江苏昆山兰亭江南臻园售楼处电话☎：400-8558-224 江苏昆山兰亭江南臻园售楼处电话☎：400-8558-224 兰亭江南臻园位于中心湖畔，交通便利，预计2026年11月交房。该项目建面约103-120平别墅，三房两厅两卫，价格约18000-25000元。同时，还有四房两厅三卫和上
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江苏昆山兰亭江南臻园
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【兰亭江南臻园】城西时代低密新墅
Jiangnan Zhen Garden, Lanting, Kunshan, Jiangsu Tel: ☎ : 400-8558-224
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Basic information:
基本资料：
[Project name] Lanting Jiangnan Zhen Garden
【项目名称】兰亭江南臻园
【 Construction land area 】32346.3㎡
【建设用地面积】32346.3㎡
【 Total construction area 】 74,381.45 ㎡
【总建筑面积】74381.45㎡
[Floor area ratio] about 1.5
【容积率】约1.5
【 Total number of households 】207
【总户数】207
【 Parking ratio 】 About 1:2.2
【车位配比】约1:2.2
[Product type] Construction area of about 103-120㎡ Villa villa/Construction area of about 165-236㎡ villa villa
【产品类型】建筑面积约103-120㎡墅境洋房/建筑面积约165-236㎡静美墅居
[Delivery time] is expected in November 2026
【交房时间】预计2026年11月
【 Average price 】 About 18,000-25,000 yuan
【均价】约18000-25000元
【 Property fee 】3.81 yuan
【物业费】3.81元
【 Parking ratio 】 1:2.2
【车位配比】1：2.2
【 Green rate 】 about 35%
【绿化率】约35%
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(14#15# Bungalows, total height 6-7 floors) Building surface: 120 square meters, three rooms, two halls and two bathrooms
（14#15#洋房，总高6-7层）建面：120平，三房两厅两卫
(3#5#7#9#11#13# small stack) Upper stack: 168 square, four rooms, two rooms and three bathrooms (13.5 square terrace)
（3#5#7#9#11#13#小叠）上叠建面：168平，四房两厅三卫（送13.5平露台）
(3#5#7#9#11#13# small stack) Middle and lower stack: 188 square, four rooms, two rooms and three bathrooms (lower stack to the south garden 35 square, middle stack to the north garden 15 square)
（3#5#7#9#11#13#小叠）中下叠建面：188平，四房两厅三卫（下叠送南向花园35平，中叠送北向花园15平）
(4#6#8#10#12# Big stack) Top stack: 205 square, four rooms, two rooms and three bathrooms (22 square to the terrace)
（4#6#8#10#12#大叠）上叠建面：205平，四房两厅三卫（送露台22平）
(4#6#8#10#12# Big stack) Middle and lower stack: 236 square, four rooms, two rooms and three bathrooms (big stack to the south garden 35 square, middle stack to the north garden 15 square)
（4#6#8#10#12#大叠）中下叠建面：236平，四房两厅三卫（大叠送南向花园35平，中叠送北向花园15平）
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【 Lanting Jiangnan Zhen Garden Information introduction 】
【兰亭江南臻园信息简介】
Lanting Jiangnan Zhen Garden, located in the center of the lake, front speed traffic, adjacent to the lake, Vientiane bustling.
兰亭江南臻园，择址中心湖之畔，锋速交通，比邻湖境，万象繁华。
Self-built light luxury super hotel, exquisite fashion block, about 1.5 plot ratio of low dense villa environment dedicated to the western Ding sequence circle of luxury.
自建轻奢商超酒店、精致时尚街区，约1.5容积率低密墅境敬献城西鼎序圈层奢享。
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【 Two-axis three-four-fold low-density natural villa 】
【双轴三进四重 低密自然墅境】
Lanting Jiangnan Zhen Garden builds a low-density villa with a natural gift of about 1.5 plot ratio. At the same time, it uses sponge city planning to build a pure circle living environment and enjoy villa.
