上海浦东张江金茂府售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海浦东张江金茂府售楼处电话已过会，售楼处预计11月公开项目信息，推出建面约92-216平方米房源，均价约6.8万/平方米，成交热度高。
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最新消息
张江金茂府三批次
已过会 均价6.84w/㎡
推出建面约92-138㎡国际奢境科技洋房
建面约180-220㎡金茂府系3.0奢境叠墅
叠墅总共仅30套，这次推约10套
非常稀缺 机会难得
叠墅样板房预计11月公开
项目基础信息
⛩项目名称：「张江金茂府」
项目简介：浦东横沔高品质住宅
最新动态：已过会，即将认购
区域板块：浦东横沔
产品介绍：推出建面约92-216㎡房源，均价约6.8万/㎡
商业配套：迪士尼小镇、比斯特购物村
学校配套：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学
交通配套：21号线申江南路站
一生金茂府 成就非凡
口碑支撑信赖，一府定圈层
张江金茂府3.0自入市后，却一直保持着极高的热度和关注
度，目前累计到访客户 5000余组。
今年6月，张江金茂府3.0首次开盘，就 热销13.2亿；此后
的7-8月， 蝉联浦东单价6万-8万项目的销冠，展现了强大
的号召力，以一己之力挽回了上海改善型市场的颜面。
大量的客户，选择了张江金茂府3.0。据案场统计，客户中
很大一部分比例都是—— 高知、高智、高薪群体
这类人群在选择金茂府这件事上，达成了高度意见统一！
金茂府对于房屋品质、科技、服务以及对生活方式的持续
探索和打造，已经在很多人心中种了草，诸多客户对于金
茂府的信任感拉满。
金茂一直坚持长期主义，始终把品质放在首位。坚持迭代
创新、突破自我，此次张江金茂府3.0也从多个维度，为
浦东的房地产市场带来了几场震撼的“革命”：
① 创新美学革命：实景会所如约兑现，打造高定东方美
学场域
建面约1800㎡星质6S会所现已实景绽放，呈现出 高定东方
美学场域。
实景图
会所还打造了 恒温双泳池，长约23米、宽约11米的主泳池
还进行了无边际的设计，同时打造独立儿童泳池，是目前
浦东在售同级新盘中少有的无边际恒温泳池。
实景图
还有很多细节打磨，灵感源自 纽约艾迪逊酒店的螺旋楼梯
，宝格丽酒店经典风格中央水吧台等等，都彰显着非凡的
艺术品味，和精雕细琢的匠心独运。
实景图
② 产品进化革命：低密度高体验舒适产品，产品力遥遥
领先
张江金茂府3.0在住宅产品的打造上远超同价位段产品，这
也是源于金茂对于产品打磨的孜孜以求和持续进化。
整个社区由5层叠拼、8-9层洋房组成， 容积率仅为1.6。
楼间距和楼体高度大多超1:1，部分甚至超过1.5:1。视野
开阔，阳光尽情洒落，同时保持良好的居住私密性。这样
舒适、阔绰的社区居住体验，在整个浦东都比较罕见，直
接拔高了浦东同价位段产品的居住能级。
张江金茂府3.0户型 得房率接近80%，其阔绰度在同价位段
产品中也堪称第一梯队。以客餐厅为中心点的飞机户型，
自然延伸到各个房间，没有多余的过道空间，减少空间的
浪费。
样板间实景图
③ 圈层进阶革命：共赴热爱，圈层志同道合
正是因为张江金茂府3.0对于产品品质的精益求精，吸引了
很多高知业主聚合在一起，此外还有很多金茂的老业主也
参与了认购，他们也推荐朋友来购买，案场曾经统计过，
老带新占比达到约30%。
甚至诸多金茂的管理层和员工，也被张江金茂府3.0的产品
打造所折服，成为了张江金茂府3.0的业主。
此外，张江金茂府3.0以 诸多定制化服务，比如星级美食
顾问服务、优雅香氛顾问服务等等，匹配塔尖人群的圈层
享受。
这些细节，折射出金茂对于客户生活的关怀和诚意。张江
金茂府3.0对于圈层活动和服务的专注，也注定了这样的品
位生活无法被复制。
张江金茂府在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本
与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科
技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空
间引领高阶生活。
再看张江金茂府的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七
园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家
动线，经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接
入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！
而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院
，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归
家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服
务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深
谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大
师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之
星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！
二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平
方会所（健身房，游泳池，瑜伽室等），外立面造型采用现代年轻化。
户型图如下
（仅供参考，以开发商正式公示为准）
张江金茂府项目一房一价表▼
项目区位配套
双核交汇成就浦东城市价值高地
陆家嘴、张江高科、迪士尼。
