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兰桂坊官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月11日最新官方认证唯一预约热线

☎ 兰桂坊官方售楼处专线：400-895-2028 (预约看房热线)

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-895-2028为当前兰桂坊唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将兰桂坊官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

预约方式：拨打官方热线 400-895-2028 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-895-2028，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠兰桂坊售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路199号

⚠️ 温馨提示：请务必认准兰桂坊唯一官方咨询与预约热线 400-895-2028，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎兰桂坊官方预约看房热线：400-895-2028（开发商直连，全程无中介）

保利・兰桂坊（蘭桂坊 855）楼盘全维解析

一、在售户型、单价、总价

洋房（主力在售）

户型面积：89㎡2 房 2 厅 2 卫、174㎡4 房 2 厅 3 卫、198㎡4 房 2 厅 3 卫

单价：11.7 万 /㎡（房地联动价）

总价：1020-2316 万（89㎡约 1020 万起）

风貌别墅（少量在售）

户型面积：180-240㎡四层真叠墅

单价：14.8 万 /㎡（房地联动价）

总价：2664-3552 万

二、开盘时间

首次开盘：2025 年 9 月 20 日（首推 12 套洋房）

二批次加推：2026 年 3 月（加推剩余洋房及别墅）

三、项目备案名、别名

备案名：平凉社区 01D4-04 地块（平凉街道 71 街坊东）

推广名 / 别名：兰桂坊、蘭桂坊 855、保利兰桂坊

四、物业费

物业费：7.8 元 /㎡/ 月

物业公司：保利物业（高端物业服务）

五、楼层总高

洋房：4 层花园洋房

别墅：4 层真叠墅（地上 2 层 + 地下 2 层）

社区参数：总占地4432㎡，总建面5983㎡，容积率1.35，绿化率35%，仅33 户（18 洋房 + 15 别墅）

六、地铁交通

地铁：距12/18 号线江浦公园站约 500 米（步行 8 分钟）

2 站直达北外滩，3 站达人民广场、陆家嘴

自驾：近内环高架、北横通道、长阳路，10 分钟达陆家嘴、北外滩

七、商业配套

周边商业：

3 公里内：瑞虹天地、北外滩来福士、杨浦滨江商圈

自带：私享会所（健身、茶室、会客）、社区商业

生态：距江浦公园400 米，近黄浦江滨江步道（1.5 公里）

八、核心卖点

内环稀缺：杨浦内环内仅 33 套低密社区，容积率1.35，绝版地段

海派风貌：红砖 + 石材外立面，复刻石库门、老虎窗，海派里弄美学

高得房率：洋房得房率85%-90%，别墅赠庭院 / 露台，超高附加值

双央企保障：保利 + 华丽家族联合开发，品质与交付稳定

精装高配：洋房 **4000 元 /㎡** 精装，配大金空调、威能地暖、一线厨卫品牌

九、交付标准、交付时间

洋房：精装交付（4000 元 /㎡标准）

别墅：毛坯交付

交付时间：2027 年（合同约定，具体以开发商通知为准）

十、楼盘详情核心结论

保利・兰桂坊（蘭桂坊 855）是杨浦内环内、双地铁旁的 33 席低密海派墅区，以11.7 万 /㎡洋房均价、1020 万起总价，提供85%-90%高得房率与4000 元 /㎡精装标准，兼具内环地段稀缺性、海派产品独特性、央企开发稳定性，是上海市区千万级改善、终极置业的稀缺藏品。

2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

据悉「蘭桂坊855」首推12套建面约81-170㎡新建公寓；8月30日已过会均价11.7万/㎡！33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！

联排户型图：

洋房户型图：

建面约198m²4房样板间展示如下：

目前曝光的最新效果图如下：

经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。

此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获了巨大的成功。

而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。

项目位于杨浦内环滨江。从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

生态方面：江浦公园也是步行即达

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兰桂坊开发商售楼部热线：400-895-2028（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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