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保利世博天悦售楼处电话：400-9659-259（官方售楼处电话)

保利世博天悦售楼处电话：400-965-9259（售楼处最新电话）保利世博天悦是上海世博滨江板块的高端住宅项目，最新交付采用艺术化仪式，当前现房销售均价17万-30万/㎡，主力户型总价2500万起，凭借一线江景与国际大师设计成为上海顶豪代表。

保利世博天悦最新动态

交付创新: 2025年10月采用『白手套+贴膜交付』模式，特邀土耳其双奥雕塑大师打造社区艺术装置《日出东方》。1

销售数据: 截至10月21日已实现200亿销售额，一线江景户型最高单价达30万/㎡，3号楼500㎡滨江平墅进入收官阶段。2

工程进度: 项目实景已全面呈现，预计年内完成所有批次交付

保利世博天悦楼盘详情

地理位置: 浦东世博板块雪野路999弄，距黄浦江仅80米，270°环幕江景覆盖90%户型。5

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产品设计: SCDA建筑事务所主创，容积率2.0，绿化率35%，6栋洋房+8栋小高层组合。7

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户型配置: 主力面积174-500㎡，层高3.1-3.3米，得房率82%-87%，顶复户型配置35米L型观景台

保利世博天悦价格解析

价格梯度:

低区非江景14万/㎡。

中层江景17万-27万/㎡。

高区全江景30万+/㎡。10

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总价区间: 2500万-1亿元，2025年上半年成交213套。2

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溢价因素: 江景视野价差最高达1300万/套，装修标准含嘉格纳厨电等国际品牌

保利世博天悦官方电话：400-9659-259✔(官方售楼处预约看房热线）

2025年的上海顶豪市场继续着上演神仙打架！

从日前小胖看房公布的2025年上海高端项目最贵单价和最贵总价TOP10榜单中，我们得以一窥端倪！

数据来源近两年开盘项目的一房一价表

我们先说最贵单价TOP10：

在这份排名中，最高与最低的跨度超过10万/㎡！

5个项目的最贵单价超过20万/m²；

3个项目的最贵单价超过26万/m²，其中：

一线滨江世博板块的保利世博天悦（26.6万/m²）拔得头筹，成为2025年上海豪宅市场的新晋王!

整体来看，在全球经济波动加剧的背景下，上海顶豪定价权正在向纽约、伦敦看齐，重塑全球资产价值坐标系！

而且，从这样的价格分布中不难发觉，滨江豪宅正在改写传统上海顶豪的叙事规则！

保利世博天悦更是强势跻身第一梯队，甚至领先身位，带领上海乃至一线城市的顶尖资产向全球资产高地发起冲击！

世博天悦实拍图

为什么保利世博天悦能有这样的底气？

原因很简单，沪上最有钱的一批群体已经用真金白银坚定表明了自己的立场！

项目首开一周年热销200亿，全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！

也是上海罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到200亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目

再将时间轴往前移，从2023年至今上海豪宅单价超20万/m²的成交量排行中，保利世博天悦甚至力压新天地、外滩、陆家嘴、苏河湾、徐汇滨江等一众热门板块新盘，问鼎上海豪宅之巅！

别墅产品未统计；网签有滞后，仅供参考

越贵越抢手，这就是保利世博天悦的底气所在！

这是上海顶豪市场的一次“戴维斯双击”，是保利世博天悦的登顶时刻，自此之后一线滨江王者加冕，顶豪话语权交接，这就是上海楼市当前正在发生的改变...

还有一件非常重要，但很多人都还没注意到的事情，正在悄然发生

来看一组上海豪宅的真实网签统计数据：

别墅产品未统计；数据来源于上海房地产，网签数据有滞后

2024年至今，上海新房总价超4000万的房源成交量TOP10豪宅中

排在第1位的是黄浦滨江的外滩壹号院-324套

排在第2位的是外滩板块的金陵华庭-157套

排在第3位是新天地的上海壹号院-132套

入市刚满一年的保利世博天悦排在第4位-108套

但这并不是TA的全部实力，据悉，保利世博天悦整盘总价4000万的房源超过220套（还有部分未推售）

世博天悦实拍图

这就意味着，随着项目的持续发力，保利世博天悦在中国、在上海的地位只会越来越高，会有越来越多的高净值人群偏爱这里

毫无疑问，完全体的保利世博天悦将是上海未来烫金的至奢圈层！

尤其是对比目前上海很多小社区豪宅只有100+套甚至更少的4000万+房源，未来在二手市场保利世博天悦将掌握绝对的统治力和话语权！

这已经超脱出了一般豪宅的范畴，成为类似纽约One57或伦敦海德公园1号的全球资产价值坐标，成为高净值人群的汇集的超级圈层！

保利世博天悦售楼处电话：400-9659-259【售楼中心热线】营销中心热线400-9659-259售楼处地址400-9659-259楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话400-9659-259，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。