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黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约2300万起！直接认购！线上预约！
海玥黄浦源是由上海建工集团其下海玥地产投资建设，上海的超高层写字楼上海中心，环球金融中心，金茂大厦都是由上海建工建设完成，上海建工对超高层的建设有十足的建设经验，海玥黄浦源就是上海建工的神来之笔。
同样金融中心城市香港，市中心的超高层建筑均价在40-50万/平，在黄浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
未来的升值潜力巨大。想看上海城市景观的，海玥黄浦源就是首选。海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：
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1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。黄浦海玥黄浦源售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）
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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。
户型图
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建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！
303㎡细看下户型：海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；
L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；
5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；
尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
建面约280㎡户型图▼
建面约236㎡户型图▼
建面约196㎡户型图▼
建面约275㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约217㎡户型图▼
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建面约198㎡户型图▼
建面约95㎡户型图▼
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建面约281㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
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建面约302㎡户型图▼
建面约193㎡户型图▼
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建面约237㎡户型图▼
建面约400㎡户型图▼
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建面约600㎡户型图▼
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建面约400㎡样板间▼
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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
52套别墅，主力建筑面积：
地上220-550平，上下5层
一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房
三层是主卧空间+露台
地下两层挑空厅
再下面一层是私家停️车库
52套别墅分布如下：海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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山海关叠加：8套180平的叠加别墅。
6套220平地上两层别墅
柏福里：10套330平的双拼别墅。
懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。
厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平
大独栋：3套，地上660平！
均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼
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【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
1#地块效果图如下▼
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7#地块效果图如下▼
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【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。海玥黄浦源售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
项目地块示意图
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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。
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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。
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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。
实景图
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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。
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上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数
单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；
非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套
崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下：
首套：3.5％-45BP=3.05%
二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%
二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%
公积金贷款政策：
贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%
首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）
二套：130万元→149.5万元
提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips：
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
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