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临港蓝湾「大名城映园」正在热销！推出建面约100-120㎡三房四房，精装修交付，总价245万起！

【大名城映园/映蓝】

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

据最新消息，大名城映园二期已提前交付！这是大名城深耕临港以来，交付的第4个楼盘！足见其品牌兑现实力，如今映系第5盘陕建名城·映蓝仍在热卖中，

世外、华二旁位置更优

200万级别弯道超车优选

而陕建名城·映蓝更是兼具高品质+性价比的优选！

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陕建名城·映蓝从择址、产品、户型等方面都做了更有选择以及迭代升级。

首先在择址上，陕建名城·映蓝选择在上世外临港外国语学校、华东师范大学第二附属中学（临港校区）旁，与之仅有一街之隔，位置更佳，妥妥的家门口的学校。

其次在说到产品前，一定要提一下大名城的“映系”产品，2021年大名城以“映系”6子布局上海，其中映系4大力作（大名城·映晖、大名城·映玥、大名城·映园一期、二期）落笔临港新片区，以精工为临港构建精品住宅。如今大名城·映园一期已交付，品质经受住市场的高品质认证，广受好评！

到如今陕建名城·映蓝已是“映系”在临港地区的第5个作品，在上海的第9个作品，大名城在积累前几期的经验之上做了全面品质升级，在陕建名城·映蓝首期问市，就广受市场欢迎，尤其是小户型产品已售罄，欢迎扫描下方小程序，预约看房

效果图

户型上主推建面约90-130平3-4房。

继续延续3米层高，全精装高配交付，配备中央空调、名品厨电等，保持一贯的高品质居住体验。

建面约104㎡三房两厅两卫

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建面约104平3房2厅2卫户型，做到了三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+南北通透+主卧套房设计，功能性和空间感完美结合，采光面非常足。客餐厅相连，客厅南连宽景阳台，再加上室内3米层高，保证了采光面和舒适度。

值得一提的是，该户型附加空间很足，四口之家或是三代同堂都有非常好的居住体验。

该户型样板间实景图如下：

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建面约91㎡三房两厅一卫

建面约91平3房2厅1卫户型，同样三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，双卧室+客厅朝南，整个室内的采光面非常大，室内通透明亮；该户型功能性非常强，非常适合三口之家居住。

该户型样板间实景图：

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建面约127㎡四房两厅两卫

建面约127平4房2厅2卫户型，做到了三开间朝南+三卧室带飘窗+主卧套房设计+卫生间干湿分离+动静分离+南北通透，功能非常齐全的4房户型，同时兼顾了功能布局和空间尺度，即使是三代同堂+二胎的家庭居住，室内也丝毫不显局促。

该户型样板间实景图：

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说实话，这样的产品，搭配这样的地段，你很难想象仅是200万级别的房子，买它确实不亏！

前文已提到陕建名城·映蓝由名城集团和陕建地产联合开发，名城集团就不用多说了，是AB双股上市的房地产开发商，总部设于中国香港和上海。作为少数“三档绿线”民企之一，大名城稳健经营，深耕临港数载，是临港知名的品牌开发商，与临港共成长！

名城集团项目分布图

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陕建地产集团其母公司陕建控股集团，拥有雄厚的开发实力，业务辐射海外32国，覆盖全国31个省市自治区，像我们熟知的阿联酋EPC油库建设工程、人民大会堂、第一座原子弹试验基地、第十四届全运会场馆等都出自于陕建控股集团之手。

旗下控股子公司陕建地产集团，具有房地产开发一级资质，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团，深耕三秦、布局全国，聚焦京津冀城市群、长三角、粤港澳大湾区等重点区域，高端产品系“壹号院”和“府系”深受好评！

陕建地产开发项目合集

“烂尾楼”、“停贷断供”频现的当下，房企的“交付力”不仅是其产品力更深层次的表达、也是其核心竞争力最直接的体现。有着千亿国企背景的陕建地产集团更有保障，无惧交付风险！

