鑫湾甲邸售楼处-鑫湾甲邸(2025·鑫湾甲邸最新)楼盘详情-房价-户型-图文介绍

淮南楼市观察 2025-06-03 11:32:48
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鑫湾甲邸售楼处电话:400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话

鑫湾甲邸售楼处电话:400-811-8224

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玄关区域打造一处影壁,简单的格纹向内延展,为室内增添张力.对称的几何结构沉稳规整,以严谨的序列为空间创造家居与外在世界的边界.

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影壁亦为一条迂回灵动的洄游动线埋下伏笔,进而创造如鱼得水的生活体验.设计师大胆打破传统的客餐厅一体化格局,通过刻意打破原始的区域顺序,在保持松弛感的基础上高效利用空间.

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大理石地面回应当代美学中的轻盈与高级,这处区域讲求从容的仪式感,生活于其中是渐进而流动的.

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银白色的配色高级而优雅,磨砂门设计有效阻隔油烟,同时创造一个专注的烹饪环境.

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中古风格的美学呈现与背后的天然景观紧密呼应,山景的平仄起伏,室内光景的纹理互映,美观且具有自由精神.

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270°的落地窗赋予卧室流动式的景观,由静态的天然意境再次回归自然与家居同频共振的整体感.不只是视觉,清风、暖阳、山野湖景的轮廓借光现行,融进室内的空气中,乃至居住者的日常里.

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在布局上,家具之间形成松弛随性的排布,随时“邀请人们”静驻而坐,梳妆台未必是紧贴墙面的规整堆砌,正如这般,在背景柜前的一桌二椅,闲适之态便可托举体验.

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浴室紧邻一片落地窗,设计师把这里彻彻底底地放在自然中,沉浮于山野之间,看似在“敞开”,实则以另一种角度尊重私密感与浪漫情调.

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长辈房保持空间整体感的同时引入梅花、枝干等元素,梅坚而不摧,历经岁月依旧艳丽,这层美好的寓意同样被置于空间.

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儿童房加入了些许巧思,丰盈的纹理在空间中有序层叠,独到的设计感张扬、明媚,正映窗外的好时天光.

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XinjiangwanCityXinwanJiamansion

新江湾城鑫湾甲邸

YangpunewJiangwanchengplate

杨浦新江湾城板块

Buildingsurfaceabout241-486㎡1-3rooms

建面约241-486㎡1-3房

Nolimittopurchasegaswholehousesmarthardcover

不限购通燃气全屋智能精装

Line10NewJiangwanCitysubwaystation0distance

10号线新江湾城地铁站0距离

Downstairsbusinesslined+4parkssurrounded+0distancefromuniversity

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°Loopview+cloudgarden

270°环幕视野+云端露天花园

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1Basicinformationoftheproject

1项目基础信息

Projectname:XinwanJiadiArea:NewJiangwanCityPlate,YangpuDistrict

项目名称:鑫湾甲邸所在区域:杨浦区新江湾城板块

Onsalearea:241-486㎡

在售面积:约241-486㎡

Downpayment:80%

首付比例:80%

Propertytype:Commercial

物业类型:商办

Termofownership:50years

产权年限:50年

Ladderratio:5ladder6households

梯户比:5梯6户

Height:4.2m

层高:4.2米

Totalnumberofhouseholds:54

总户数:54套

Totalnumberoffloors:4-12

总楼层数:4-12层

Parkingratio:1:1

车位比:1:1

Parkingfee:800yuan/month

停车费用:800元/月

PropertyCompany:HeJingtaiFu+Yanlord

物业公司:合景泰富+仁恒

Propertyfee:15yuan/ping/month

物业费:15元/平/月

Water,electricityandfuelcosts:6.07yuan/0.81yuan/4.83yuan

水电燃费用:6.07元/0.81元/4.83元

Decorationstandard:16000yuan/square

装修标准:16000元/平方

Deliverystandard:Luxurydelivery

交付标准:奢装交付

Deliverytime:theendof2024

交房时间:2024年底

XinwanJiadiSalesOfficeTel:400-811-8224YangpuXinwanJiadiSalesOfficeTel:400-811-8224

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400-811-8224XinwanJiaMansionislocatedinthecoreofNewJiangwanCity,thebenchmarkareaofthethirdgenerationinternationalcommunity.Itisa430,000㎡high-endurbanflagshipcomplexcoveringthehigh-endluxuryprojectJiayuBay,260,000㎡topcomprehensivecommercialfacilities,ecologicalGradeAoffice,five-starHyattInternationalhotelandservicedapartments,andfirst-starmovietheaters.

400-811-8224鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置,是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体.

AstheonlyflagshipbusinessinthecoreareaofNewJiangwanCity,theprojectgathersHYATTPLACE,ecologicalGradeAofficebuildings,high-endbusinesses,starcinemas,privateclubs,open-airswimmingpools...

作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业,项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……

Createaglobaltripodsocialplatform,onlyforthousandsofluxury.

打造全球鼎级社交平台,仅供千户奢享.

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项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图

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一场张弛有序的空间叙事,从充满仪式感的入户场域拉开序幕,独特的单椅,极简挂画,与墙板、艺术漆的巧妙融合,共同编织出这个空间独有的设计语言.

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打破原有空间,重新规划动线,减少色彩的喧嚣,让光影成为空间的主角.光影倾斜,为室内空间披上了一层温柔的滤镜,极简风格在此刻大放异彩,成为设计师解放空间、赋予空间新生的关键.

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设计上,采用木质、进口漆、石材等元素的混搭融合,让生活的质感在每一个细节中流转.柔和的进口漆与木质墙面相得益彰,功能区之间实现了自然、流畅的过渡.

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买房是人生中的一件大事,但对于大多数人来说,尤其是第一次买房的朋友,这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息,真假难辨,稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心!这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南,从选房到入住,手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作:知己知彼,百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前,首先要问自己几个问题:

- 你是刚需还是投资? 如果是刚需,优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域;如果是投资,则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么?要求 三室两厅还是两室一厅?南北通透还是其他布局?

- 你的预算范围是多少? 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后,才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势:通过房产网站、中介或朋友推荐,掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态:比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘:同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异,货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付:一般为房价的20%-50%,具体比例因城市和政策而异。

- 税费:契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算:如果买的是毛坯房,装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段:细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利:尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善:周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力:比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计:采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构:检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程:如水电管道、墙体保温等,可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质:选择信誉良好的品牌开发商,避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑:好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段:眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间:注意样板间的装修是否过度美化,与实际交付差距有多大。

- 看实体楼:观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境:绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房,可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房,可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段:合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积:建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间:明确交房日期及违约责任。

- 装修标准:如果是精装房,要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款:比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费:了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金:这笔费用通常由业主缴纳,用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段:验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量:墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗:开关是否顺畅,密封性是否良好。

- 检查水电设施:水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施:电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证:确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告:确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段:后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续,确保自己的权益。

- 如果需要落户,提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司:避免低价陷阱。

- 签订装修合同:明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼,建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约,避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程,从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作,保持清醒的头脑,就能避开这些雷区,买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考,让你的买房之路更加顺利!

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