兰亭江南臻园以自然之礼构筑约1.5容积率低密墅境，同时以海绵城市规划，构筑纯粹圈层居境，乐享墅居。
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Two axes of rites: city home axis, community natural life axis & Family order axis
两大礼轴：城市归家轴、社区自然生活轴&归家礼序轴
Three-step ritual order: Urban perfection, honor to enjoy the order, hidden your nature
三进礼序：都市臻境、尊享归序、隐贵自然
Quadruple progression: start and turn
四重递进：起承转合
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【 One circle, one courtyard, Seven Gardens Poetic daily life 】
【一环一院七园 诗意日常生活】
Learn from the gardening techniques of Jiangnan, create seven Jiangnan charm landscape gardens, such as "urban perfection, home ritual order, Zen forest, cloud landscape forest, maple dyed stone path, natural habitat valley, and Qingya forest", and build a poetic and flowing living environment
汲取江南园林造园手法，打造“都市臻境、归家礼序、禅林雅苑、云境森林、枫染石径、自然栖谷、清雅林栖”等七大江南韵味景观园林，构筑诗意流淌的居境
。
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【 Beautiful and common lake live light luxury life 】
【美好与共 湖居轻奢生活】
Light luxury super hotel
轻奢商超酒店
Light luxury facilities at the door, daily needs, no need to travel, and convenient hospitality for relatives and friends to visit
家门口的轻奢配套，日常所需，无需远行，亲朋来访便捷招待
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Sophisticated fashion district
精致时尚街区
Everyday florist/bakery/boutique, creating a stylish and life-filled homecoming feel
花店/烘焙/精品店的日常，创造时尚而充满生活气息的归家感
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互动邻里社交
楼下的咖啡吧茶室/书店，家门口的社交圈，兰亭独享的生活集
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【户型鉴赏】
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[The west of Livable city marks the top of Kunshan]
【宜居城西 标定昆山之巅】
The west of the city is positioned as an important wing of Kunshan's "one nuclear, two wings and three districts", and is the western deputy city vigorously developed by the government.
城西定位为昆山“一核两翼三区”中的重要一翼，是政府大力发展的西部副城。
At present, the west of the city, with unreplicable commercial, ecological environment, transportation, education and other top urban resources, is the first choice of Kunshan livable place.
当下的城西，拥有不可复制的商业、生态环境、交通、教育等顶级城市资源，是昆山宜居首选之地。
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【 Ecological lake system integration link West city life 】
【生态湖系 一体化链接城西生活】
Kunshan Central Lake occupies the core of the west of the city. It is the central area in the west of Kunshan that integrates life, education, scientific research, leisure and sports. The surrounding areas include community fitness park, wetland park, festival square, retail business square, and neighborhood business center.
昆山中心湖板块占位城西核芯，是昆山西部集生活、教育科研、休闲运动为一体的中心区域，周边社区健身公园、湿地公园、节庆广场、零售商业广场、邻里商业中心等区域。
Relying on the ecological advantages of the rich water network of the lake district, through the extension communication and linkage, it connects with the surrounding ecological blue network green way, forming a large regional ecological network system in the west of the city with the central lake area as the core.
依托湖区丰富水网的生态优势，通过外延式沟通联动，与周边生态蓝网绿道贯通，形成以中心湖区域为核心的城西大区域生态网络体系。
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【 Charming Fishing Bay, Vitality and Diversified Cultural Tour 】
【魅力渔湾 活力多元特色文旅】
Dayu Bay includes Kunshan Zhigu Town and Dayu Bay style commercial street. Relying on Kunshan's deep historical heritage and rich cultural resources, combined with the aesthetic characteristics, cultural needs and consumption habits of modern young people, Dayu Bay has built a pioneering charm harbor integrating life, health and nature.
大渔湾板块包含了昆山智谷小镇和大渔湾风情商业街，依托昆山深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，结合现代年轻人的审美特点、文化需求、消费习惯，大渔湾开创性构筑集生活、健康、自然于一体的魅力港湾。
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湖之有限，注定了其稀缺的本质，兰亭江南臻园，占位鹿城稀缺湖居热土，锚定昆山城西未来人居高地。
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买房须知的18个常识
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
内行人买房的“5句口诀”
内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。
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