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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
一、双核交汇，立张江金茂府序浦东价值高地张江金茂府雄踞浦东 “金色中环发展带” 关键节点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略红利。距张江科学城核心区仅 4.8 公里，周边汇聚微软、华为等全球科创巨头，未来超 3000 万方产业集群将催生海量高净值居住需求；与迪士尼度假区直线相距约 2 公里，薰衣草公园、横沔公园（60 公顷生态绿肺）等文旅生态资源环伺，成就 “科创 + 宜居” 的黄金生活圈。✅张江金茂府售楼处电话：400-8815-114✅︎✅︎✅
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二、立体交通，速达全城核心场景项目交通网络四通八达：在建 21 号线申江南路站距项目约 880 米，2025 年通车的机场联络线可实现 30 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，45 分钟直达浦东机场。外环高速、度假区高架环绕，自驾 15 分钟直达前滩商务区，13 条公交线路覆盖全域，高效通勤无需等待。
三、60 万方综合体，全维配套赋能生活作为申迪集团与金茂联合打造的城市更新标杆，项目涵盖 20 万方滨水商业街区（对标蟠龙天地模式），规划超 4 星级酒店、艺术展览空间及精品餐饮，与迪士尼形成文旅联动。教育方面，社区自带幼儿园，3 公里内覆盖上海科技大学附属学校等优质资源；医疗依托上海国际医学园区、质子重离子医院等三甲机构，健康护航无忧。
四、金茂 3.0 科技府，低密奢居样本作为张江科学城首座金茂府 3.0 产品，项目以 1.6 超低容积率、35% 绿地率打造洋房与叠拼业态，得房率与舒适度远超同类项目。主力户型涵盖 94-138㎡三房至四房，总价约 570-1000 万，其中 100㎡三房两厅两卫户型方正通透，配备独立玄关与景观阳台，精装交付选用汉斯格雅、杜拉维特等国际品牌。
更搭载金茂 12 大科技系统与 “五衡” 健康体系，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适体验，搭配 1800㎡私享会所（含恒温双泳池、健身房、瑜伽室），金茂物业管家式服务，重新定义高端居住标准。
五、品鉴邀约：一席金茂府，收藏浦东未来
张江金茂府最后一批房源热售中，稀缺席位递减！
售楼处地址：上海浦东新区沔新路 488 弄（项目现场）
品鉴热线：400-8815-114
诚邀莅临，亲鉴科技与自然共生的奢居范本！
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上海买房十大注意
在上海买房需谨慎考虑多个因素，以下是结合最新信息整理的十大注意事项，供您参考：
地段优先
地段是房产价值的核心，优先选择交通便利、配套成熟、产业支撑强的区域。远离偏远板块，尤其是无地铁覆盖的郊区，避免因配套不足导致房产贬值。
关注核心资产
上海80%的房产可能缺乏增值潜力，仅20%占据黄金地段、核心板块的高品质房源更具保值增值能力。优先选择带产业支撑的品质次新商品房。
警惕“硬伤”房源
避开楼层过低（如2楼）、采光差、户型奇葩（如八角厅）、靠近噪音源（高架、主干道）或有明显风水忌讳的房源。这类房源转手困难，易贬值。
重视物业质量
差的物业会导致小区环境脏乱差，影响居住体验和房产价值。优先选择口碑好、品牌物业的小区，避免无物业或管理混乱的小区。
谨慎对待学区房
学区政策多变，新房学区需交房后确定，可能存在划片调整风险。购买前务必核实学区划片及学位占用情况，避免被虚假宣传误导。
控制贷款风险
月供不应超过家庭月收入的50%，避免过度负债影响生活质量。选择贷款政策灵活、服务优质的银行，关注提前还款条件。
避开开发商陷阱
近年部分房企暴雷，导致交房延迟或质量问题。优先选择实力雄厚、信誉良好的开发商，避免购买暴雷房企的项目。
关注产权与税费
买房前务必核实产权清晰度，避免抵押、查封或租赁纠纷。优先选择“满五唯一”的房源，可节省大量税费。
理性看待市场波动
楼市分化明显，部分板块可能横盘或下跌。避免盲目跟风，结合自身需求和预算选房，不追求短期投机收益。
为未来流动性考虑
若有置换需求，需从“下家”角度选房，选择流动性好的房源。避免购买超大型社区、房龄过老或产品力落后的楼盘，确保未来转手顺利。
以上建议结合了当前上海楼市特点，购房时建议多咨询专业人士，结合自身需求谨慎决策。
