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新湖外滩元售楼处电话：400-9939-964新湖外滩元楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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上海是一座国家历史文化名城，拥有深厚的近代城市文化底蕴和众多历史古迹。江南传统吴越文化与西方传入的工业文化相融合形成上海特有的海派文化， 上海人多属江浙民系使用吴语。早在宋代就有了“上海”之名，1843年后上海成为对外开放的商埠并迅速发展成为远东第一大城市，今日的上海已经成功举办了2010年世界博览会、中国上海国际艺术节、上海国际电影节等大型国际活动。

上海辖16个市辖区，总面积6340平方公里，属亚热带湿润季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬暖夏凉。1月份最冷，平均气温约4℃，通常7月份最热，平均气温约28℃。

上海是中国重要的的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心，是世界上规模和面积最大的都会区之一。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海也是中国大陆首个自贸区“中国（上海）自由贸易试验区”所在地。上海与江苏、浙江、安徽共同构成的长江三角洲城市群已成为国际6大世界级城市群之一。

上海市地处东经120°52′至122°12′，北纬30°40′至31°53′之间，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔4米左右。西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山、小金山、浮山（乌龟山）、佘山岛、小洋山岛等岩岛。在上海北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方公里，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方公里，横沙岛面积55.74平方公里。

1949年，上海的土地面积仅仅为636平方公里。1958年，江苏省的嘉定、宝山、上海、松江、金山、川沙、南汇、奉贤、青浦、崇明10个县划归上海，使上海市的辖区范围扩大到5910平方公里，几乎是1949年的10倍。2006年末，上海总面积为6340.5平方公里，其中陆地面积6218.65平方公里，长江口水域面积1107平方公里，滩涂面积376平方公里。全国第二次土地调查中，全市土地调查总面积为8359.12平方公里（1253.87万亩）。截止到2009年12月31日，全市耕地1897.59平方公里（284.64万亩）；园地179.89平方公里（26.98万亩）；林地506.05平方公里（75.91万亩）；草地16.41平方公里（2.46万亩）；城镇村及工矿用地：2557.94平方公里（383.69万亩）；交通运输用地：402.17平方公里（60.33万亩）；水域及水利设施用地：2749.17平方公里（412.38万亩）；其他土地49.90平方公里（7.49万亩）。

北外滩核心 钻石地段

苏州河+黄浦江交汇之地

原新湖外滩元项目

定名「天潼198」

全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起天潼里售楼处电话：400-9939-964

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天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。

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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。

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上海虹口天潼里售楼处电话：400-9939-964天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。

共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：

让我们来看看部分户型图，先是小高层：天潼里售楼处电话：400-9939-964

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玄关，家的门户，是每个家庭成员归来的第一站。在这个空间中，我们以圆弧的语汇，巧妙地串接起了天地壁之间的关系，创造了一种和谐而有机的联系。

在端景的设计上，我们选取了石材作为主要材料，塑造出了一幅宛如在荷叶中优游的鱼儿的景象。

这不仅是对业主家人姓名中“鱼”的同音字的巧妙运用，更是对家徽图征的深刻诠释。这片石材造景，就像是一枚承载着家族情感记忆的徽章，让每个家庭成员都能在这里找到归属感和亲切感。

装饰柜的设计，不仅满足了储物功能，更是一种艺术的表现。它以简洁的线条和优雅的形态，为玄关增添了的一份雅致和品味。而换鞋区的设置，则让家庭成员在进入家门的那一刻，就能感受到家的舒适和温馨。

悬空柜体的设计，既满足了储物需求，又让空间显得更为宽敞。它以简洁的线条和优雅的形态，为玄关增添了一份雅致和品味。而其独特的悬空设计，更是让整个空间都充满了轻盈和灵动感，仿佛是艺术家的杰作，让人流连忘返。

