建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114建发海宸售楼处电话：400-8815-114
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预约方式：可提前拨打官方热线✅仁恒海和世纪售楼处电话：400-8815-114，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
建发房产2007年踏入新江湾，如今已经是第六次落子， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅相信没有人比他更深谙这片土地的密码。
而据悉， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅建发房产此次将为新江湾城带来上海首座灯塔项目。
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建发海宸项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅门口就是湿地公园，为新江湾低密大盘。
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建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
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出入口古典园林五进景观体系， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅人车分流设计打造舒适归家体验。
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项目整体为海派东方风格，融合了中西方建筑元素。海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑，成为高端住宅市场的新标杆。
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如今项目首批次还有少量房源在售， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅闲暇空余时间正好去到现场，看看能否捡漏“顶流”，岂不美哉。
据最新消息，项目二批次房源预计本周过会， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅加推认购在即！虽然房源数量有所减少，但二批次在楼栋和户型方面都有升级！
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先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。
此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅观景视野可想而知。
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30#，坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡视野， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景。
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社区内外一体化设计，极幕瞰景楼座南赏市政外环与约1000米水岸公园，北揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团——窗外是永不重复的自然真迹， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅而您的目光是唯一的落款。
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19#，雄踞两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。
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12层小高层，由两个单元组成，一梯两户， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。
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35#，位踞海派园林核心——约200米繁花长廊一线贵位， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅华亭烟雨、凤亭问泉、夜月涟漪、黄浦秋涛等尽览无余。
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约4200㎡高定摩登会所一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅摩登与浪漫触手可及。
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东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。
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效果图火爆出街
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作为建发海宸产品力的巅峰呈现，建面约210㎡极幕大平层是上海罕见的一梯一户、临水无遮挡4房大宅。超越所见的极幕视野与极境尺度，重新定义墅级大平层标准。限量70席，实得率近95%，一席一传世。
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南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅将窗外水景变为室内的巨幅油画。
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一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅双开门、双玄关、双动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，归家之旅步履生辉。
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玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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建面约58㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念。约13.5米大进深，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅将滨水风光尽数收藏。
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建发海宸集萃国际一线精装，匹配高端生活品味，厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳，智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规则奢装 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅，致敬海派生活大师。
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三大寰景楼座，映照三种人生境界。建发海宸载誉加推，致敬每一个懂生活的您。
建发海宸建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅上新在即，建档盛启！恭请把握良机，珍藏这份无可复制的海派灯塔范本， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅找到属于自己的理想生活答案。
一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
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建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅
