象屿江湾悦府
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一套房子决定了你往后N年的生活环境，一定要优中选优，有几个标准想必您认可：
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当然，购房者目光是敏锐的，当满足上述六项的新盘出现，势必引起价值相传。
这不！位于奉贤金汇板块龙湖天街一路之隔的 象屿江湾悦府，示范区&样板房开放一周就迎来约 1500组客户到访，售楼处每天参观者络绎不绝，引燃200-300万级市场热情。
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最新消息， 项目即将取证认购，推出市场愈发臻稀的 建面约76-83-95-97㎡2-3房，特别建面约76㎡，在普遍95㎡起步的市场中，堪称 难得一遇，上车总价很温柔，预计228万（7-101、7-104）起，首付23万起，错过这个村可没这个店了。
另外，预算充足的改善客群还有建面约123/138m²叠加以及约143㎡平层可选。
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值得一提，近期看房客户中有两类人群很多：
1、 大浦东首置客户，一方面因为浦锦、周浦房价很高，甚至航头都快5万/㎡，而项目只要“3”字头，价格剪刀差巨大；
另一方面有浦星公路、林海公路等串联前滩、浦锦、周浦，在大浦东工作，自驾象屿江湾悦府十分便捷，这使得项目性价比进一步凸显。
2、 市区动迁客户，他们在乎配套“即战力”，金汇已度过发展0→1的阶段，城市界面焕然一新，配套所见即所得，关键商业、医疗、公园能级都相当不错。
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228万起更近市区，配套更成熟的项目
同时与龙湖天街一路之隔，占位金汇C位
当下市场多少有些许下行，但项目一出场就备受客户热捧，我想背后反映的事实就是，金汇以及象屿江湾悦府就是 228万起置业的标准答案。
1、同样距离人广28公里，项目是全市价格洼地，性价比高。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 项目直线距离人民广场约28公里。
以相同半径画圈，同一纬度的圆周板块，新房价格普遍约4.8万/㎡，部分超过5万/㎡。
而项目高层均价 仅“3”字头，“突兀”得有些不现实，无疑是同纬度下 性价比之选。
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换言之， 228万起的预算，象屿江湾悦府是你能买到的离市区更近、更优质的楼盘。而离市中心的距离是买房王道，因为后期花再多钱也改变不了。
2、在浦星公路、林海公路便捷交通加持下，项目与大浦东及闵行的价格剪刀差巨大，性价比超高。
项目周边的 浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速四条大动脉就像毛细血管一样纵贯大浦东、闵行心脏地带，自驾 前滩、徐汇便捷，甚至能接南北高架，到市中心通勤效率都很高。
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还有BRT快速交通，可直达轨交8号线直抵前滩。
关键在高效通勤下，价格剪刀差巨大，这让项目性价比十分突出。特别是从浦锦、周浦到金汇，自驾通畅，但价格几乎砍半。
所以，于大浦东预算228万起的上班族，项目可谓通勤神盘！
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3、同样228万起板块，金汇不仅近市区，还拥有更好的界面、配套成熟度和配套能级。
那除了金汇，总价228万起还能买哪里？
无非嘉定徐行、青浦重固、松江车墩、金山新城以及临港。这些板块要么实在太远，要么配套太弱，等10年都不一定能成熟。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 于刚需自住，于市区拆迁客，要的是能立享配套，要的是配套落地且规格高。
那在228万起的板块， 金汇可以说是唯一解！
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首先在界面上，金汇云集了大量品质开发商，象屿、朗诗、禹洲、龙湖等打造的商品房一路连缀，界面崭新，品质住区氛围已成。
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金汇实景图，来源奉贤官微
其次龙湖金汇天街的开业，让金汇生活方式更加潮流、时尚。
而象屿江湾悦府占位 金汇C位，与龙湖金汇天街一路之隔。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 以后业主日咖夜酒，近在咫尺。
而大型商业对于住宅价值拉升作用不言而喻，特别是紧邻商业的项目。
比如，南翔印象城旁的星信名邸二手房价约7万/㎡，要比离商业远的同品质项目高出约1万/㎡。
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龙湖金汇天实景图， 图片来源奉贤官微
另外，项目直线约6公里范围内，还聚集 奉贤天街、南桥百联中心、奉贤宝龙广场三大商业综合体，多元消费场景，尽在掌握。（距离来源百度地图测量，仅供参考）
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 教育上，名校纷至沓来，给予家长更高期待。
直线距离项目约300米即为九年一贯制 上海大学附属奉贤实验学校，现已基本完工，预计2024年9月建成开办（来源奉贤官微）。
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上海大学附属奉贤实验学校在建图， 图片来源奉贤官微
周边还坐落着 上大附幼、东华大学附属奉贤致远中学（预计2024年6月交付使用，来源上海奉贤）、 上海中学国际部（在建）等。
对于虎爸虎妈来讲，228万起的板块教育大部分是规划中， 金汇是已落地或正在落地，且规格可期，确定性强太多了。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 医疗上，三甲医院环伺，优质医疗聚集。
项目南侧直线约1公里，即为 三甲国妇婴奉贤院区、复旦附属儿科医院（规划待建）。
周边还有建面近2万方的 金汇社区医院、奉贤区皮肤病防治所及牙病防治所、金汇母婴社区（在建）， 三甲综合性医院新华医院奉贤院区（直线距离项目约6.4公里）也即将于2025年投入运营。
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金汇医院实景图、效果图， 图片来源奉贤官微
优质医院是风向标，因为整个上海南部都不多见，如今却都云集金汇，可见政府对于这一崭新片区有着极高的期许。
