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上海外环限购放开首周，大虹桥板块迎来新政后第一红，保利虹桥和颂三期首开当日销售金额突破3亿，认购转化比87%，在逆势中画出一条上扬曲线，走出了独立市场的行情。

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其实这场热销早有伏笔，2023年保利虹桥和颂登场即炸场，累计虹吸超10000人次流量；之后保利虹桥和颂・IN255乘势再续虹篇，首开即劲销4.68亿，重固板块市占率高达约60%；凭借着领先销量与流速，一年多内连清两盘，成为大虹桥购房者总价300-600万级赛道的“现象级选择”！

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当下楼市购房者的决策逻辑愈发清醒，买房就要买同级别中更好的。保利虹桥和颂三期王者归来，既承袭过往红盘的冠军基因与过硬口碑，更带着全维度迭代升级的诚意登场。从7月展厅开放的初掀热度，到开盘劲销热领虹桥，短短55天时间来访2400+组；其中许多老业主主动化身“推荐官”，热情带着亲朋好友到访，一边介绍周边配套、一边帮着参谋选房，期待着共同安家和颂。

每一份认可都非偶然，保利虹桥和颂三期这份穿越市场周期的人气，最终都化作选房区销控板上标记飘红的房源。而保利虹桥和颂何以能持续领跑？答案就藏在“三年造城”延续基因里。

价值觉醒

被严重低估硬核底盘

保利虹桥和颂三期此次登场，最引人注目的莫过于区域价值的突破性成长。大虹桥扩容，重固被划入大虹桥商务区范围，从过去游离核心之外“边缘板块”，蜕变为如今大虹桥发展“重要成员”，这一定位质变代表其在政府维度板块发展能级的跃升，奠定了这片土地的远期成长性！

周边城市配套也已经迎来了强势期！产业层面，总投资超120亿华为全球最大的研发中心正式启用，今年年底将完成导入约30000员工进驻办公；虹桥无界百创城千亿科创产业集群土地收储工作完成，未来随着产业进一步兑现，为重固发展注入持续动能。（信息来源：上海法制报、绿色青浦）

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教育层面，青浦区人民政府与上海师范大学签署深化合作办学协议，未来将扩大区域优质教育资源供给。具体到项目周边，重固小学与重固中学合并成上师大附属青浦重固实验学校，并规划有九年一贯制学校，全龄名校优教链，既稳稳托举孩子的未来成长，也为板块增值提供价值支撑。（信息来源：绿色青浦、西虹桥青浦生活）

交通层面，示范区线建设再迎关键节点突破，重固站南侧道路翻交顺利完成，为板块价值再添砝码。

项目直线距离示范区线重固站（在建中）约600米，开通后3站虹桥枢纽，5站华为基地，7站抵达张江，这条串联多个科创高地的产业金线，彻底打破大虹桥房价体系：东面2站之隔的华漕前湾新房均价6万+，相邻徐泾新房均7万+，即便下游的青浦新城也处于4.5万+，但重固却以“3字头”诚意价格，为购房者预留出珍贵的价格窗口期。当持续增长的未来预期遇上尚未被挖掘的价格洼地，当燃引得市场竞相争藏。

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红盘底色

三年深耕的超级大城

产品力内卷时代，保利虹桥和颂三期能跳出同质化竞争，走出市场独立行情——核心在于其站在“城市共建者”深度参与重固更新发展，从城市规划协同到生活配套落地，以超越个体项目的“片区重塑力”，构建起了“轨交+产业+商业+公园+居住”全维满足的国际化宜居大城，推动板块价值整体跃升。

具体来看，2023年保利上海以8.67亿拿地挺进重固，打造保利虹桥和颂约74-115㎡滨水活力住区，让年轻人住下来，也留下来。

2024年响应全国两会提出“好房子”理念，保利虹桥和颂·IN255以“三好十五力”产品理念，迭代升级打造88-125㎡国际新奢宅，满足购房者对品质生活升级的需求，给那些想在这儿扎根的人一个更好选择。

“唯有保利能超越保利”从不是空泛的口号，保利虹桥和颂三期没有停留在过往的产品标准里，将公园、商业、颂Club等城市活力配套都搬到家门口，让整个板块的生活氛围和价值都再上一个台阶。