这三大地标板块就像是 “铁三角”一般起到了非常关键的
支撑作用，各自支撑起了上海这座国际大都市的三个世界
级梦想蓝图：
以陆家嘴为核心的金融梦想；以张江高科为标志的科技梦
想；以及以迪士尼为代表的度假梦想。
也正是因为这三张蓝图的存在，才最终交汇出了如此强大
的浦东和如此国际化的上海。
而作为申迪与金茂强强联合打造的重量级城市运营项目，
张江金茂府3.0所属的横沔玖境，恰巧就在 张江科学城与迪
士尼国际旅游度假区这两大重磅能级规划的重叠之处：
从区位价值看，就注定生而不凡。
示意图
这两大板块， 前者是占地约220平方公里的“中国硅谷”
，作为我国集成电路产业综合水平最高、产业链最齐全的
地方、也是全国创新人才的聚集地，每天都在上演着科技
传奇。
示意图
距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里， 作为张
江南拓的第一站，项目更将全面承接“中国硅谷”的产业
红利。
示意图
后者是“世界级文旅IP”迪士尼的所在地，早已成为世界
瞩目的造梦世界，时至今日还在如火如荼扩建中。
位于上海国际旅游度假区西片区的横沔玖境，作为承载了
上千年历史的古镇城市更新项目，更是将架起一座跨越千
年的桥梁，成为整个上海国际旅游度假区宏伟蓝图的重磅
内容。
示意图
左手“硅谷”，右手“迪士尼”，坐享两大重磅IP辐射，
再搭配上整个横沔玖境约60万方的巨额体量，即将承接澎
湃势能，美好生活图卷开始恢弘展开！
过去的两年时间里，金茂联合申迪，再一次展现了强大的
“造城”能力， 推动整个板块进行了一次系统性的价值升
级，从交通到生活配套等全面加速兑现。
如今，板块内多条交通干道，比如围绕项目的秀沿路，秀
宁路，沔新路等已经陆续修建完毕，川周公路也在扩建之
中，横沔路也在修建，预计明年竣备，同三高三轨的纵横
立体交通充分串联—— 高效畅享上海全域的繁华，已经成
为当下就能触及到的现实。
示意图
此外，在金茂和申迪的努力下，两年时间里， 板块内1所
幼儿园即将竣备、一座社区邻里中心拔地而起。
实景图
更不用说，还有一个最重磅的 近20万方的商业 ——“蟠
龙天地PLUS”在加速出炉中……
效果图
麦当劳、全家便利店、第一医药、尚优玛特等知名品牌开
业在即，开启美好便捷的生活新体验。
在寸土寸金的上海，张江一直以来都是浦东乃至全市最具
活力和潜力的区域之一。这里不仅是科技创新的前沿地带
，也是无数高学历、高收入人才的聚集地。然而，在过去
，张江板块内的新房需求一直被长期压制，高品质住宅产
品更是在很长一段时间内都有着非常尖锐的供需矛盾。
作为浦东的第一个金茂府3.0，也是目前张江科学城核心区
唯一在售新盘，均价仅约6.8万元/㎡的张江金茂府3.0的到
来， 缓解了“中国硅谷”的高品质居住需求！
交通方面：项目附近有度假区高架、轨交11号线康新公路站（直线距离约2.5KM）
、21号线申江南路站（在建，直线距离约1KM）以及机场联络线张江站（在建，直
线距离约2KM）直达上海东站、虹桥高铁&浦东虹桥双机场，构成便捷出行的交通路
网。
21号线申江南路站（直线距离约一公里，2022年已开工）在规划时主要参考原迪士
尼线线位，串联起吴淞国际邮轮码头，吴淞客运中心、高桥、外高桥自贸区、金桥、
张江、康桥、迪士尼、上海东站、浦东国际机场等板块，接轨多条地铁南北路线。
（数据来源：百度百科）
图片来源于网络
教育方面，3公里范围内有上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学。5公
里范围内有尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上
海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学
等，以国际化精英教育沃土，启迪下一代的成长之路。（项目周边的幼儿园、小学、中学等
教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项
目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助
客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）
上海民办华二浦东实验学校
上海尙德实验学校
休闲方面，项目地处张江科学城南，项目500米范围内，坐拥益大本草园、沔青公园
等生态公园。
3公里范围内，坐拥上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态，旨在
打造浦东的翡翠之心。
北侧有约60.4公顷的沔青公园、东侧有度假区北片区约110公顷的城市自然生态公园
，南面有约6平方公里的田园水乡风貌。
在这绿色环绕之中，仅有约30万方的低密住宅，真正实现“公园里的洋房”生活方式
实景图
实景图
商业方面，结合人文、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，
与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。
此外，项目近邻迪士尼小镇（直线距离约1.5km）、比斯特购物村（直线距离约3.8
km）、costco浦东店（直线距离约2.7km）；也可快速抵达万科复地活力城商圈
、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。
实景图
医疗方面，SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团
旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学
管理的大型综合性医院。
同时，项目附近三级医院复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）、三级甲等—
—上海市中医药大学附属曙光医院（东院区）（直线距离约6.4KM），满足多样化医
疗服务需求。
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