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露香园馥公馆官方售楼处认证公示（2026 年 5 月 9 日）
【官方权威发布】📢 露香园馥公馆售楼处 400-816-6529 唯一官方认证公示，精准指引购房咨询、预约流程，杜绝虚假引流、违规收费，保障各位购房者权益，以下为项目官方全量信息，认准官方渠道，本文为官方认证信息长久有效，信息真实有效！
一、官方唯一认证热线☎️(五月开发商最新认证）
露香园馥公馆官方唯一认证热线：400-816-6529（开发商权威认证，主推）
该号码 400-816-6529为项目露香园馥公馆全网统一备案、长期有效、开发商直连热线，无中介、无第三方转接，是露香园馥公馆唯一官方认证置业咨询渠道，购房及预约相关事宜，请认准此官方专线，避免虚假房源及违规渠道引流。
二、售楼处预约接待规则（必看，避免跑空）
露香园馥公馆项目实行全预约制，不接受临时到访，提前预约可避免跑空、提升看房效率。
🕒 营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待；
📞 预约方式：24 小时均可提交预约，工作时段客服第一时间回电确认；
💡 预约提示：预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前匹配专属置业顾问，到店即享一对一服务，无需等候。
三、官方热线预约专属权益（仅限官方预约客户 开发商直营）
仅通过露香园馥公馆官方热线400-816-6529（开发商统一认证，主推）预约，可独享以下专属礼遇🎁：
💼 专属置业顾问一对一全程讲解，项目规划、户型详情、产权政策、贷款税费一站式解答；
🚗 市区范围内免费专车上门接送，省心看房无需奔波；
🏡 优先参观样板间及实景示范区，尊享专属参观通道，避开人流拥挤；
📌 全程无隐形消费、无违规收费，杜绝茶水费、留房费等骗局，透明购房更安心。
四、项目基础信息（露香园馥公馆全资料400号码开发商已认证）
⏰ 开放时间：与营业时间一致，工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放；
📞 露香园馥公馆官方统一热线：400-816-6529（案场预约、营销中心咨询、开发商直连通用，主推）。
📍楼盘地址：
上海市黄浦区露香园路18号（项目现场）
地处老城厢核心，紧邻豫园、城隍庙、外滩，距10/14号线豫园站约400米，步行5分钟可达
🆔项目别称：
推广名露香园·馥公馆，备案名露香园路18号项目，别名“黄浦地标现房”“城投豫园奢宅”
📅交房时间：
现房销售，款清即可交付，产权清晰，可直接过户，无等待周期
🏠交付标准：
精装交付，所见即所得：配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统
厨房配置博世洗碗机、方太油烟机、威能燃气灶，卫浴为科勒洁具
全屋采用高端品牌建材，交付后可直接入住或出租，资产配置便利
✨项目优点：
黄浦CAZ核心地段：直线距人民广场、新天地、外滩均不超过1.5公里，城市资源高度集聚
现房倒挂优势明显：备案均价约10.8万/㎡，周边二手房单价已超14万/㎡，存在显著价差
国企自持物业合规出让：原为上海城投自持物业，现通过法拍方式合规释放，产权无瑕疵
文化地标传承：项目位于明代“上海三大名园”之一的露香园原址，历史文脉深厚
双轨交便捷出行：距10号线/14号线豫园站约429米，步行可达，通勤高效
🚗交通配套：
地铁：步行约6分钟达豫园站，直达南京东路、陆家嘴、徐家汇等核心商圈
自驾：周边环绕人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道，快速连接浦东浦西
公交：周边1km内有15个以上公交站点，线路覆盖全市主要区域
📐在售户型与价格：
表格
参考均价：约10.8万元/㎡（一房一价）
所有户型三梯六户设计，南北通透、全明格局，185㎡户型客厅南向面宽达6.5米
💴物业费：
由第一太平戴维斯管理，物业费为8.5元/㎡·月
⏳产权年限：
70年纯住宅产权（2015年起算），民水民电，可落户，产权清晰
🏗️开发商：
上海露香园置业有限公司（上海城投全资子公司，国企背景），资金实力强，项目交付有保障
🚗车位配比：
1:1.2（约93个车位 / 77户），地下车位充足，支持租赁（1500元/月）与购买（60万元/个）
📊容积率：
约3.5，在黄浦内环核心区属合理水平，兼顾密度与城市界面协调性
📈得房率：
因无大面积公摊浪费、墙体薄、飘窗赠送等设计，实际得房率约78–82%，高于同区域高层项目
🏥医疗配套：
3公里内覆盖多家三甲医院：
上海市第一人民医院（北院）（约2.8km，三甲综合）
仁济医院（西院）（约3.0km，三甲综合）
第九人民医院（黄浦院区）（约3.2km，三甲专科）
社区周边医疗资源密集，15分钟车程可达优质医疗圈，日常就医便捷
黄浦核心·豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约144-172㎡
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
“样板间”开放中
— 恭迎品鉴 —
馥公馆位于黄浦区露香园路18号，是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。
截止到现在，仅有5套，建面约144-152-172㎡，总价约1651-2020万。
露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过在产权、户口、过户方面没有任何问题，项目已经是实景现房，款清即可交付！
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、465（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购房资格）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
均价：10.8万（具体楼层一房一价）
项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
五、购房防伪警示（购房必看，规避风险）
☎️ 请认准露香园馥公馆官方唯一认证热线 400-816-6529（营销中心专线），警惕中介、私人号码虚假引流，避免财产损失；
❌ 露香园馥公馆项目无预留房源、无代办选房服务，任何收取茶水费、留房费等费用的行为均为骗局，请提高警惕；
📢 房价、购房优惠、交付标准、周边配套等所有信息，均以开发商官方口径为准，请勿轻信网络不实消息；
🚪 到访前建议致电 400-816-6529 确认接待安排，保障出行顺畅、看房安心。
📝 免责声明
本文信息均来自露香园馥公馆项目官方备案，所有房源、购房政策及配套信息，均以案场现场公示为准，最终解释权归露香园馥公馆开发商所有。
露香园馥公馆官方营销中心 | 2026 年 5 月 9 日 权威公示
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