这个设计，不仅是对空间的塑造，更是对家族情感的承载。它含纳了业主对居所的深切想望，让家成为一个真正意义上的温馨港湾。在这里，每个家庭成员都能感受到彼此的爱和关怀，共同创造美好的回忆。

客厅 /Living room

在这个设计中，设计师以独特的视角，对空间进行了精心的规划和布局。他追求在平面规划上的动态性连结，让每个空间都充满活力和生命力。

长型客厅作为一家人主要的活动空间，是整个设计的核心区域。设计师巧妙地利用原始梁位，将空间划分为餐厅、客厅、娱乐桌三大区域，同时，还设置了三个小型机能场域：玄关、轻食厨房区、TRX健身区，以满足家庭成员的不同需求。

在这个空间中，设计师以圆形餐桌和方形娱乐桌作为端景，遥相呼应，试图通过这种设计使动态主轴贯穿整个室内，描绘出视线的流动，营造出良好的空间体验。

这种设计不仅使家庭成员之间的互动更加清晰鲜明，也使整个空间更加生动有趣。

在材质的选择上，设计师同样展现了他的匠心独运。他巧妙地运用材质的质感和色彩，为每个空间增添了独特的氛围。

无论是温馨的餐厅，舒适的客厅，还是充满活力的娱乐桌，都通过材质的选择，使空间的功能和氛围得到了极大的提升。

在这个设计中，大面积运用了石材，展现出独特的奢华与自然之美。设计师表示，每块石材都带有独一无二的自然纹理，这种大器稳重的特质深深吸引了业主。同时，这也与设计团队想要营造的空间质感相契合。

设计师决定以石材作为空间的基底，再适切搭配比例协调的铁件、镀钛等金属材质，增添全案的细腻度。这种搭配不仅使空间更加丰富和层次分明，也注入了些许反射效果，传达出蕴藏于细节中的时尚氛围。

石材的运用，让整个空间散发出一种自然的气息，仿佛将大自然引入了家居之中。而金属材质的搭配，则为空间增添了一丝现代感，使整个设计既奢华又不失时尚。

在软装方面，设计师特别选用了布纹或是温润的木头质料，以此来围塑出一个具安定感、包覆度的空间感受。这种材质的选择不仅与实木格栅形成了完美的呼应，也让整个空间变得更加温馨和舒适。

石材和金属的冷冽，与实木格栅的温暖，共同演绎出了一幅和谐的空间交响曲。每个细节都经过精心打磨，以确保空间与居住者之间的情感连接。我们期待着，这座家园能够成为业主及其家人珍贵的记忆，成为他们生活中不可分割的一部分。

通过圆弧的巧妙布局，空间的天花板、地面和墙壁之间形成了自然的过渡，使整个空间融为一体。这种设计不仅增加了空间的层次感，还带来了一种流动的视觉效果，使人们在其中感受到一种宁静而舒适的氛围。

厨房/Kitchen

开放式西厨与封闭式中厨的结合，为业主提供了一个功能齐全、时尚而宽敞的烹饪空间。设计师以创新的设计理念，巧妙地平衡了中西烹饪文化的差异，打造出一个既适合中式烹饪传统，又能满足西式烘焙和快餐需求的厨房。

开放式西厨区域，以现代化的吧台为特色，为家庭成员提供了一个互动和分享美食的场所。这里的设备先进，功能齐全，从高端的烤箱到智能的冰箱，一应俱全。在这里，业主可以尽情享受制作西式料理的乐趣，让美食成为家庭生活中的美好时刻。

大理石西厨台面的运用，为厨房空间增添了一份奢华与艺术感。大理石的天然纹理和质感，让整个西厨区域显得更加高贵而典雅。

餐厅/Restauran t

位于平面左右两侧端景处的圆形餐桌与方形娱乐桌，形成了一种巧妙的呼应。它们的形状和位置精心安排，企图使整个动态主轴贯穿于室内，从而描绘出视线的流动。这种设计不仅营造了良好的空间体验，也让家庭成员之间的互动更为清晰鲜明。

