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佳怡华庭售楼处电话：400-9966-224【预约热线】
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基本信息
楼盘地址：浦东华夏东路 940 弄。
总占地：8984㎡。
总建筑面积：6409.53㎡。
容积率：0.71。
绿化率：35.57%。
物业形态：4 席独栋 + 16 席双拼，仅 20 套现房，12 套可售。
产权：70 年住宅，拿地时间 1995 年 1 月 8 日。
建筑风格：简欧三段式，干挂大理石 + 铝合金断桥双层中空玻璃，2.8 米层高，南北超大间距。
户型信息
B 型独栋：建面 401.83㎡，五房六卫，6 米挑高客厅 + 270° 转角飘窗，南北双庭院约 180㎡，预留电梯井，得房率≈96%，附带双车位独立车库。
D1 型双拼：建面 277-302㎡，四房四卫，5.2 米挑高地下室，南北花园最大 150㎡，一层长辈房设计，得房率≈93%，部分户型赠室内车位。
D2 型双拼：建面 292.30㎡，四房，三面采光，客厅开间 7.2 米，顶层整层主卧，星空浴缸正对天窗，得房率≈90%，无车库但可租社区公共车位。
交通配套
步行约 1.3 公里到地铁 2 号线华夏东路站，4 站到张江高科，7 站到陆家嘴；驱车约 15 分钟上外环、华夏高架，30 分钟直抵浦东机场与上海东站（在建）。
周边配套
教育配套：直线约 2 公里范围内，有南门幼儿园（市一级）、川沙中学南校（区重点）、民办浦外（双语 12 年一贯）等学校。
商业配套：家门口约 1 公里是阳光天地、恒生商业广场两大区域 MALL，盒马、百联、CGV 一应俱全；15 分钟车程圈内有比斯特购物村与迪士尼小镇。
医疗配套：浦东新区人民医院（三级乙等）距项目约 2.5 公里，川沙社区服务中心步行可达，上海质子重离子医院、曙光东院两大三甲环伺。
小区规划
景观设计：以 “一轴、两园、多节点” 为景观脉络，打造中央景观轴串联南北双园，有阳光草坪、林荫步道、儿童乐园等全龄活动空间，还有约 600 米环形步道、景观会客厅等。
智能安防：人脸识别道闸、周界电子围栏、全彩监控 24 小时在线。
物业服务：开发商自持团队，1:2.5 的超高配比。
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企业购买可否办理按揭：不可以
契税：按3%缴纳，
维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商
维修基金：25.9元/平方米。
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03.项目详情介绍
【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。
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【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。
其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；
D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；
D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）
航拍实景图
小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）
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小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。
欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。
项目实景图
小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。
项目实景图
西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v三相供电，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。
项目实景图
变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。
消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。
小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）
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项目实景图
B户型（独栋）概念展示间（一）▼
B户型概念展示间（二）▼
▲以上为效果示意图，仅供参考，一切以现场实际为准
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上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-9966-224（预约看房热线）以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言，秉承着对城市、人群的共相，针对不同的户型，从空间、审美，到生活方式，建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接，以不同的面貌逐一呈现。
D1户型（联排）概念展示间（一）▼
D1户型概念展示间（二）▼
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D2户型概念展示间▼
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04.项目区位配套
川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。
川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。
项目效果图
项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，下图中示意的整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。
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