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【大华静安年华】

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环幕美学馆已开放，

悬浮高层+空中会所+三阳台户型，

静安地王用一场空间革命，

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以 “少” 诠释奢

打造静安内环旁 “墅居限量款”

不同于多数楼盘追求 “规模效应”，大华・静安年华深谙 “少即是奢” 的真谛。全球奢华酒店客房数多维持在 150-200 间，正因过大体量易导致拥挤与服务断层，住宅亦是如此项目仅规划 175 户，由 1 栋高层与 3 栋低密叠墅组成，这样的规制不仅带来出众的居住私密性，更让社区拥有丰沛的绿化空间与远超常规的人均公区享有度。

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如今，几乎所有楼盘都在对标酒店却只能“形似神离”，正是因为忽视了“少即是奢”的真谛。正如全球奢华酒店平均仅150-200间客房，大酒店易致拥挤与服务滞后，住宅亦如此，越大越难复刻酒店的从容。

大华・静安年华仅175套，规模与一座奢华酒店相近。放眼周边待售项目，普遍高容积率+400+户高层，静安年华堪称静安内环旁的“墅居限量款”。

内环旁黄金区位

解锁全维高端生活圈

奢邸的价值，从来不止于"房子本身"，更在于其背后的"资源网络"。

大华・静安年华的底气来自雄踞静安内环旁，将静安寺-南京西路都会繁华纳入日常，并近享大宁优渥资源，举步即达大宁久光等商业综合体，三甲医院集群守护健康，更有大宁公园与上海马戏城环伺。

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自驾出行时，大华・静安年华直线距离静安内环仅约800米，快速通达全城，以极短的距离重新定义了奢华住宅的生活圈。

值得一提的是，项目毗邻声名显赫的闸北实验小学与风华初级中学。

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据上海市静安区政府官网显示，项目隔壁的永乐苑（延长中路800弄）对口闸北实验小学明德校区、中学对口风华初级中学。

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图片来源于网络

闸北实验小学与风华初级中学可是静安区有名的优质教育组合。如此高含金量的学区房，保值能力可想而知！

（此处仅作学校地理位置描述，大华・静安年华是期房，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

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建筑美学：

乌达克新古典风 勾勒典雅艺术质感

在建筑设计上，大华・静安年华汲取乌达克新古典美学精髓，选用米色石材与白色幻彩铝板作为主要材质，既保留了新古典风格的典雅高贵，又通过现代材质的运用增添了时尚感，让建筑在视觉上极具辨识度与艺术张力，成为区域内一道独特的城市风景线。

同时，项目创造性规划 “1 排高层 + 3 排叠墅” 的布局，打造出静安区臻稀的墅境社区。

大华・静安年华以“City Core ·Living Core·Social Core”3C理念，整体规划集:摩登街区、海派奢邸、无界墅境、口袋公园等多元业态于一体“合心浮岛”垂直复合住区。

项目带来不拘泥于传统的「超级底盘」，在高层基座打造了约2300㎡三层悬浮式商业，通过楼下繁华商业、楼上静谧住宅的独特布局，形成“无界共生”的美好生活垂直轴，在静安内环旁构筑起难以复制的价值护城河。

第三层Social Core 社交中心涵盖空中悬浮泳池、运动健身场地、商务会客私宴厅、社交酒廊等功能，打造精神与物质同频的奢适场域，整个商业体由大华集团全自持运营。

这些配套构筑起高浓体验Living Core生活方式中心既承载着海派生活的仪式感，又洋溢着度假的松弛感。

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大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）

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一片绿叶之所以能衬得红花更艳，关键在于：它能温柔承接花朵的光彩。

在规划格局上，项目以“北高南低”的形态展开，全力向静安敞开怀抱。

其次，由上海日清建筑设计有限公司合伙人、副总建筑师蔡兢凯操刀的建筑立面，以对称三段式构图（基座、主体、塔冠）融合新古典与邬达克美学。

走遍上海的层峰人士会一眼认得，外滩华尔道夫酒店、邬达克绿房子、国际饭店等上海知名建筑的曲线、拱形与色彩元素，被大华借鉴并通过现代创新艺术材料呈现在高层外立面上。

还会想起那部经典的影片《卡萨布兰卡》中里克咖啡馆那道拱门，既承载着远东的摩登往昔，也以现代材质复刻了跨越时空的浪漫意象。

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大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）

基于地块的景观天赋，大华・静安年华以一道流动的曲线，为城市天际勾勒出柔和的弧度。

站在远处仰望，整栋建筑宛如一件定制礼服，优雅而高贵。鎏金塔冠、弯弧铝板、弧形钻幕带来视觉动感。

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大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）

