金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694✔✔金茂棠前售楼处电话☎：400-998-9694✔✔金茂棠前首开日光，位于宝山高铁站，融合交通枢纽与商业，主打“金玉满堂”产品线，打造高端住宅新标杆。
金茂棠前
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在500万级的新房选择中，上海似乎已经很久没有令人惊艳的项目了，尤其既要强调外在的强势地段、又要拥有内在优秀的产品。
近日重磅消息频出，一个现象级的红盘也应势登场！
3月17日，中国第二座双层车站上海宝山站正式动工，计划2027年6月竣工，建成后将成为上海第四大客运站（来源：上海宝山），同时汇聚北沿江高铁、沪通铁路以及“换乘王”19号线。
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宝山高铁站效果图，图源杨行发布
4月18日，上海第三座、宝山第一座超级合生汇官宣落户宝山站，约11.5万方TOD商业新坐标，预计2027年与宝山站同步建成（来源：杨行发布）。
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来源：杨行发布
超级交通枢纽+超级合生汇的碰撞，已然引爆北上海，而央企金茂则再度加码，“金玉满堂”产品线“棠系”上海首秀—— 【金茂棠前】，5月首开日光，二批次仅约10天紧急加推，6月13日全城启购！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！
效果图（过程版，以最终落地为准）
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效果图（过程版，以最终落地为准）
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极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
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二批次推售建面约85-105-117-137-152m²2-4房
过会均价51521元/m²，总价347万起！
推售房源124套
认购时间：2025年6月13日9点-2025年6月16日12点
认购金额：45万元
开盘时间：6月26日
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建面约85㎡2房2厅1卫，做到了 双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。
入户设置玄关柜空间，创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。
该户型总价仅约400万级，非常适合单身青年或首置过渡！
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建面约97㎡3房2厅1卫，户型 三开间朝南、再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
南向配置观景阳台+家政阳台，通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。
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玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧， 厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！
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建面约105㎡3房2厅2卫，做到了 三开间朝南+4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。
足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是 主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。
飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。
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建面约117㎡3房2厅2卫，做到了 3+1开间朝南+5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。
客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台，整个南向采光面非常大。
主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感，是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！
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建面105m²样板间
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土拍回顾及规划
2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。
地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。
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项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3， 装修标准2500元/㎡。
根据设计方案显示，地块拟建 16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。
此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区， 部分楼栋首层架空。
楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。
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约32米气派门厅，入口采用 三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。
立面采用 大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。
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社区大堂极具仪式感，未来会采用 地下会所设计
北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，让业主的 归家仪式感焕然一新。
项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建 “十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿地。
东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。
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会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
金茂棠前打造了一个 对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！
会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。
项目打造了 恒温泳池，非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。
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会所沿着下沉庭院四周展开，将自然与松弛感带给社区。
效果示意图，仅供参考
生活配套
交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了 毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。
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教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有 上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。
医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置 靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。
商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如 上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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