对于市区动迁的养老客户，金汇的优质医院简直太友好了。
休闲环境上，多重城市绿肺环绕，离大型公建配套也很近。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。
项目周边聚集 达令港公园、南桥中央生态公园（在建中）、上海之鱼、浦江郊野公园等城市绿肺，生活太惬意了。
另外，九棵树艺术中心、海之花市民活动中心也在附近，业主可近享人文艺术氛围。
九棵树艺术中心实景图，来源奉贤官微
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事实上，现在很多板块开发趋缓了，后市不确定性很大。
所以，与其赌很多板块的规划大饼，不如金汇实实在在的高阶配套，所见即所得，让你买得更安心。
综上，象屿江湾悦府就是228万起大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。
奉贤新城+临港新片区+三水交汇多重势能
又有东方美谷、大零号湾产业辐射，势能澎湃
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当然，如果你是资产配置，象屿江湾悦府也是228万起板块中当仁不让的选择。
一方面，项目既属于奉贤新城，又属于临港新片区，双重势能叠加。
我一再强调，买五个新城，一定要买进界线内。
象屿江湾悦府不仅在奉贤新城范围内，可共享奉贤新城的配套以及发展红利。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 更是奉贤新城中离市区更近，与市区连接更紧密的项目。
同时项目还处在临港新片区的范围之内，是873平方公里的“桥头堡”，随着新片区的一路高歌猛进，项目中长期也将持续拥有政策辐射。
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而纵观同级项目，普遍处在远离新城核心的弱势区域，前途不明朗。 拥有“双重身份”的象屿江湾悦府，无疑是更具前景的选择。
另外，项目更位处 “三水交汇湾”黄金四象限之一，承载着东方美谷美丽生态产业、浦东金融实业产业、大零号湾科技创新产业的叠加优势，未来将成为高精尖人才外溢居住的首站。
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国企象屿深耕奉贤，交付力强，买得更安心
主力建面约76-97㎡2-3房，上车更轻松
回到项目，开发商象屿不仅是国企，还是上海土拍市场上的常客，说明这家企业深耕上海的决心以及蓬勃发展的企业活力。
同时，它更是积极参与奉贤城市建设的房企之一，之前 公园悦府、滨江悦府两个项目都已经交付，实景交付效果非常棒，体现了国企品质担当。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 那于购房者，象屿稳健性强，又了解奉贤，相当于给购房者吃下了一颗定心丸， 买得更安心。
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象屿滨江悦府实景图
此次在象屿江湾悦府，开发商不仅考量精致美学和社区功能的表达，更为魔都奋斗的年轻人、996精英、带来了惬意松弛的 度假式生活。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 项目用 十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
四大入户花园，约170米芳香绿廊，一步一景，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。
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景观示意图
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同时通过景观功能创造停留节点， 触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如， 轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
景观示意图
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户型是项目非常大的亮点。
一方面，有 市场极度臻稀的建面约76㎡2房，在市场普遍95㎡起步下，给予购房者难得的轻松上车的机遇，非常适合外地单身和小两口，据悉该户型主力总价仅约 260、270万。
另外，建面约83㎡市面常见的为2房，而项目做到极致3房， 相当于以2房价格买3房。
象屿江湾悦府售楼处电话☎：400-998-9694 另一方面，户型设计有 创新，与时俱进，真正契合购房者的需求点。
连建面约76㎡2房都能做到 创新分户S墙，市面罕见，内嵌收纳，也可将冰箱外移，释放厨房空间，营造合理餐厨动线。
同时厨房双移门设置，打开了室内视野。做饭的同时能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予家庭更多情感交流。
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建面约83㎡不仅做到了3房极致功能， 三开间朝南+动静分区+全卧飘窗，给家庭创造了更舒适的户型空间。
餐厨一体化是点睛之笔，既放大了公区的视野和尺度感，更释放了生活幸福因子，模糊空间界限，放大公区潜能，营造爱与美食共融的家。
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建面约95-97㎡为3房2卫， 功能性强，双卫设计，生活更加从容。
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预算充足的小伙伴，项目还有奉贤新城难得的 叠加别墅。
附建面约123㎡上叠户型图：
附建面约135㎡下叠户型图：
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中叠是建面约143㎡大平层， 超大面宽，房间位于四个角，相互干扰少，得房率高，舒适度拉满。
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此外在装修上， 中央空调、地暖、新风系统品牌三大件，一应俱全，厨房甚至配备了洗碗机和凉霸，细节满满。
不多说了
象屿江湾悦府即将开启认购
这是今年迄今
228万起购房者遇到更好的品质上车盘
开发商稳健、社区&户型好
外部商业、教育、医疗、环境等也都非常优质成熟
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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