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静安大宁热门双地铁

【中建玖上琅宸】

建面约128-410㎡浓荫园邸

均价146850元/㎡ 总价约1476万起

陶板立面+10米架空层+泳池会所

上海静安中建玖上琅宸

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Shanghai Jing'an Zhongjian Jiusheng Langchen

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Zhongjian Jiusheng Langchen: Call 400-9966-224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】基本信息:位于静安区大宁绿地广中西路199号,开发商是上海玖知置业有限公司,开盘时间为2025年11月14日,交房时间为2027年12月31日,参考价格为146,850元/㎡,总价区间为1436-9278万元,主力户型面积为128-280㎡,房型为3/4室.

小区规划:住宅建筑面积15.34万平米,占地面积3.16万平米,共有446套房源,由8栋10-16层的精装小高层住宅构成,容积率2.8,绿化率40%,采用全人车分流设计,车位配比1:2,还配备了约2000平方米的多功能业主会所.

户型特点:有128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡等多种户型,如128㎡的3室2厅2卫户型,设计方正,南北通透,动静分离,主阳台朝南.

交通配套:楼盘到市中心路程约6.2公里,走出小区约333米就能到地铁20号线一期西段和地铁1号线的上海马戏城站,周边1公里内有多个公交站.

周边配套:楼盘所在板块3公里内有94所幼儿园及学校,临近上海市静安区芷江中路幼儿园和上海市静安区大宁路小学;附近有18座医院;周边582米是大宁公园,644米是广中绿地;附近有15家商场或超市,距离大宁音乐广场约329米.

物业服务:物业由中建物业旗下高端服务品牌担纲,物业费12元/㎡・月,提供24小时管家式服务.

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回首数百个日夜的营造历程,亦是一家央企不断挑战自我、精益求精的过程.笃行“玖玖为上”之功,才让图纸长成动人的模样.

我们深知,真正的品牌声誉,源于每一份承诺的郑重履行、每一处细节的精准落地、每一次期待的圆满达成.中建玖合,秉持慢工细做的国匠精神,将理想转化为可触可感的生活实景.坚持用作品说话,以兑现力定义品牌价值.

从大师笔下的效果图,到质感拉满的实景图,一丝不苟,把每一处细节做到极致,实力诠释“兑现力就是品牌力”.

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如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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首开在即,争藏上海豪宅样本

快节奏的时代,比“复制化”更难得的是选择“慢下来”;

比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”;

比“定制化”更稀有的是“极致重工”;

比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”.

中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆,首批次将推出建面约128-210㎡3-4房,均价约14.68万/㎡.

室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房.每一处匠心雕琢,都能在这些经典建筑中找到答案.

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整个小区建面约128㎡起,层高做到了目前上海最高的约3.5米的(除别墅外),户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款.户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。