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项目东侧约12000㎡滨水公园（代建），这座公园不只是社区的配套，更是重固的公共生活空间，规划火山蹦床、滨水跑道、篮球公园、网球聚场等场景，让人们看见“大城思维”生活的宜居底色。

同时，社区自配约2000平方米邻里商街，真正把“日常便利”送到业主手边。社区内部还投入大成本打造了约800㎡生活中心和约1000㎡全龄友好空间，配齐了健身区、瑜伽室、球馆等功能区，在家门口就能满足运动、休闲需求。

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正是这种“与城市共生长”能力，恰恰形成了保利虹桥和颂三期与同价位项目的产品壁垒：别人只是造“房子”，保利却在造“更好的板块”，让购房者在不确定的环境下，看见确定的未来与生活。

超越既往

不断迭代产品力范式

现象级热度的背后，从来不是偶然的流量眷顾。保利一直走在“卷产品”前沿，不断自我迭代升级，正是这份对产品力的执着追求，让保利虹桥和颂三期凭借着「超预期产品力」，引领市场热势，脱颖而出。

深入调研大虹桥工作生活家庭核心需求，保利虹桥和颂三期直击板块改善户型面积断层与品质短板痛点，首先面积段从原来70㎡起步，升级为更贴合改善需求的约91-139㎡3-4房，匹配改善家庭对“空间扩容”的期待；其次，户型设计上大胆突破，将通常见于豪宅的阔绰空间尺度融入其中，打造豪宅级居住体验。

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进入建面130㎡集大成精奢样板间，类一梯一户将专属感拉满，保利虹桥和颂售楼中心电话：400-9659-259✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）搭配创新飘窗设计，玄关光厅通透明亮，既延伸出充足的家庭收纳空间，让鞋履、杂物妥善归置，更用开阔尺度赋予归家时刻满满的尊崇仪式感。

步入室内，LDKB无界通厅瞬间成为视觉焦点，厨房、餐厅、客厅与南向双阳台自然串联，没有墙体阻隔的空间里，阳光漫洒、清风穿堂。若与X空间打通，秒变更具尺度感与功能性社交横厅，无论家庭日常互动，还是朋友聚会畅谈，更多元生活场景都能在此舒适上演。

上海保利虹桥和颂售楼中心电话：400-9659-259✔✔✔温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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更让人惊喜的是空间的奢适细节，主卧以酒店式套房规格打造，独立衣帽间+南向全明主卫+270°转角飘窗，奢享感拉满；北次卧同样配置270°定制观景框，四季框成背景，为生活添满诗意。

市场瞬息万变，保利虹桥和颂三期作为上海外环外限购松绑后首个红盘，“红盘冠军基因+大城迭代产品+规划集中兑现”三重硬核加持，看得见价值潜力，看得见品质生活，自带“穿越周期”底气，无疑是当下值得重点关注、果断把握的优质选择。目前首批次仅剩余少量房源，席位有限，欲购从速。

保利虹桥和颂

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利

每天一个房产小知识：5 个核心概念拆解

1. 房产证（《不动产权证书》）

· 定义：房产证是国家依法颁发的、具有法律效力的房屋所有权凭证，全称为《中华人民共和国不动产权证书》，是房屋产权归属的法定证明文件。

· 作用：作为房屋交易、过户、继承、赠与的核心凭证，它能直接证明房屋所有权的真实性与合法性，避免产权纠纷；同时也是申请房产抵押贷款、办理户口迁入等事项的必备材料。

· 颁发部门：由各地自然资源部门（原国土资源部门）下属的不动产登记机构负责审核、登记并核发，确保证书信息与国家不动产登记系统同步。

2. 房屋抵押

· 定义：指房屋所有权人（抵押人）将自有房屋的产权作为抵押物，向银行、消费金融公司等机构申请贷款的金融行为，抵押期间房屋所有权仍归房主，但需在不动产登记机构办理抵押登记。

· 优点：相比信用贷款，房屋抵押能凭借房产的价值获取更高贷款额度（通常为房产评估价的 50%-70%），且因有抵押物兜底，贷款利率普遍更低，还款期限也更长（最长可达 30 年）。

