高新区狮山中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694，位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北。项目往东900米就是建发朗云，两者差距不大，但地价差价不小。项目总价92583万元，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
高新区狮山「中海建发禧宸」
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高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694今年狮山板块可以说是神仙打架，狮山金茂府、中海狮山云起两个热门红盘珠玉在前，建发也毫不示弱，最近也发布了狮山44号地块的案名——中海建发·禧宸。
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694地块位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北。项目往东900米就是建发朗云，从区位上看，二者差距其实不大，但地价差价不小（后面会说）。
中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694作为继建发缦云、建发朗云之后，建发在狮山板块的第三个项目，这次建发拉上了中海联合开发，项目股份中海占比甚至达到了51%，很大可能是朗云没有预期的热卖，伤了建发的心。
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694【预约热线】2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694【预约热线】项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。
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中海建发·禧宸
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高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694基本情况拿地价格：23251元/㎡
建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）规划户数：289
容积率：1.8面积段：124~159㎡开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司
中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694物业：中海物业交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）
中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694虽然目前狮山红盘打架，但无论是建发的缦云朗云，还是金茂府，狮山云起都没有洋房产品，禧宸的出现正好填补了产品的空白。
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价格优势
中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694建发狮山44号地块地价为23251元/㎡，对比建发朗云地价为27025元/㎡，便宜了3774元/㎡。朗云备案均价为43800元/㎡，简单扣除差价，禧宸的备案均价很有可能在4万以内。
1
配套成熟
中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694虽然是狮山核心的外围，但周边商业、医院、地铁、快速路等都不缺，还可以享受狮山的综合配套。
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学区不错
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中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694从2023年施教区的划分来看，项目北侧的万枫家园学区为新区金色小学、对面的上瑞阁学区是狮山实验小学竹园校区，大概率小学就是这两个学校二选一，初中没有差异，都是新区第一初级中学校珠江路校区。学区上仅次于新区实验。
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园林景观
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中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694建发以中式园林风格见长，项目复刻“留园”的三大诗意场景，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制。
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694周边老旧小区较多，西面有些工厂，界面一般；
距地铁较远，无论哪个站都超过1公里；
装标属于属于入门级，不用抱太大的期望；
小区南高北低，低楼层可能会有采光问题；
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694本次曝光2大户型，总的来说中规中矩，均为两梯两户，面积约124~143㎡。
高新区狮山 中海建发禧宸售楼处电话：400-998-9694【预约热线】124㎡户型四开间朝南，3房2厅2卫，采用了大横厅设计，尺度还是比较开阔，甚至可以放下一个小书房。
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143㎡户型多了一个房间，做成了4房2厅2卫，同样南向四开间，双联阳台，主卧增加了一个衣帽间。
作为一个改善定位的项目，户型起步125㎡，最高只有160㎡，未来业主的圈层会比较纯粹。建发品质保证了项目的下限还是比较高，但最终能不能大卖，就看中海建发如何定价了。
01
外地单身五年社保可买外环外
1月13日， 上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购。凡在沪缴纳职工社会保险或 个人所得税满3年及以上 、且在本市无住房，与 青浦区、奉贤区 用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时 购房资格由居民家庭调整为个人 。
自1月31日起， 非上海户籍 ，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税 已满5年及以上的 ，可在 外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房 。
其中满五的定义，是过去63个月之内，有60个月的社保或者个税记录。
02
找个上海户籍的人结婚
购房资格是按照家庭来算的，所以如果觉得等交满五年时间太久了。那么有一个快速的方法，就是直接找一个有上海户籍的人结婚，真爱当然最好。那么就可以自动获得购买两套的资格。
03
落户上海
前面两种方式，都需要结婚，那些暂时解决不了婚姻问题的人怎么办呢？
俗话说，靠人不如靠自己！
自己落户上海，不用结婚，单身状态下就有一套购房资格。
至于落户的方法，可以参考 上海2024年4月落户政策整理汇总|居转户、应届生落户、人才引进落户、留学生落户、投靠落户 这篇文章，里面有很多方法，总有一款适合你。
04
特殊区域买房
9月7日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。 在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。 《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。根据区域转型发展和产城融合需要确定金山区重点转型区域人才购房政策实施范围，共计36.2平方公里。经认定，同时 符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非上海市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在上海市无住房的，可购买1套住房。 同时，购房资格由居民家庭调整为个人。
外地人上海买房常见问题FAQ：
Q1、我们在上海社保，还有半年就满60个月了，现在我们能买房吗？
当然可以，并且是最正确的做法；购房的全流程，从方案规划、资金筹备到看房选房、房东谈判、签约，全流程需要一定的周期，快则个把月，慢则一年；进入2024年后市场更加敏感，任何风吹草动，都会引发房价的上涨；如果您是刚需，眼睁睁看着您手上的钱快速流失，心态会发生巨大的变化！所以，我们只需要正常走购房程序，通过专家级房东谈判，延长交易周期，保证网签时候您的社保是满60个月即可，提前付定金，锁定房东！
Q2、来上海打拼多年，手上攒了七八十万，眼看着房价涨上来，好不容易有了购房资格，却发现目前在上海买不了像样的房子吧？
错误！只要我们有买房的决心，有稳定的收入，我们就可以买到心仪的房产！当然，心急吃不了热豆腐，我们先解决刚需，先上车，通过置换，走上致富大道！不能忽略上海是中国的金融中心，只要有偿还能力，就会有数以千计的融资渠道，找到专业的人做好统筹，一般来说80万资金买到一套350万的上车盘，没有太大难度！
Q3、在上海近些年赚了不少钱了，但我是单身，我社保缴了5年，可以买房吗？
目前， 青浦、 奉贤已经放开外地单身买房，满3年社保。而外地单身人士交满5年社保，可在外环外（除崇明区）限购1套。 关于单身怎么买房避坑，派房也会有针对性的闭门咨询！
Q4、外地户籍可以在上海买一手房吗？
要有购房资格，就可以买！但是外地户籍买一手房不具备积分优势，不建议购买！
Q5、我有首套首贷资格，但是女友在老家有贷款记录；不结婚是没有购房资格了，听说上海 认房不认贷 了，结婚后，买房按首套算吗？
解决这类问题，逻辑思路一定要清楚，首先购房资格大于一切；关于上海认房不认贷，欢迎线下详细咨询，专业的团队会给出最优的解决方案！
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