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【嘉佰道·徐汇】

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根据最新消息，宸嘉龙华项目「嘉佰道·徐汇」即将开放售楼处（徐汇滨江某写字楼），项目预计年底入市，目前已知几个新消息——

1.项目最小面积约100平，6层洋房产品；

2.高层主力约128平，户型图已经画出来了（翻下去就能看到）；

3.叠加别墅起步300平，总价6000万级PK风貌别墅。

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根据建筑结构判断，项目约128平户型图应该长这样——

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叠加别墅外立面：

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高层外立面：

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项目别墅部分户型应该是配套有天空泳池（图左楼栋），最终不确定是否是交付标准：

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项目销售团队已组建，起步面积预计在120平左右；感兴趣的同学可以点击小程序预约参观：

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在6月份，项目就已经发布案名，预计最快年底上市，关于项目热度最高的话题就是：

这里，可能是上海中环单价第一个突破20万单价的新房。

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看到实地，说实话周边城市界面并不是核心卖点，「徐汇新房」这个标签可能更有话题性；

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往南侧看，嘉佰道徐汇高层住宅应该能看到徐汇滨江西岸传媒港建筑群天际线，江景就别想了：

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来到项目实地，南侧视野60米高度（顶楼）大概看出去是这样的：

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东侧视野直面龙华烈士陵园，天气好也能看见陆家嘴三件套：

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如果正南方向看，龙华密密麻麻的老破小等着你，没啥看的：

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西侧也是一样：

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看到细节：

层层退台，叠加每一户有至少40-50平的大露台，部分户型有超长的跑道大露台，产品绝对是超级卖点。

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宸嘉龙华项目打造出了「徐汇唯一的叠加别墅」，甚至市中心为数不多的稀缺叠加，主打的就是市场空白。

嘉佰道项目没有联动价，如果按照高层均价16万/㎡、户型117㎡，标准总价2000万内，那这个价格有竞争力，市区没有同价位新房可以买，虹口杨浦的项目也和徐汇不存在竞争关系；

想买个市区3房2卫的徐汇人除了宸嘉没得选。

在房地产行业里有一句行话叫做：

高级的定价，就是让客户一边骂一边掏钱。

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海购房政策涵盖限购、贷款、税费等多个方面，以下是截至2025年10月的最新政策要点：

一、限购政策

上海户籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套（家庭名下无房）或1套（已有1套）。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内可多购1套。

非上海户籍家庭/单身

外环外：需连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

外环内：需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

持《上海市居住证》且积分达120分，或满足特定条件（如崇明区购房），可放宽限制。

特殊群体

上海在读博士、博士后、驻沪现役军官等符合条件可限购1套。

企业购房：需满足纳税或社保要求，仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付比例15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。

利率不再区分首套、二套，按银行评估执行，当前首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万元（多子女家庭192万元），二套130万元（多子女家庭149.5万元）。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

不满2年：税务核定价÷1.05×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一免征；不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

法拍房按（税务核定价-增值税）×3%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

第2套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

第3套及以上按3%征收。

房产税

本市户籍首套免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。

四、其他政策

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保缴纳时长等计算积分，积分越高优先选房。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手房，可获2-3万元补贴。

赠与与继承：2024年5月27日后赠与的住房不再计入赠与人名下，直系亲属继承免征契税、增值税、个税。

以上政策可能随市场情况调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构，以获取最新信息。