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【中铁诺德璟宸】

中铁诺德璟宸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

中铁诺德璟宸营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

近日，中铁诺德·璟宸项目获

中国城市科学研究会

健康建筑设计标识“铂金级”认证

该奖项为目前国内住宅健康性能最高等级认证

自开发建设以来

项目聚焦“好房子”建设标准

以技术创新和科学管理铸就人居典范

全力打造新时代高品质住宅

▲健康建筑设计标识认证

创造

以创新科技赋能健康人居

重塑空间生态价值

中铁诺德・璟宸

位于上海市自由贸易试验区临港新片区

项目以“创造”为引擎

以生态优先、健康赋能

智慧驱动、人文共生为核心

通过绿色科技、智能系统等创新手段

将科技创新深度融入人居空间设计

构建从设计到运维全链条低碳健康生态居住环境

打造出兼具健康生态与人文关怀的

海派森境园林体系空间

▲设计为核、生态为脉，重构健康人居价值体系

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实行全过程可视化管理

把住材料进场关、守住技术落地关

管住过程验收关、盯住观感效果关

不断探索“好房子”建造标准

采用全过程策划管理机制

通过土建竖向穿插、室外分区推演

精装分包统筹等进一步提高建设效率

实现5个月开放展示区，6个月开盘

开盘到交付17个月

拿地到交付28个月

以高质量交付践行央企担当

▲服务为桥、文化为媒，激活全龄友好生活方式

重构“物业服务即生活方式”新范式

与绿城物业共建“璟宸CLUB”价值体系

在空间赋能上

打造健身、会客、儿童活动等空间

以“半开放社群孵化器”激活邻里交往

在文化共鸣上，定期策划开展

草坪音乐节、国风非遗手作等特色活动

满足当代年轻群体的社交需求

不断提升业主居住体验

▲运营为链、生活为源，升级幸福社区服务生态

建立“诺德幸福+运维”模式

以社群活动为基础

积极响应“好社区”打造

从“造产品”到“造生活”

化身每家每户的专属管家

打造可定制、自发性、人情味的服务

从“后勤保障”升级为“生活方式供应商”

