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刚刚！

吴中太湖新城纯低密洋房

金融街融悦沁庭首批房源取证

备案均价33470元/㎡！

共119套！正在火热预约中

融悦沁庭首批房源取证

33470元/㎡

刚刚，吴中太湖新城纯低密洋房——融悦沁庭首次取证！共有119套，全装修交付。

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取证楼栋：2/3/7/8#

备案单价区间：31546-34899元/㎡

备案总价区间：约366万-约458万

房源建筑面积：约115㎡-132㎡

整体备案均价：33470元/平

鸟瞰图

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5天前

吴中太湖新城金融街·融悦沁庭详解

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金融街融悦沁庭项目概况

吴中太湖新城金融街融悦沁庭分析

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一房一价表如下，建议收藏

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基础信息：

融悦沁庭位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧。是2023年12月23日，金融街&吴中滨湖置业以总价12.3亿竞得，成交楼面价16000元/㎡，溢价率0%。

根据规划，项目打造18栋7-10F纯低密洋房社区，层高约3.1m。

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整个的外立面运用线条装饰与折角艺术打造国际化公建化立面，美感与轻盈兼得。

效果图 | 融悦沁庭

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金融街融悦湾的大阳台

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室内设计特邀国际知名豪宅专家，英国塔桥壹号，汤臣一品同款设计团队——HWCD量身打造。

户型板块稀缺，建面约115/130/152㎡

与市面上的户型相比，融悦沁庭没有一味地追求大，而是打造建面约115/130/152㎡三种。

一方面，洋房本身得房率就高，空间感足，不担心尺寸的局促；

一方面，在户型越做越大、房价持续上涨的当下，这种能友好地控制总价又能住得很好的户型显得尤为可贵。

项目所有户型均 LDKB全景公共空间+扩大窗扇的尺寸，大窗与飘窗结合，南北全明通透，面积利用率高，满足业主更好的采光视野享受。

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其中建面约115㎡户型，堪称舒适性价比，总价友好，诱惑力拉满。

建面约130/152㎡上，两个户型均做到3卧朝南，阳台配备270°双拐角全景采光飘窗。

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据悉，项目装标也是区域较高标准打造，全部甄选国际优质品牌上阵。

吴中太新主核 配套成熟融悦沁庭位于东望的隔壁，4号线木里站旁。

吴中主核配套尽享，地铁4号线、苏州湾实验小学就在附近，天鹅港公园一路之隔。

同时苏州湾中心广场、金融街商业广场、太湖、永旺、歌林小镇均不远。

不仅环境优美宜居，更能够享受到餐饮、购物和休闲娱乐一站式服务。

从各项配套来说，是很好的，而且价格方面相对于整个板块来说很有优势，同时项目户型在整个板块有稀缺小户，总价友好，性价比高。

吴中太湖新城纯低密洋房

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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