临港的“火车站”，在蓝湾以北

摊开临港的交通布局，你会发现几大枢纽里，蓝湾以北的四团枢纽是最重要的对外交通枢纽。

关于四团枢纽，在临港交通十四五规划中也有提及：

加快对外交通枢纽建设，积极打造上海东站、四团站“一主一辅”铁路枢纽。推进四团综合交通枢纽规划建设，将四团站打造成物流中心、集装箱办理站，以四团站为核心形成新片区的物流系统，进一步提升四团站的客运功能。

通过市域轨道交通、中运量等公共交通系统实现临港新片区内部与四团站的快捷联系，提升四团站对新片区的服务和带动作用

来源：上海临港

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四团枢纽作为辅助“东方枢纽”的辅枢纽肩负着重要任务，且作为上海贯通长三角和杭州湾的重要纽带，汇聚了沪乍杭铁路、沪甬通跨海线、南枫线、27号线、浦东铁路、G228、S3、两港大道等，这里将形成“公路+铁路+海陆”的多式联运。

是世界少有的集海运、空运、铁路、公路、内河、轨交等6种综合交通优势于一身的区域，是上海辐射长三角、服务全国、面向世界的重要门户。未来四团枢纽提升客户功能后，临港人民无需到东方枢纽即可在此通往全国，方便自如。

特斯拉/宁德时代为依托

生物医药才是蓝湾真正爆点

蓝湾的产业，基础扎实，且成长性高。

蓝湾有生命蓝湾特色园区，还有特斯拉、三一重机和宁德时代的行业巨头，据临港蓝湾官微数据：临港新片区则聚焦生物医药研发制造和医药、医疗服务，打造精准医疗先行示范区。新片区揭牌以来，作为先行承载区，生命蓝湾累计引进100多个项目，总投资400多亿元，引入项目数量占到全市新增项目的40%。（来源：上观新闻）

而强劲产业已经带动大量高知人才聚集。目前园区已有2万多名产业人才，本科及以上学历人才占比将近50%，其中外籍人才近100人，博士硕士以上重点人才近2000人。（数据来源：临港蓝湾官方公众号）

生物医药产业作为占率从新兴产业的重点领域，是上海市打造“世界级产业集群“的三大主导产业之一，也是临港新片区着力打造的四大重点前沿产业之一。临港蓝湾作为临港生物医药产业的聚集地，已吸引了美国、德国、法国、日本、荷兰、巴西、韩国等10多个国家200多个产业项目落户，形成了生物医药、氢能源、新能源汽车、高端装备等主导产业，园区是上海生物医药“1+5+X”特色产业布局重点区域，同时被纳入上海市新能源智能汽车产业地图，是生命蓝湾、国际氢能谷双特色产业园的核心承载区。

从产业后劲来说，蓝湾有很好的产业基础，发展空间巨大！

2017年底，蓝湾仅有77家产业项目，到了2021年，这个数字增加到了248家，达到此前3倍。

蓝湾的税收过去4年增加了近20亿，按照现在的发展势头，这么多在建项目还未投产，未来或将有更大幅度增长的趋势。

数据来源临港蓝湾

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华山医院/华二高中等

优质配套优于临港主城区

前段时间，临港集团与复旦大学附属华山医院举行战略合作协议签订仪式，将在临港蓝湾共建一个具有世界影响力的国际高水平研究型医院，此消息一处又刷屏了！

似乎临港蓝湾的配套，不是一般的好！

首先在教育上，教育资源升级，醇熟优质配套集聚，蓝湾跳跃式发展早已让大家有目共睹。

其他配套上，约6万方的一站式商业综合体，蓝湾天地早已开业，缤纷生活触手可及；周边汇集足球青训基地、皮划艇俱乐部、体育公园等休闲度假场所，多种娱乐方式，畅享美好时光；还有蓝湾公园，与约16000亩上海海湾国家森林公园及滨海岸线为伴……品质生活由此开启。

这里有着上海400-600万项目都“难敌”的国家规划+国际配套……临港蓝湾国际社区，妥妥“性价比和品价比”的双赢之选。不仅拥有产业、配套这些要素，规划能级、城市资源、价值高度、居住氛围、社区产品等，也是碾压同价位段区域的存在。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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