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最新消息！
2025真如豪宅封面作品，一步内环！4站静安寺，中海首个「玖系」+「新规」产品「中海环宇玖章」样板房正式开放，推出建面约123-176㎡3-4房即将上市！
作为中海高端“玖系”在真如的首个作品，项目不仅坐拥内环旁稀缺地段，更以“TOD+EOD”双引擎开发模式重构区域人居标准！
上海-【官网】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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样板房正式开放，现场人气爆棚！
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建面约123㎡样板房照片：
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01项目简介
真如核心+玖系基因，重塑城央人居标杆
地段：内环旁1KM，真如城市副中心C位
中海·环宇玖章落位真如核心板块，距离内环直线仅约1KM，与静安仅“一线之隔”，是上海距离中央活动区最近的潜力板块之一。从城市发展脉络来看，真如正以“一心一谷一廊”（真如之心、真如翠谷、真如绿廊）为核心，打造“更生态、更宜居、更繁华”的城央新图景，而项目恰好处于这一规划的核心承载区，地段价值不言而喻。
规划：16万方综合体，“城绿共生”的TOD社区
项目所在的真如翠谷地块，是上海中心城区难得的成片开发用地（总规划约30万方），是约30万方中心城区难得成片开发用地。
项目地块位于真如翠谷的东区，总体量达到16万方，最具有高端品质居住社区。仓廪市集（鸿寿坊同款），后仓花园-可独享的家门口绿地公园。
定位：中海“玖系”顶配，大师团队操刀
作为中海高端产品序列的“玖系”新作，项目延续了“非核心不择址、非标杆不打造”的基因。玖系标杆产品只择址一线和准一线城市的核心地段，上海有顺昌玖里、恒昌玖里、领邸玖序，北京、深圳、南京的每个项目一经面世就刷新了当地的标杆。
此次中海·环宇玖章特邀CCD室内设计、梁志天SLD公区设计、天华建筑设计三大大师团队联手，通过考究的用材用料、松弛的场景感，奢华外立面+奢阔园林景观+奢美花园会所为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。
社区配套：全架空+2000㎡公园会所，豪宅感拉满
项目一层全部架空（层高约4.5-6.6米），不仅提升低楼层采光通风，还打造了“全天候社区活动空间”；社区中央规划“超过200米纵向中轴+140米横向景观轴”，嵌入三个开阔中央景观，相当于“把公园搬进社区”。更值得一提的是，项目打造了全市罕见的2000㎡公园会所（位于社区旁公园地下，通过地下通道连接），包含泳池、健身区、私宴厅、茶室、下沉庭院等，既不占用社区景观，又能满足业主高端社交需求。
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02周边配套
六维“顶配”资源，覆盖全场景生活需求
交通：五轨交汇+三高架，4站直达静安寺
项目坐拥7/11/14/15号线（已运营）+20号线（在建）五轨交汇，从14号线真如站出发，4站即可抵达静安寺，5站到中山公园，7站直达人民广场，半小时内覆盖陆家嘴、新天地等上海核心商圈。自驾方面，内环高架、中环高架、北横通道三线环绕，曹杨路、武宁路隧道直达静安，真华南路贯通后更能实现南北快速通勤，出行效率拉满。
商业：32万方环宇城+山姆，商圈能级比肩徐家汇
项目周边有真如商圈当前体量约64万方，已与静安寺（50万方）、徐家汇（65万方）处于同一能级。未来随着京东商业、翠谷市集、真如之心等配套落地，总体量将突破100万方。项目自带的中海环宇城MAX，2024年客流量达2500万人次，首店增量全市第二；旁边即是全球唯一公园里的山姆会员店（中心城区唯一，亚洲坪效店王），日常购物、休闲娱乐无需远行，繁华触手可及。
生态：21.5万方绿廊+8万方园林，城央罕见“绿意生活”
真如板块是上海中心城区生态密度最高的区域之一——项目周边有约21.5万方真如绿廊（长6km，相当于3个世纪公园）、近8万方真如翠谷园林（约2个新天地太平桥公园），板块每平方公里约1.14个公园，是全市平均公园密度的10倍。茶余饭后漫步绿廊，周末带孩子在园林玩耍，在城央就能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。
教育：中福会托儿所+华二普陀，全龄名校护航
项目周边聚集了沪上顶尖教育资源：中福会托儿所（沪上“天花板”幼儿园，中心城区单体最大）、华二普陀（2024年清北复交录取率29.4%）、曹杨二中东校（上海市重点，2024年一本率85%），还有在建的上师大附属第四学校，从幼儿园到高中实现“全龄段优质教育覆盖”，家长无需为孩子上学发愁。
