鑫湾甲邸售楼处-鑫湾甲邸(2025·鑫湾甲邸最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍
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鑫湾甲邸售楼处电话:400-811-8224
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玄关区域打造一处影壁,简单的格纹向内延展,为室内增添张力.对称的几何结构沉稳规整,以严谨的序列为空间创造家居与外在世界的边界.
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影壁亦为一条迂回灵动的洄游动线埋下伏笔,进而创造如鱼得水的生活体验.设计师大胆打破传统的客餐厅一体化格局,通过刻意打破原始的区域顺序,在保持松弛感的基础上高效利用空间.
大理石地面回应当代美学中的轻盈与高级,这处区域讲求从容的仪式感,生活于其中是渐进而流动的.
银白色的配色高级而优雅,磨砂门设计有效阻隔油烟,同时创造一个专注的烹饪环境.
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中古风格的美学呈现与背后的天然景观紧密呼应,山景的平仄起伏,室内光景的纹理互映,美观且具有自由精神.
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270°的落地窗赋予卧室流动式的景观,由静态的天然意境再次回归自然与家居同频共振的整体感.不只是视觉,清风、暖阳、山野湖景的轮廓借光现行,融进室内的空气中,乃至居住者的日常里.
在布局上,家具之间形成松弛随性的排布,随时“邀请人们”静驻而坐,梳妆台未必是紧贴墙面的规整堆砌,正如这般,在背景柜前的一桌二椅,闲适之态便可托举体验.
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浴室紧邻一片落地窗,设计师把这里彻彻底底地放在自然中,沉浮于山野之间,看似在“敞开”,实则以另一种角度尊重私密感与浪漫情调.
长辈房保持空间整体感的同时引入梅花、枝干等元素,梅坚而不摧,历经岁月依旧艳丽,这层美好的寓意同样被置于空间.
儿童房加入了些许巧思,丰盈的纹理在空间中有序层叠,独到的设计感张扬、明媚,正映窗外的好时天光.
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XinjiangwanCityXinwanJiamansion
新江湾城鑫湾甲邸
YangpunewJiangwanchengplate
杨浦新江湾城板块
Buildingsurfaceabout241-486㎡1-3rooms
建面约241-486㎡1-3房
Nolimittopurchasegaswholehousesmarthardcover
不限购通燃气全屋智能精装
Line10NewJiangwanCitysubwaystation0distance
10号线新江湾城地铁站0距离
Downstairsbusinesslined+4parkssurrounded+0distancefromuniversity
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°Loopview+cloudgarden
270°环幕视野+云端露天花园
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1Basicinformationoftheproject
1项目基础信息
Projectname:XinwanJiadiArea:NewJiangwanCityPlate,YangpuDistrict
项目名称:鑫湾甲邸所在区域:杨浦区新江湾城板块
Onsalearea:241-486㎡
在售面积:约241-486㎡
Downpayment:80%
首付比例:80%
Propertytype:Commercial
物业类型:商办
Termofownership:50years
产权年限:50年
Ladderratio:5ladder6households
梯户比:5梯6户
Height:4.2m
层高:4.2米
Totalnumberofhouseholds:54
总户数:54套
Totalnumberoffloors:4-12
总楼层数:4-12层
Parkingratio:1:1
车位比:1:1
Parkingfee:800yuan/month
停车费用:800元/月
PropertyCompany:HeJingtaiFu+Yanlord
物业公司:合景泰富+仁恒
Propertyfee:15yuan/ping/month
物业费:15元/平/月
Water,electricityandfuelcosts:6.07yuan/0.81yuan/4.83yuan
水电燃费用:6.07元/0.81元/4.83元
Decorationstandard:16000yuan/square
装修标准:16000元/平方
Deliverystandard:Luxurydelivery
交付标准:奢装交付
Deliverytime:theendof2024
交房时间:2024年底
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400-811-8224XinwanJiaMansionislocatedinthecoreofNewJiangwanCity,thebenchmarkareaofthethirdgenerationinternationalcommunity.Itisa430,000㎡high-endurbanflagshipcomplexcoveringthehigh-endluxuryprojectJiayuBay,260,000㎡topcomprehensivecommercialfacilities,ecologicalGradeAoffice,five-starHyattInternationalhotelandservicedapartments,andfirst-starmovietheaters.
400-811-8224鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置,是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体.
AstheonlyflagshipbusinessinthecoreareaofNewJiangwanCity,theprojectgathersHYATTPLACE,ecologicalGradeAofficebuildings,high-endbusinesses,starcinemas,privateclubs,open-airswimmingpools...
作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业,项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……
Createaglobaltripodsocialplatform,onlyforthousandsofluxury.
打造全球鼎级社交平台,仅供千户奢享.
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项目户型图及样板间照
以下为项目全套户型图
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一场张弛有序的空间叙事,从充满仪式感的入户场域拉开序幕,独特的单椅,极简挂画,与墙板、艺术漆的巧妙融合,共同编织出这个空间独有的设计语言.
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打破原有空间,重新规划动线,减少色彩的喧嚣,让光影成为空间的主角.光影倾斜,为室内空间披上了一层温柔的滤镜,极简风格在此刻大放异彩,成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键.
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设计上,采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合,让生活的质感在每一个细节中流转.柔和的进口漆与木质墙面相得益彰,功能区之间实现了自然、流畅的过渡.
买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前,首先要问自己几个问题:
- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?
- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后,才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。
- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段:细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段:眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。
- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段:合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间:明确交房日期及违约责任。
- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段:验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。
- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证:确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段:后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。
- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。
- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约,避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!
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