象屿天熠东方售楼处电话☎：400-998-9694象屿天熠东方售楼处电话☎：400-998-9694象屿天熠东方推出双湖豪宅，均价52999元/㎡，热度攀升，成为苏州高端改善市场焦点。
象屿天熠东方
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劲爆消息
园区双湖豪宅天熠东方
二批次取证了！
均价：52999元/㎡
该批次主推面积：163㎡、186㎡、207㎡、251㎡
共计：86套
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断供两年，作为月亮湾板块唯一在售的新房独苗，这款由象屿恒泰打造的“天字系 3.0” 人文湖居封面作品，自正式公开后便热度飙升！
以现象级热度席卷苏州楼市，成为苏州高端改善市场的焦点。开盘后斩获8月全市160㎡以上普通住宅成交套数、面积、金额三冠王，以实力验证热销。
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这种热度并非偶然，而是市场对优质项目的必然回应。这次万众瞩目的小户型163㎡户型终于取证加推……
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现象级热度：苏州高端市场的“流量密码”
项目苏州中心展厅开放时，仅凭几张效果图和户型图，就吸纳了500-600组高质量园区客户；示范区“园·美术馆”公开首日，即便大雨倾盆，现场人气依然火爆，公开仅两日已接待超200组客户。
更惊人的是，公开仅仅两周内累计到访客户突破1000组，日均接待近70组，营销中心内每日人潮涌动，热度持续攀升，并且据说到访参观学习的同行、城投、媒体等客户超过200余组。
如今二批次加推消息刚刚释放，又在全城吸引新一波热度！
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双湖名望：苏州豪宅的价值锚点
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苏州豪宅的价值基因，始终与双湖板块深度捆绑。园区作为苏州房价高地，而双湖板块更是高地中的顶点，“园区最贵，双湖为王”早已成为楼市共识。由湖西CBD、湖东CBD和月亮湾CBD组成的“双湖黄金三角”，更是这片价值高地的核心，框住了苏州70%的头部豪宅，堪称园区30年发展的价值总集。
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这片约20平方公里的烫金区域，不仅是地理概念，更是苏州城市价值进化的缩影：湖西沉淀历史底蕴，湖东定义过往辉煌，月亮湾创造未来可能。数据显示，双湖板块7.2万/㎡的均价，是湖东/湖西CBD的约165%，且历经楼市周期跌宕依旧稳健。这里诞生了苏州第一梯队的单价和成交总价，业主宁愿空置也不贱卖，只因“土地卖一寸少一寸”。
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黄金三角的三条边，是苏州城市价值的等高线，更是圈层分野的隐形标尺。湖东—湖西轴如同园区“长安街”，串联东方之门到国际博览中心，南北一轴之隔便有千万价差鸿沟；湖东CBD—月亮湾轴沿星湖街延伸，轴内代表老牌权贵与金融资本，越近双湖资产越保值；湖西—月亮湾线则是“资源动脉”，串联苏州中心、月亮湾和独墅湖高教区，集中了园区80%的优质资源，轴内外资源呈断层式差距。三角之内是苏州豪门俱乐部，三角之外仅是高端改善，天熠东方正处大双湖CBD的C位，占据着无可复制的核心地段。
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现象级实景呈现：天系3.0的产品力觉醒
天熠东方作为象屿天字系3.0代表作，以“鼎级、奢雅、匠心”为内核，通过实景呈现展现出超越市场的产品力，开启了苏州豪宅的“家族传世恒产”新维度。项目邀请五大国际设计天团操刀：水平线设计、梁志天团队与CCD香港郑中设计事务所联手定义精装美学，水石设计负责建筑，观己设计打造景观，真正将房子当作艺术品打造。
实景示范区“园·美术馆”颠覆传统营销中心概念，以“水”和“玉”为核心元素，打造立体山水园。
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九曲玉带桥桥身用帝王礼器级阿富汗青玉雕琢，阶踏亚马逊绿奢石，与桥下蓝翡翠石材池底相映生辉。约44米宽的殿堂式大门，以进口维纳多石材为基座，八方立柱撑起玉兰花瓣穹顶，采用卢浮宫类同款UHPC材料。预接待厅铜制雨链垂落敲击玄石端砚，光之序厅意大利木纹洞石墙面舒展自然肌理，处处彰显“玉琢湖居”的温润质感。
象屿天熠东方售楼处电话☎：400-998-9694 建筑立面采用极简风格，大面积铝板幕墙搭配定制绿如蓝陶板，南向窗墙比达约0.48，270°环幕立面如展开的玉雕卷轴；南北立面同配实现双镜面设计，纵向线条融入绿如蓝陶条，曲线借鉴独墅湖水岸灵感，赋予建筑柔美生命力。
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社区配套更是高规格。约1800㎡园美术馆打破艺术与生活边界，下沉式会所含恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能，多维主题架空层泛会所打造全龄社交空间，风雨连廊让归家之路无惧风雨。
户型设计精准贴合高端需求，10栋8-11F纯洋房仅274户，建面约163-251㎡，套均面积超200㎡，直追一线豪宅标准。约186㎡户型三卧室朝南、双套房设计；约207㎡户型LDKG一体化，四开间朝南采光极佳；约251㎡户型1梯1户，270°环幕边厅超75㎡，南向开间约7.1米，主卧双台盆带浴缸尽显奢华。
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约186㎡样板间实景图
约207㎡样板间实景图
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约251㎡样板间实景图
在楼市“救市先救质”的当下，天熠东方以双湖核心地段与3.0时代的产品力，重新定义了苏州高端人居标准，成为2025年苏州楼市“好地段+好产品”的最佳范本，其热度与价值早已不言而喻。
最新购房政策来了！
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买本市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
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