, three meals, four seasons"Usually occurs in restaurant spaces,The restaurant can be said to be a happy and harmonious family,The most harmonious and loving placeThe warmth of home is reflected in the restaurant,It is a time that carries more joy and beauty.

Restaurant

餐厅

西厨成为了现代人重要的生活区域，

白色西厨柜体让整个空间更加干净，

简洁的大理石吧台，自然有机的纹路，

不经意间增添了空间的张力，

同质感的餐椅让空间充满居家的温馨与灵动。

Western cuisine has become an

important living area for modern people,

The white kitchen cabinet makes the entire space cleaner,

A simple marble bar counter with natural

and organic patterns,

Inadvertently adding tension to the space,

The homogeneous dining chairs fill

the space with warmth and agility from home.

把横隔在客厅和餐厅之间的部分墙打通，

做一个叠级状的“窗户”设计，

利用柜体的“可移动性”开放空间

可以在一定程度上削弱空间产生的“拥堵感”，

同时给空间带来的装饰感。

Break through the partial wall separating

the living room and dining room,

Create a layered "window" design,

Utilize the "mobility" of the cabinet to open up space

It can to some extent weaken the sense

of congestion caused by space,

Simultaneously bringing a sense of decoration to the space.

# 自由开放而独立 #

步入客厅，使用格局开放式巧妙地融入整体规划

为生活提供所需内嵌、悬挂和定制的设计

简化了空间的不平整

细微的材料变化则赋予空间更丰富的质感

通过智能灯光的组合使灯光与生活需求相契合

赋予空间多变的视觉效果

Step into the living room and cleverly integrate the open layout into the overall planning

Provide embedded, suspended, and customized designs for daily life

Simplified the unevenness of space

Subtle material changes give the space a richer texture

Match lighting with daily needs through the combination of intelligent lighting

Provide a versatile visual effect to the space

Living Room

客厅

黑色的背景书架的设计更显静谧、沉静，

书桌与书柜的利落线条，

让空间视觉干净、简练、沉稳又不失格调。

暖色灯光的线条感延伸，

丰富了细节上的层次效果，

也构筑起温情且舒朗的日常场域。

The design of the black background bookshelf adds more tranquility and tranquility,

The sharp lines of the desk and bookshelf,

Make the space visually clean, concise, calm yet not out of style.

The extension of warm colored lighting's sense of lines,

Enriched the layering effect in details,

It also builds a warm and comfortable daily environment.

落地窗的优势不仅在于采光和空间扩大，

还可以让室内外的景观相互呼应，

为家居生活增添了自然的美感。

The advantages of french window not only lie in lighting and space expansion,

It can also make the indoor and outdoor landscapes complement each other,

Adding natural beauty to home life.

# 一小步，大利用 #

简洁流畅的线条、自然淳朴的色调

天然的材质、有设计感的硬装

彰显品味、注重舒适

少即是多，断舍离

在看过了更多以展现物质资源丰富为目的的设计

遵从内心的平和

Simple and smooth lines, natural and simple color tones

Natural materials and well-designed hard furnishings

Showcasing taste and emphasizing comfort

Less is more, let go and let go

After reading more designs aimed at showcasing abundant material resources

Following inner peace

Master Room

主人房

相对于单一的床头靠墙，

床头一旦移动，多出的空间就能打造衣柜，

很适合长形布局的卧室。

不同于独立的"步入式衣帽间"，

采取开放式布局，再利用大理石壁龛，

做一个小隔断，可以使空间明亮和线路分明。

Compared to a single bedside wall,

Once the headboard moves, the extra space can be used to create a wardrobe,

A bedroom that is very suitable for a long layout.

Unlike independent walk-in closets,

Adopting an open layout and utilizing marble niches,

Creating a small partition can make the space bright and the lines clear.