为健康生活全方位护航

▲融入自然、环境提升，营造绿色社区舒适氛围

质量

以精工标准筑牢健康根基

兑现铂金级品质承诺

中铁诺德・璟宸始终把“质量”视为生命线

坚持匠心品质、精益求精

把精工精神贯穿于建筑全生命周期

将铂金级认证标准转化为

可感知、可信赖的居住体验

▲铂金级健康建筑体系，定义全维生态人居新高度

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坚持“五感健康”理念

整合空气、水、光、声、热舒适等要素

构建全周期健康生态管控系统

持续满足空间规划、空气质量、水质保障

噪声控制、光照条件、健康促进设施等

6大维度和126项指标要求

深刻诠释了“好房子”在健康维度的品质内涵

▲超低能耗建筑技术，实现节能降耗新突破

采用国际领先的超低能耗建筑技术体系

对标德国被动房标准

构建高性能围护结构

有效降低外墙热量传导

创新应用光伏一体化设计的高效能源系统

通过可再生能源的充分利用

大幅提升能源利用效率

能耗表现较国家标准节能65%

碳排放减少58%

为低碳发展提供极具参考价值的实践范例

▲高品质住宅认证，匠心筑造可持续人居样本

积极落实“绿色、低碳、节能”理念

通过构建海绵城市系统、打造高标准室内环境

及100%绿色环保建材三大绿色举措

从规划设计、建筑设计、智慧社区三大领域

空间布局、公共配套、节能环保等13个分项

及对应的81个细化管控项

实现100%落实达标

全方位见证中铁诺德的匠造功力

▲高标准细化管控，精益求精构筑优质住宅

品牌

以精品认证铸就健康标杆

引领行业可持续发展新范式

从一砖一瓦到社区生态

中铁诺德品牌积极探索“健康+低碳”融合模式

用科技与责任、创新与赋能

重新定义健康人居标杆

为行业提供可复制的实践范本

引领健康建筑迈向标准化发展

▲中铁诺德·璟宸获国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）金奖

中铁诺德·璟宸项目

先后荣获上海市超低能耗建筑认证

绿色建筑三星级认证

上海市高品质住宅认证

及健康建筑设计“铂金级”认证

是中国中铁首个集“四认证”于一体的标杆项目

▲中铁诺德·璟宸获第十四届园冶杯专业奖住区景观示范区银奖

近年来，中铁诺德

以品质、责任、创新、文化为核心

通过差异化的产品力

可信赖的服务力及可持续的社会价值

不断提升长期品牌价值

同时注重年轻化、科技化表达

以适应新时代市场及不同客户群体需求

▲中铁诺德·山海春风获中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖

先后多个项目荣获各类奖项

其中，中铁诺德·山海春风获

中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖

中铁诺德·名府获国家优质工程奖

及中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖

深圳北站汇德大厦获广东省建筑工程金匠奖

广东省优秀建筑装饰工程奖

青岛即墨安置房项目获

山东省建筑工程优质结构奖等

进一步提升中铁诺德品牌价值

中铁建工集团将牢牢秉持

中国中铁“创造 质量 品牌”企业核心价值观

继续坚持“好房子”建设标准

积极响应国家“双碳”战略与健康中国行动

用精工匠心不断打磨产品品质

擦亮中铁诺德品牌底色

努力推动人居环境

向更健康、可持续的方向发展

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【中铁诺德璟宸】

——诚邀品鉴——

上海购房步骤

上海购房步骤因新房和二手房而有所不同，以下是2025年上海购房的主要流程，供您参考：

一、新房购房流程

前期准备

确认购房资格：沪籍家庭外环内限购2套，外环外不限购；非沪籍需满足社保或个税缴纳要求（外环内需连续3年，外环外连续1年）。

预算规划：明确首付、税费、装修等费用，预留资金应对突发情况。

选房看房：关注楼盘位置、配套、开发商资质等，实地考察小区环境、户型、物业等。

认购阶段

认筹：开发商公示认购信息，购房者缴纳认购金（不超过套均总价20%），提交身份、婚姻、社保等材料。

审核：材料送至相关部门审核购房资格，触发积分制时需计算积分。

摇号选房：公证处摇号确定选房顺序，购房者按顺序选房，认购金转为定金。

签约与贷款

签订合同：选房后签订《商品房买卖合同》，支付首付，办理贷款手续（需提供收入证明、银行流水等）。

合同备案与预告登记：开发商协助办理，确保房屋产权清晰。

后续流程

银行放款：贷款审批通过后，银行放款至开发商账户。

交房与办证：开发商交付房屋，购房者缴纳物业费，办理不动产权证书。

二、二手房购房流程

前期准备

确认购房资格：同新房政策，需核实家庭住房套数及社保缴纳情况。

选房看房：通过中介或平台筛选房源，实地考察房屋状况，核实产权、抵押、户口等情况。

交易流程

签署定金合同：支付定金（不超过总价5%），明确交易意向。

网签与资金监管：签订网签合同，除贷款外的资金进入资金监管账户。

贷款审批：买方办理贷款，银行审核通过后出具贷款合同。

过户与缴税：双方到房产交易中心办理过户，缴纳契税、增值税、个人所得税等。

领取新证：完成缴税后领取不动产权证书，银行放款至卖方账户。

物业交割：卖方交付房屋，买方支付尾款，完成户口迁移、物业交接等手续。

注意事项

税费计算：契税、房产税根据房屋面积、家庭套数等因素确定，具体可咨询当地税务部门。

风险防范：核实房屋产权、是否存在抵押或查封，避免一房多卖风险。

政策动态：购房政策可能调整，建议关注上海房地产交易中心或相关部门公告。

以上流程仅供参考，实际操作中可能因楼盘或交易情况略有差异，建议提前咨询开发商、中介或相关部门，确保交易顺利。