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【华发仁恒苏河世纪】

上海静安华发仁恒苏河世纪售楼处电话：400-9659-259（预约热线）

静安华发仁恒苏河世纪营销中心

服务热线：400-8815-115（已认证）

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静安内环内·苏河湾

「华发仁恒苏河世纪」

最后几席

建面约480-498㎡复式&大平层

总价约7000万起

无需积分摇号 可直接定

目前“样板间”开放中

—— 恭迎品鉴 ——

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可电话马上安排看房

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静安内环核心 · 稀贵板块正心

华发仁恒·苏河世纪择址静安区曲阜西路与晋元路交汇处，南接苏州河，东邻四行仓库红色地标，距南京东路与人民广场仅约900米，8/12号线曲阜路地铁站约200米即达，真正实现——“一步繁华，转身静谧”。

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一公里内 · 汇聚上海城市精粹

📍商业万象：人民广场、大悦城、南京东路三大商圈环伺，百万方城市繁华咫尺尽享。

🚄交通枢纽：8、12号线双轨交，南北高架、西藏中路主干道、北横通道环绕，通达全城。

🌳生态环抱：近享苏州河滨水景观带、苏河中央公园及南北双绿地，约6.3公里滨河步道、21万方滨河开放空间，构筑稀缺宜居水岸。

🎓教育资源：周边有棋院小学、向东中学、育才中学、格致中学等优质教育资源，为塔尖家庭提供从容教育路径。

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滨水综合体 · 城心地标新生

项目由华发股份与仁恒置地联合开发，占地约2.8万㎡，建筑面积约7.8万㎡，集高端住宅、文化办公、精品商业于一体，北侧为纯住宅区，南侧为商办综合体。

住宅部分规划两幢高层公寓，主力建面约245㎡—480㎡大平层作品，精装交付，车位比约1:1.2。

这里不仅是一处居所，更是“一座城市生活的综合体”，融合办公、艺术与商业的多元场景，焕新苏河湾的人居封面。

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大师规划 · 建筑艺术的现代表达

商业设计由世界顶级建筑事务所——美国SOM（曾设计金茂大厦、迪拜塔）操刀，以国际视野重塑苏河两岸的文化与商业地标。

建筑立面采用铝板+玻璃幕墙的IMAX级天幕设计，通体简约高雅，超大窗墙比带来极致采光与视野，头排无遮挡，尽揽苏州河与城市天际线的壮丽交织。

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双央企联袂 · 匠心共筑封面

🏗 华发股份——品质中国代表《财富》中国500强，连续多年打造上海标杆项目：华发华润·静安府、华发公馆、华发四季等。以“品质中国 匠心筑家”的央企标准，打造城市封面。

🏡 仁恒置地——上海国际社区开拓者自1993年入沪以来，31载深耕城市肌理，以国际化审美与精装体系，构建仁恒式高端生活。六代产品体系，定义上海高端住宅标准。

两大央企强强联袂，既代表了品质保证，更象征着苏河湾板块价值的再次跃升。

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红色文化地标 · 城市精神的延续

项目东侧为著名的四行仓库抗战纪念地，周边云集OCAT当代艺术馆、UCCA尤伦斯美术馆等文化地标，50万㎡历史保护街区环绕，人文与现代交融，历史与未来共鸣。

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项目关键信息

📍位置：静安区曲阜西路·晋元路口

🚇地铁：8/12号线曲阜路站约200米

💎主力户型：建面约245㎡—480㎡精装高层

🏗 开发商：华发股份 × 仁恒置地

🌿绿地率：35%｜容积率：3.0

🅿️车位比：约1:1.2

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【华发仁恒苏河世纪】

——诚邀品鉴——

上海购房攻略

以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：

一、购房政策

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。

非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。

特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。

贷款政策

商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。

税费政策

增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。

个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。

契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。

二、选房建议

地段优先

核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。

新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。

配套考量

交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。

学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。

生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。

产品类型

新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。

二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。

三、避坑指南

避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。

谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。

警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。

了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。

合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。

四、购房流程

新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。

二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。

购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。