而大华・静安年华的石材与白色幻彩铝板，恰似定制礼服上精致的刺绣，蕴含着内敛的华贵，每一处雕琢都在诠释“低调的精致”。

它的创新，并非刻意张扬地展示，而是藏于细腻的巧思中，在不经意间令人心动。

项目建筑传承“年华系”精神符号，以4根米白色幻彩铝板华之柱为标志，演绎出非凡的摩天气魄。

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大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）

正如百年前福斯特所言“窗外的风景决定了房子的价值”，静安年华令人趋之若鹜的，正是那扇将百年静安城市轮廓线与陆家嘴摩天楼群同时框入的景窗。一如梧桐树下仰望金融峰峦的上海缩影。

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大华・静安年华效果图仅供参考（非交付标准）

双重稀缺的叠加，足以让大华・静安年华的每一扇窗都成为价值的锚点，并且随时间推移愈加珍贵。

正如俯瞰东京湾的晴海塔楼、远眺悉尼歌剧院的One Barangaroo，无可替代的视野，终将沉淀为历久弥新的世界级藏品。

上海首个全线 “三阳台”

高实得率领跑新房市场

若说建筑与规划是项目的 “骨架”，那户型设计便是承载生活的 “血肉”。大华・静安年华的高层产品，不仅是静安区首个 “三阳台” 户型，更是上海首个全线 “三阳台” 户型。再加上部分户型赠送的飘窗（部分户型为 270 度转角飘窗），户型实得率最高可达约 96%；部分户型还配备类独立电梯厅，这样的配置在当下上海新房市场中堪称 “封神” 级别。

高层共规划建面约 108㎡与 123㎡两个户型，依托超高实得率与豪宅级品质，成功实现与市场上 120㎡-140+㎡产品的错位竞争。在保证居住舒适度与品质感的同时，有效控制总价，为追求高端生活的购房者提供了 “性价比极致” 的选择。

以约 108㎡户型为例，其 “逆天三朝南阳台” 设计，不仅让实得率拉满，更实现了 “无敌采光视野”—— 三开间朝南搭配多阳台，让阳光充分涌入室内，每一个空间都能享受到通透明亮的居住体验，将 “理想生活” 落到每一处细节里。

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一、约108㎡逆天三朝南阳台！实得率拉满+无敌采光视野！

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（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

二、约123㎡实得率爆表！空间尺度直接碾压同级！

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（户型图过程稿，以开发商最终发布为准）

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生活配套

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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【大华静安年华】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及后续费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

查询证件：通过房管部门官网或现场查看，确认开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选房阶段

实地考察：多看楼盘，对比位置、配套、户型、价格等，重点关注周边交通、学校、医院、商业设施等。

查看样板间：注意样板间是否为1:1打造，实际使用面积与展示是否相符，避免被装饰效果误导。

选择楼层、户型：结合家庭需求，考虑采光、通风、视野等因素，优先选择方正、南北通透、功能分区合理的户型。

认购阶段

交定金：选定房源后，缴纳定金（不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款。

查征信流水：若需贷款，提前查询个人征信报告，确保信用良好，同时准备收入证明、银行流水等材料。

签约阶段

签订合同：与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，重点关注房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺需以书面形式写入合同。

网签备案：合同签订后，开发商需在规定时间内（一般30天）进行网签备案，可通过当地房管部门官网查询备案状态。

付款阶段

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，保留转账凭证和收款票据。

办理贷款：若选择贷款，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款，贷款资金直接划入监管账户。

收房阶段

验房：开发商通知收房时，携带相关证件，对照合同约定的交付条件进行验房，检查房屋质量、设施设备是否齐全，如有问题及时要求整改。

缴纳费用：验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

办证阶段

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，缴纳契税等相关费用，领取《不动产权证书》。

二、购房注意事项

证件与资质

确认开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋，权益不受法律保护。

通过住建局官网或现场公示查看证件，避免购买手续不全的房屋。

合同条款

仔细阅读合同，对模糊或不合理条款（如逾期交付、面积误差处理等）要求开发商明确解释并修改。

警惕补充协议中的霸王条款，如高额违约金、单方解除权等。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，避免资金被挪用。

通过POS机划转时，核实划转账户是否为监管账户。

房屋质量与配套

关注房屋质量，要求开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件。

了解小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务质量）是否与宣传一致，避免虚假宣传。

贷款风险

提前查询征信，确保信用良好，避免因征信问题导致贷款审批不通过。

评估自身还款能力，避免因收入变化或利率调整导致还款压力过大。

其他风险

警惕开发商或中介的虚假宣传，如“交定金享优惠”“买房送礼品”等，审慎对待承诺。

对于“非正常”销售模式（如返租、众筹购房等），需谨慎核实合法性，避免陷入骗局。

购房过程中，建议保留所有交易凭证（如收据、合同、转账记录等），遇到问题及时与开发商沟通或向当地房管部门投诉。如有必要，可咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。