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【龙湖御湖境】

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该地块靠近5号线奉贤新城站，距离地铁站约500米，位于金海壹品北侧。板块内有龙湖观萃、以及去年12月底贝壳拿下的17-02地块，拟建4幢14F-16F高层住宅，其中中间两幢楼一层做架空。

臻萃1KM 塔尖生活圈

【南上海超级文娱地标】上海之鱼;九棵树、言子书院、南上海体育中心(在建中)

【约300M地标天街商圈】龙湖奉贤天街;苏宁生活广场、传悦坊、百联商圈享从容购物

【一步BRT，纵享四维立体交通】出门即达奉浦快线金海公路站直达8号线，约600m地铁5号线奉贤新城站，畅达市中心

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户型图如下：

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2023年龙湖发布全新的三大产品系：

云河颂、御湖境、青云阙，其中御湖境为臻萃之著，云河颂为艺术之作，青云阙为隐贵之品。这是区别于刚需的高端改善型产品，其提到要把改善型产品作为主力。

2024年8月，位于松江新城的上海龙湖御湖境，迎来交付。我们以此作为参考：

作为御湖境产品线第一个交付的项目，上海龙湖御湖境在建筑立面、园林呈现、空间打造等多个方面，都坚持以卓越的产品力，引领着沪上高端人居的迭代。

一抹“鎏金色”，勾勒出经典“油画框”般的艺术感，也树立起了上海松江新城的“颜值标杆”。

类似苹果手机的弧面设计，让建筑以更加优雅的姿态立于天际线种，轻盈中带着律动，呈现出鼎级大宅的超现代感。

上海龙湖松江御湖境交付实景

楼间距达到约40~63米，阔绰空间足以打造一个双中庭对称的近1600㎡中央公园，涵盖近700㎡组合慢空间，约500㎡阳光草坪，约350㎡儿童活动区。

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上海龙湖松江御湖境交付实景

项目更是将产地不同、产量稀少、造价不菲的奢石投入入户大堂、墙壁以及园林，据不完全统计，大概有三十多处地方。

上海御湖境的惊艳交付，再一次向我们诠释了城市顶流的产品魅力。

龙湖是深耕奉贤的品质开发商，已在奉贤新城开发了双龙湖天街、4个高品质住宅小区。

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【龙湖御湖境】

——恭迎品鉴——

2025年上海购房政策主要围绕调减限购、优化公积金、调整信贷及完善房产税等方面进行调整，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可增购1套）。

外环内已有住房的，限购1套。

非沪籍家庭/单身

外环外：社保/个税满1年可不限购；多子女家庭可购2套。

外环内：社保/个税满3年可购1套；多子女家庭且积分达120分可购2套。

置换性购房：出售上海唯一住房后，再购1套可免社保/个税。

特殊群体

部队人员（原籍上海）：外环外不限购，外环内可购2套；原籍非上海，外环内限购1套。

在读博士、进站博士后：无需社保/个税，可购1套。

港澳台及外籍人士：需提供1年社保/个税，限购1套。

二、贷款政策

商业贷款

首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。

利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），如首套3.05%，二套主城区3.45%、郊区3.25%。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税及附加持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税满5年且唯一住房免征；不满5年或不唯一，按1%或差额20%征收。

契税首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。

房产税非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

沪籍家庭合并计算人均60㎡免税，超面积部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），所购房屋需为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

崇明区：购房资格及社保要求与外环外一致。

置换补贴：出售2000年以前外环内70㎡以下唯一住房，购买外环外住房可获2-3万元补贴。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。