项目距离10号线殷高东路站约700米，步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的。
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1芯1网1圈 自然适逸生活圈
「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅新江湾城社区文化中心组成。
「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。
「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。
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3园1廊 24时自然漫游地
新江湾城公园
直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营 ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅、儿童游乐等运动与休闲。
新江湾城生态走廊
直线距离约50米，全长约1.9公里， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。
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安徒生童话乐园
直线距离约200米，占地面积约81400㎡， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。
SMP滑板公园
直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园， ✅✅建发海宸售楼处电话：400-8815-114✅✅获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。
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11月，上海二手房市场跑出了一波“小翘尾”行情。
据上海市房地产交易中心数据显示，2025年11月，上海二手房网签成交合计22943套，环比10月的18483套上涨约24%。
这个数据不仅创下自今年5月以来的成交量新高，更成为2025年继“金三银四”之后的第三高成交月份，接近6月的年内峰值。
二手房市场升温并非偶然。8月25日落地的“沪六条”新政已满三个月，外环外限购松绑、信贷优化等组合拳效果持续释放，成为推动市场平稳向好的重要动能。
上海链家数据显示，新政实施后三个月的整体成交量较新政实施前两个月有明显增长，其中外环外区域受政策刺激更为明显，成交量增速达7%左右。
这波“翘尾”行情背后，“以价换量”仍是当前二手房市场的主流逻辑。
据中指研究院发布的百城价格指数报告，11月，上海二手住宅价格环比下跌1.24%，同比下跌5.56%，样本平均价格为56708元/平方米。
太平洋房屋的统计数据则显示该平台11月二手房成交均价为45392元/平方米，同比减少7708元/平方米，环比减少223元/平方米。
价格回调成为刚需释放的核心驱动力，市场正处于高性价比房源出清阶段。
“从成交结构看，刚需主导特征尤为突出。”上海链家研究院负责人李根表示，11月上海总价300万元以下的二手房成交占比高达60%，实现连续三个月增长，是市场绝对成交主力；500万元以下总价段成交占比稳定维持在80%的高位区间；500万元以上成交相对平缓，占比20%。
这种结构变化也反映出当前市场由“总价敏感型客户”主导。
上海中原地产市场分析师卢文䂀同样认为，11月上海二手房市场的低总价刚需产品走出了“独立行情”，300万元以下近70%的成交占比说明价格已经跌出了性价比，相较于2022年的价格高位来算，很多类似的刚需产品价格现在差不多打六折，甚至是对折，说明它的安全垫已经很高了，加快了购房者入市步伐。
与新房市场一样，上海二手房市场的分化同样体现在地域上，呈现出“核心区坚挺、近郊分化、远郊承压”的格局。
数据显示，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，11月的找房热度与价格双双提升。其中，黄浦区的找房热度达69.6，为全市最高。
在近郊区域，依托大虹桥辐射的闵行区找房热度最高，为66.7。
远郊区域则普遍面临更大的价格压力，特别是与新房直接竞争的板块。如宝山南大板块，二手房在“以价换量”的策略下，11月成交均价降至3.8万元/平方米。
从挂牌量变化来看，58安居客研究院数据显示，截至11月底，上海二手房挂牌量环比下降2.6%，核心区降幅更明显，虹口区和静安区分别下降6.7%和4.9%。
不同区域和类型的房东表现出截然不同的态度。2025年11月，上海二手房房东撤牌率已升至15.3%，挂牌量从5月的11.3万套降至11月底的9.39万套。
内环内次新房的撤牌比例高达87%，而外环外“老破小”的撤牌率还不到10%。
58安居客研究院院长张波表示，当前上海全市二手房挂牌量环比开始下降，无效供给减少，特别是虹口、静安等核心区降幅更为明显，主要原因是更多房东开始“不愿低价抛售”，撤牌离场率不断提升。
“从11月成交数据来看，价格仍是那把最锋利的剪刀。”上海某中介门店经纪人表示，低总价刚需房源占当月成交量的绝大比重。市场不缺需求，部分房源价格其实已进入购房者的心理价位区间，只是这些需求在等待与价格达成新的平衡。
展望后市，多家机构预计12月市场将延续11月态势，挂牌量继续缩减，核心区高性价比房源成交加速。受“沪六条”长尾效应及年底交易旺季支撑，成交量有望维持高位并大概率创2025年新高，但价格分化加剧，“以价换量”趋势仍将延续。
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以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
明确需求与预算
确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算。建议首付款准备总房款的30%-40%，同时预留税费、维修基金、装修等费用。
核实开发商资质
查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。
实地考察楼盘
关注周边环境（交通、学校、医院、商业配套等）、小区规划（容积率、绿化率、车位配比）、房屋户型（方正性、采光、通风）、楼栋位置（避免噪音干扰）等。注意区分样板间与实际交付标准，要求开发商以书面形式确认承诺。
谨慎处理定金与合同
定金一般不可退还，交定金前需充分考虑。签订合同前，仔细阅读条款，特别是交房时间、面积误差处理、违约责任、物业费等关键内容，确保与口头承诺一致。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或开发商卷款跑路。
关注贷款政策
提前查询个人征信报告，确保信用良好。向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，评估还款能力。
验房与收房
收房时，要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），并进行房屋质量检查，如墙面空鼓、水电是否正常等。
产权与后续事项
办理不动产权证是房屋归属的重要凭证，需配合开发商或中介准备材料并缴纳相关税费。同时，关注户口迁出、物业交接等事项，避免后续纠纷。
购房流程：
前期准备
明确购房需求和预算，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
看房选房
多渠道筛选楼盘，实地考察，对比户型、价格、配套等因素，确定目标房源。
认购阶段
交定金，签订认购书，锁定房号。此时需明确定金金额、退款条件、签约时间等。
签订合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对条款，确认无误后签字盖章。同时，按约定支付首付款。
贷款审批
若需贷款，向银行提交申请材料，银行审核征信、收入流水等，审批通过后发放贷款。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局系统进行网签备案，确保交易合法有效。
交房验房
开发商通知收房，购房者进行房屋验收，检查质量、面积、设施等是否符合合同约定。验收合格后，缴纳契税、维修基金等费用。
办理产权证
开发商协助购房者办理不动产权证，购房者需提供身份证、户口本、结婚证等材料，完成产权登记。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有不同，需额外关注产权调查、资金监管、户口迁出等问题。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问。