单独的工作区域由推拉门界定，

因此不会削弱空间的开放性，

而提供自然光和城市景观的落地窗

进一步增强了空间的开放性。

A separate work area is defined by sliding doors,

Therefore, it will not weaken the openness of the space,

French window providing natural light and urban landscape

Further enhanced the openness of the space.

一个好的设计能让有限的空间发挥出最大的效用。

比如壁挂式马桶和浴室柜，不仅节省空间，

还能使卫生间看起来更加干净整洁，

收纳柜的巧妙设计，

也能大大提升了空间利用率。

A good design can maximize the effectiveness of limited space.

For example, wall mounted toilets and bathroom cabinets not only save space, but also,

It can also make the bathroom look cleaner and tidier,

The clever design of the storage cabinet,

It can also greatly improve space utilization efficiency.

# 赋予另一种定义 #

男孩房是一个充满活力和冷静思考的空间

以白色为主调

散发着清新、简约的氛围

在这个房间里

每一个元素都反映出男孩的

个性和独立思考的特质

The boy's room is a space full of vitality and calm thinking

White as the main tone

Exuding a fresh and minimalist atmosphere

In this room

Every element reflects the boy's

Personality and independent thinking traits

Boy's Room

男孩房

一眼看穿的空间，没有神秘感，

一眼望尽的房间，没有安全感。

这时，隔断柜的存在就会使，

一切变得不一样。

隔而不断、个性实用，

不仅保持整个空间的开放性，

还灵活地对空间进行功能划分同时兼具收纳、展示功能。

A space that can be seen through at a glance, without any sense of mystery,

There is no sense of security in the room that can be seen all at once.

At this point, the presence of the partition cabinet will cause,

Everything becomes different.

Intermittent and practical, personalized and practical,

Not only does it maintain the openness of the entire space,

It also flexibly divides the space into functional areas while also having storage and display functions.

通过一个「盒子」将活动区域巧妙地串联起来，

不仅划分出不同功能区域，

还打造出室内丰富的高差变化，

增加了空间的趣味性。

同时形成一个景框，

定格这一处的独特设计。

Cleverly connecting activity areas through a "box",

Not only does it divide different functional areas,

It also creates a rich range of elevation variations indoors,

Added fun to the space.

Simultaneously forming a scene frame,

Freeze the unique design of this place.

# 换一种生活方式 #

人们通常所说的“一桌两人三餐四季”

通常都发生在餐厅空间

餐厅可以说是一家人其乐融融

最和谐有爱的地方

家的温暖在餐厅中体现

是承载更多欢乐美好的时光

What people usually refer to as "one table, two people, three meals, four seasons"Usually occurs in restaurant spaces,The restaurant can be said to be a happy and harmonious family,The most harmonious and loving placeThe warmth of home is reflected in the restaurant,It is a time that carries more joy and beauty.

Girl's Room

女孩房

利用飘窗建造一个休闲区，

创建自己的阅读角落，

靠在这里晒晒太阳，

是非常惬意的事情。

Build a leisure area using bay windows,

Create your own reading corner,

Relying here to bask in the sun,

It's a very pleasant thing.

圆弧元素和直线元素结合，

可以增加空间的趣味性，

让整个空间变得有造型、更柔和。

柜体法式浮雕可以点缀整个空间，

让空间更有艺术气息。

Combining arc elements and line elements,

It can increase the fun of the space,

Make the entire space more stylish and soft.

The French relief on the cabinet can embellish the entire space,

Make the space more artistic.

把卫生间的部分墙面做成玻璃，

让空间更加通透，视野更开阔。

同时解决了，卫生间的采光难题。

这样一来，卫生间不再是一个封闭的小空间，

而是和卧室区域融为一体，

以独具特色的格调撩拨着人们的视觉。

Make some walls of the bathroom glass,

Make the space more transparent and the view wider.

Simultaneously solved the lighting problem in the bathroom.

In this way, the bathroom is no longer a closed small space,

But rather integrated with the bedroom area,

Teasing people's vision with a unique style.

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。