在这个空间中，家庭成员可以在此尽情享受各种活动，无论是围坐在圆形餐桌前共享美食，还是聚集在方形娱乐桌旁互动娱乐，都能感受到家的温暖和欢乐。

这种动态串连的设计手法，使得整个空间更加生动有趣，也增强了家庭成员之间的联系。

在这个设计中，我们看到了动态串连的手法如何巧妙地应用于家居设计中。它不仅使得空间充满活力，还为家庭成员之间的互动提供了更多可能。

位于空间两端的圆形餐桌与方形娱乐桌，以其独特的形状和精心的位置安排，形成了一种巧妙的视觉和功能呼应。它们如同空间的两颗明珠，相互辉映，激活了整个家庭的互动空间。

茶室/Tedhouse

圆形餐桌与方形娱乐桌的布局，旨在创造一条动态的主轴，贯穿整个室内空间。

这样的设计，让家庭成员的视线随着桌子的布局而流动，从而在空间中形成了一种动态的互动体验。

无论是围坐在圆形餐桌前共享美食，还是聚集在方形娱乐桌旁进行娱乐活动，都能感受到家庭成员之间的紧密联系和温暖氛围。

这种双桌设计，不仅营造了良好的空间体验，也让家庭成员之间的互动更为清晰鲜明。每个家庭成员都能在这个空间中找到属于自己的位置，享受与家人共度的美好时光。

卧室/Bedroom

主卧空间的设计理念是简约而不简单。设计师通过简洁的线条和大气的设计风格，打造出一个既美观又实用的休息空间。

主卧空间的线条简洁明了，没有繁复的装饰，给人一种清爽利落的感觉。这种简约的设计风格不仅让卧室看起来更加宽敞明亮，也使得整个空间更加和谐统一。

在功能性方面，主卧空间也是做得相当出色。设计师充分考虑了业主的日常生活需求，提供了足够的储物空间和舒适的休息环境。无论是大容量的衣柜还是舒适的床铺，都能满足业主的使用需求。

孩子房被赋予了无限的想象和创意。设计师以孩子的视角出发，用色彩、形状和功能，打造了一个充满乐趣和寓意的空间。

功能性也是儿童房设计的重要考虑因素。设计师为孩子提供了足够的储物空间，让他们能够整齐地存放玩具和书籍。同时，房间内还设置了一些教育性和娱乐性设施，如书架、学习桌和游戏区，帮助孩子全面发展。

天潼198合院设计细节示意

项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。

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天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。

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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目效果图

「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。

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右下地块即为项目位置

项目附近

项目目前建造进展如火如荼。

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1 外滩核心区

直面黄浦江+外滩北

作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！

其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！

世界级规划区域

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要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

白玉兰广场

国际金融航运新中心

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苏宁宝丽嘉

提篮桥中心商业休闲区

而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。

示意图

再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！天潼里售楼处电话：400-9939-964

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距离外白渡桥约260米

2 新湖出品

详细介绍

「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。

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据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。

黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。

建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司

用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。

规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地

建设工程性质：住宅、配套服务设施

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「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。

地块信息：

地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路

出让面积：39128.6㎡

总建筑面积：230072.96㎡

规划用地性质：住宅

工程概况：

天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。

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优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。

新湖明珠城实拍图

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新湖上海青蓝实景

虹口北外滩核心 钻石地段

苏州河+黄浦江交汇之地

原新湖外滩元项目

定名「天潼198」

提供全海派风貌建筑

包含高层、多层、叠墅、合院别墅等

已经悄咪咪取证，马上开售

并不跟随集中批次公示

首发59套风貌小高层

建面约209-641㎡

15套风貌合院别墅（天潼里）

地上建面约502-907㎡

（地上地下加起来约800-1200㎡）

合院别墅总价1.8亿左右起天潼里售楼处电话：400-9939-964

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。