· 风险：若借款人未按合同约定按时还款，达到 “逾期违约” 条件后，贷款机构有权向法院申请，依法处置抵押房屋（如拍卖、变卖），处置所得款项将优先用于偿还贷款本息，剩余部分归房主，不足部分仍需借款人补足。

3. 房屋装修

· 定义：指对房屋的空间结构、功能区域、外观内饰进行改造、装饰及修缮的工程活动，涵盖从基础施工到软装搭配的全流程。

· 分类：主要分为两类 ——硬装修（不可逆的固定工程，如墙面刷漆、地面铺砖、水电改造、吊顶安装等）和软装修（可移动的装饰搭配，如家具家电、窗帘布艺、挂画摆件、绿植盆栽等）。

· 目的：核心是根据居住需求优化房屋功能（如小户型扩容、打造专属书房），提升居住舒适度与空间美观度，同时合理的装修能在一定程度上提升房屋的市场价值（尤其在二手房交易中）。

4. 房屋交易税：买房卖房必懂的 “法定花费”

简单说，房屋交易税就是在房子 “转手” 时（比如买卖、赠与、继承），国家规定必须交的税费，不是额外收费，而是房产交易里的 “固定成本”，主要涉及两大核心税种，咱们一个个说清楚：

（1）契税：买房的人要交的 “大头税”

· 谁来交：几乎全由买方承担（少数特殊赠与场景可能例外，日常买房都是买方交）。

· 交多少：看两个关键条件 —— 你买的是 “第几套房”，以及房子的 “面积多大”，税率不一样：

· 首套房（你和家人名下没其他房子）：

a. 房子面积≤90㎡：按房子成交价的 1% 交；

b. 房子面积＞90㎡：按成交价的 1.5% 交；

· 二套房（你或家人名下已有 1 套，再买第 2 套）：

a. 多数城市按成交价的 2% 交（部分一线城市二套房＞90㎡可能按 3%，具体看当地政策）；

· 三套房及以上：基本按成交价的 3%-5% 交，没有面积优惠。

· 举个例子：你买一套 100 万元的首套房，面积 85㎡，契税就是 100 万 ×1%=1 万元；如果是二套房，同样 100 万，契税就是 100 万 ×2%=2 万元。

（2）个人所得税：卖房的人要交的 “收益税”

· 谁来交：默认由卖方承担（因为是卖方卖房子赚了钱，交的 “收益税”），但少数二手房交易中，双方可能协商分摊，具体看合同。

· 交多少：分 “有优惠” 和 “没优惠” 两种情况：

· 有优惠（免交）：只要满足 “满五唯一”—— 房子是卖方名下 “唯一住房”，且已经持有满 5 年（从房产证发证日期算），就不用交个人所得税；

· 没优惠（要交）：不满足 “满五唯一” 的话，有两种计算方式（具体按当地税务局规定选）：

a. 按 “卖房款 - 买房时的成本”（比如当初买房的钱、装修费等，需提供发票）的 20% 交；

b. 若没法提供成本发票，直接按房子成交价的 1% 交（简单好算，多数人会选这种）。

· 举个例子：卖方卖一套 150 万元的房子，当初买价 100 万元，没满 5 年也不是唯一住房：

· 按差价算：（150 万 - 100 万）×20%=10 万元；

· 按总价算：150 万 ×1%=1.5 万元（若没法提供当初的买房发票，就按这个交）。

小提示：

不同城市可能有细微差别（比如一线城市二套房契税、个税计算细节），交易前最好查一下当地税务局的最新政策，或者问中介 / 置业顾问，避免算错钱～

5. 房屋租赁

· 定义：指房屋所有权人（出租人）将房屋使用权暂时让渡给承租人，承租人按租赁合同约定支付租金，在租赁期内合法使用房屋的民事行为。

· 核心文件：出租人与承租人必须签订书面《房屋租赁合同》，明确租赁期限（最短可 1 个月，最长不超过 20 年）、月租金金额及支付方式（如押一付三、月付）、房屋维修责任、违约赔偿条款等内容，部分城市需到住建部门办理租赁备案。

· 目的：对出租人而言，能将闲置房屋转化为稳定的租金收益，同时避免房屋长期空置导致的损耗；对承租人而言，无需承担购房压力即可获得稳定的居住空间，满足短期或过渡性居住需求，实现房屋资源的高效利用。