医疗：周边三甲医院环绕，健康保障无忧
项目3公里范围内有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等优质医疗资源，日常就医便捷，为家人健康提供坚实保障。
产业：150万方甲级办公，15万高净值人群导入
真如板块已规划超150万方甲级办公空间（11栋写字楼），未来将导入15万办公人群，目前租金三年上涨35%，已吸引京东总部、劳斯莱斯、汇丰银行等企业入驻，形成以互联网科技、金融投资为核心的产业集群（3000+创新企业，2024年营收超150亿）。产业的集聚不仅带动板块价值提升，也为业主提供了“就近就业”的可能。
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03户型分析
建面约123-176㎡创新户型，真如首个“新规产品”
项目户型亮点：满飘窗设计，270°环景飘窗多阳台空间，附带设备平台四开间朝南、独立储藏空间。
整体定位：全明通透+高附赠，适配改善需求
项目推出的建面约123-176㎡3-4房户型，均为上海“新规后”的创新产品，主打“高得房率、全明通透、功能分区合理”，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。
分户型亮点：细节拉满，每款都是“舒适款”
建面约123㎡大三房：真如首个“四开间朝南”户型，三个卧室全朝南（彻底解决“北房间阴冷”问题），南北通透设计，搭配三阳台+270°环景飘窗（边套），采光通风极佳；还附带独立储藏空间，收纳能力MAX，适合改善型三口之家。
建面约135㎡四房：在建面约123㎡基础上增加一个功能房间，可作为书房或儿童房，满足多人口家庭需求；客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾。
建面约144㎡四房：大横厅设计，客厅面宽超5米，搭配全景落地窗，视野开阔；厨房为“U型布局”，操作空间充足，适合喜欢社交、经常招待亲友的家庭。
建面约176㎡四房（楼王户型）：位于社区核心位置，楼间距最高达57米，视野无遮挡；主卧为“套房+独立观景台”设计，还配备全市罕见的“双阳台+设备平台”，高附赠空间让居住体验再升级，适合高端改善或高净值人群。
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04个人建议
哪些人适合入手？需要注意什么？
适合人群：三类购房者可重点关注
市中心通勤族：在静安寺、人民广场、陆家嘴工作的人群，项目“4站静安寺”“半小时覆盖核心商圈”的交通优势，能大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。
改善型家庭：无论是二胎家庭（建面约123-144㎡户型适配），还是三代同堂（建面约176㎡户型宽敞），项目“全明通透、高附赠、全龄教育配套”的特点，能完美匹配长期居住需求。
长线投资者：真如板块“320万方规划”“150万方产业导入”“商圈体量突破100万方”的潜力，加上中海“玖系”产品的保值增值能力（此前玖系项目二手房溢价率高于同区域20%+），长线持有收益可观。
购房考量：这三个点要提前了解
价格与装修标准：项目装修标准为5000元/㎡（含品牌家电、智能家居），但具体售价尚未公布，建议关注开放后最新动态，对比同区域竞品（如真如境）性价比。
交付时间：项目目前处于规划阶段，交付时间预计在2027年左右，若有“急需入住”需求的购房者，需考虑过渡方案。
周边城市界面：虽然真如翠谷规划宏大，但部分配套（如20号线、上师大附属第四学校）仍在建设中，建议实地考察周边现状，评估短期生活便利性。
总结：真如核心+玖系标杆，值得实地一看
中海·环宇玖章的登场，不仅填补了真如核心板块“高端玖系产品”的空白，更以“地段+配套+产品力”的三重优势，成为2025年上海内环旁最值得期待的新项目之一。毕竟，在上海内环旁，既能享受“五轨交汇、山姆环伺”的繁华，又能拥有“8万方园林、2000㎡会所”的绿意与高端，这样的机会并不多
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中海环宇玖章售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-887-8824中海环宇玖章售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海环宇玖章售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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