祥和王宫售楼处电话☎：400-998-9694祥和王宫售楼处电话☎：400-998-9694祥和王宫售楼处主打稀缺别墅，价格高昂，环境优越，被誉为上海顶级豪宅。
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多年前的一道“禁墅令”
让别墅注定成为上海的“稀缺品”
而那些占着大片稀缺土地和资源
却只建几十 甚至十几栋别墅的高档社区
大多都成了魔都“传说”级的顶级别墅
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比如只有18户的“檀宫”
只有20户“祥和王宫”
只有21户的“华洲君庭”
还有他们动不动就“数亿”的总价
简直实力演绎什么叫物以稀为贵“本贵”啊！
合生东郊别墅74户
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国宾界内3亩一栋的生态别墅 目前1.5亿-3亿元/套
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上海合生东郊别墅如果用一句话来概括其特点，就是“国宾界内，三亩一栋”，项目西侧一墙之隔就是东郊宾馆，周边全部都是顶级别墅。
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项目只有74栋428-660㎡的独立别墅（不含地下），使用面积可达到730 -1094㎡，每栋别墅都附带占地2.5-3亩的超大花园，在售总价最低15000万起。
世茂佘山庄园一二期72户
世界级的“真·岛居”别墅 总价5000万-6亿
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世茂佘山庄园曾两次荣获《中国十大超级豪宅》第一名，800000㎡的土地只建了72栋别墅，整个别墅区容积率仅为0.1，绿化率高达84.7%。
所有别墅围绕60000多㎡的月湖而建，依山傍水，环境资源简直逆天。72栋别墅散落在近20个小岛上，各小岛以桥相连，户户临水，岛岛相望，可以说是上海真正的岛居别墅。
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九间堂55户
汇聚顶级商界名流的中式豪宅 总价1.5亿-3.5亿
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每次盘点豪宅，都绕不开这个能将马云、叶立培、戴志康、张九阳等十余位世界级商界名流汇聚到一起的顶级新中式别墅。
每套平均占地3亩，三开三进传统中式院落，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓……这样的别墅自然不能多，否则怎么能体现出顶级成功人士的不俗品味？
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项目总共只有55户，每户平均占地约3亩左右，近期成交626平在2亿出头，目前二手房均价约35万元/㎡左右，总价最高3.6亿元。
西郊创世纪别墅46户
“富人区”别墅区内的稀缺豪宅 价格7000万-1.5亿
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项目位于上海四大“富人区”长宁西郊别墅区内，与上海最大的花园别墅式国宾馆——西郊宾馆仅一墙之隔，2000年左右建，占地仅6700㎡，建造了6种不同样式的美式风格独立别墅，共46栋。
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目前二手房均价约20万元/㎡，因为别墅主力面积较小，仅271-446㎡（不含地下室），所以总价看起来也是9个别墅中最没有杀伤力的，约8000-15000万元/套。
远洋丽兹堡32户
难得一见的纯正“欧式古堡”5000万-1.5亿
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远洋丽兹堡是上海为数不多的“欧洲古堡风”大宅，整个项目只有32栋城堡。项目光是2011曾入选“亚洲十大豪宅”这一殊荣，就足够坐稳“北上海第一豪宅”的宝座了。
项目内有波旁王朝、圣路易堡、凡尔赛郡、肯辛顿宫4种欧洲文艺复兴时期的古堡大宅，面积从634-1240㎡（不含地下室）不等。
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社区内面积最大的古堡系列“波旁王朝”，光建筑成本就超过3000万元/套，项目总价目前5000万元/套起。
东郊壹号一二期26户
未来“浦东楼王”的缔造者 售价2亿-10亿
东郊宾馆正对面的顶级别墅区，目前在售楼盘中均价祥和王宫售楼处电话☎：400-998-9694 最高的豪宅之一。项目总共只有26栋独立别墅，一期19栋 二期7栋还未入市，平均每栋别墅占地约4.5亩左右。
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项目目前在售面积587-674㎡（不含地下室）的独立别墅，单价最低也要40万元/㎡，总价高至2亿元/套起。然而这还不是全部，项目还有更大的王炸还在路上……
东郊壹号二期（待售）最大面积独立别墅占地7亩，总建筑面积达2200㎡左右，是浦东建筑面积最大的别墅，未来总价也有望成为新建商品房之最！
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华洲君庭21户
单价、总价“双冠”顶级豪宅 售价3亿-9亿
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华洲君庭是目前全上海在售楼盘中，单价和总价最高的别墅，没有之一！整个社区有21栋独立别墅，平均每栋占地则高达5亩，这在中环内十分罕见。
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虽然别墅数量不多，却设计了包括古典复兴，英国乔治亚，地中海，法国古堡等在内的7种建筑风格，全部为欧洲经典，且每栋别墅都有自己其独特的专利！
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别墅建筑面积826-1340㎡（不含地下室），总价最低4个亿起步，单价折算约48-67万元/㎡（不计地下室面积），项目英国都铎风格楼王，总价高达9亿元左右！
祥和王宫20户
霸气开启“挑选客户”模式 6000万-1个亿
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被上面豪宅的价格震惊了？来个温和的过度一下：位于普陀真如的祥和王宫，是上海极少数位于市区内的绝版纯独栋别墅社区，是真正可以作为“第一居所”使用的顶级住宅。
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整个社区内只有20栋珍品别墅，每一栋都能成为收藏者独一无二的身份象征。2015年推出时，一句“现在轮到我们挑选客户了”的广告词简直霸气无双。
20栋别墅面积384-590㎡（不含地下室），目前在售的为560-590㎡独栋，总价约6500-10000万/套。
檀宫18户
无法超越的“沪上第一豪宅” 4亿-10亿
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位于长宁西郊的“沪上第一豪宅”，整个社区只有18栋面积1010-1230㎡（不含地下）的独立别墅，却设计了8种建筑风格，全部以欧式经典建筑为蓝本，栋栋都是值得收藏的珍品。
项目在2003年（15年前）总价就高达达8000万-1亿，两年不到就销售一空，业主是包括丹麦王储弗雷德里、麦肯锡资深懂事华强森、大长江集团董事长王大伟等来自全球各地的顶级人物。
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目前檀宫内在售的几套二手别墅（1572-1619㎡）报价4-9亿不等。建筑面积约1230㎡的楼王总价预计10亿以上！在魔都人民心中，檀宫应该是除上海老洋房外，大众熟悉的别墅中无法被超越的“第一豪宅”了吧！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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