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苏州相城「湖西上辰」

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

每个时代都有值得被铭记的作品

伟大的城市需要时代高光之作

湖西上辰

江苏省建•弘阳地产联袂呈现

“湖西上辰”项目位于苏州大湖西CID，依托东环中轴，与繁花中心、相城天虹、高铁圆融等高端商业综合体仅一步之遥，尽享苏大第二实验中小学、苏大附属第一医院等顶尖配套营造的一站式醇熟生活圈，繁华触手可及。

项目总建筑面积约55万㎡，将打造36栋精装高层，总户数3188户的超大体量住宅区。项目售楼处预计8月底9月初开放，户型面积段约100-160m²，定位首置以及改善家庭。该项目的上市，势必重新定义苏州新贵生活的时代标准，为湖西CID甚至苏州东环区域带来一次能量级的再度提升与城市生活方式的变革。

伟大城市 从未停止更新

始于湖西 轮动再启大湖西

湖西上辰，55万㎡匠心钜著

2020，环湖西发展下一个风口

湖西上辰售楼处电话：400-9988-414

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NOCITCE

超亮眼楼盘——湖西上辰

湖西上辰，立足大湖西CID三大板块黄金腹地东环中轴之上，湖西CBD正北方，是相城国家级经济技术开发区的主城部分。继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区、尹山湖之后，大湖西发展圈最后一个价值高地。

周边汇聚纳米技术、生物医药、云计算、科研院所等高科技产业，华为、特斯拉等国际500强企业争相入驻。而湖西上辰位列大湖西CID苏州城市发展热点之上，未来潜力无限。

湖西上辰作为中环十年内首屈一指的超级大盘，湖西上辰售楼处电话：400-9988-414以55万方的恢弘体量，肇建全能级大城生活场。整体绿化景观面积达到5.7万㎡，绿化率达到37%，真正做到了把家安在自然里。U型社区布局提升生活舒适度，五大归家仪式彰显仪式感。两大800M星光跑道赋能健康生活，“湖栖天境晓，星拱上辰居”社区【十境】创造全时段公园式生活。

每一次区域新名校的引入都会改变原有教育格局，湖西上辰与老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学近在咫尺。其中小学6轨36班，2019年9月已经投入使用；中学16轨48班，将于今年开始招生。校长由原苏州大学实验学校校长陈国安担任。该校是苏大集团化办学，优质校区资源共享，拥有强大的师资力量，在经开区政府的大力支持下，师资队伍将进一步优化。

同时，苏大实验中学也迎来第2届中考，中考平均分在整个区域公办第一。高校合作+国际化办学模式，实现教育质量跨越式发展。另外湖西上辰还规划了1所公立幼儿园、项目西侧还划有多所国际学校，全面实现从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。

湖西上辰立足姑苏、湖西、大湖西CID三大板块黄金腹地东环中轴之上，湖西上辰售楼处电话：400-9988-414距离苏州中心仅9公里，东临苏州北站高架路、周边建设轻轨7号线，无缝换乘苏州其他各线。周边5公里内荟萃吃、喝、玩、乐、购，全面配套，立体交通枢纽，近享世界姑苏醇熟都会版图。

湖西上辰被授予“非遗文化基地”殊荣。让世人看见非遗与现代交相辉映的时代之美。在深入洞悉城市根骨后，湖西上辰以“双生苏州,双面美学”美学理念创造新一代姑苏社区生活美学样本，以”一轴、两环、十境”极造归家之境，同时传承苏州古典园林之韵，特邀园林名家香山帮凌家第三代传承人匠心打造古典苏式园林，并请名家以《南史·隐逸传上·宗少文》为典取名澄怀园，寓意清心、静心之园。澄怀园内一步一景，叠山理水，与3000万的上海桃花源一脉相承的园林美景。

周边三条快速路交叉连接，约15分钟即可达到苏州中心，旁边还有在建地铁7号线，苏大第二实验中、小学近在咫尺，无一不是项目热销的理由。

自湖西上辰入市以来，从城市展厅开放、产品发布会、售楼处开放，每次活动现场都有着超乎想象的火爆人气。一次可能是偶然，连续多次则是必然性。湖西上辰为何如火爆？

维度一：多维交通

引领城市未来发展的核心引擎

苏州在环沪城市圈中将是上海城市发展红利最大的分享者。湖西上辰售楼处电话：400-9988-414未来城市群发展下，苏沪同城化是大趋势。湖西上辰10分钟即达高铁站，可无缝对接长三角各核心城市，在长三角一体化之下，它将成为商务人士工作与生活的绝佳平衡点。

从苏州发展格局看，一个园区，让我们过上了“东成西居”的生活。工作在园区，生活在园区外是无数园区高知人群的生活日常。连接园区的各条快速路就是与园区共联的城市主动脉，路网打破城市边界，更是新兴板块崛起的标志。湖西上辰所在板块，3条快速路交汇，可以让园区高知人群快速到达苏州的中心。

便捷交通

主城腹地，东环之上，15分钟苏州中心

东环中轴之上，姑苏,园区，高铁新城三大板块黄金腹地

距离苏州中心仅9公里，立体交通枢纽，近享世界姑苏醇熟都会版图

高架：东环北延（苏州北站高架路），可换乘北环/娄江/中环北线/春申湖快速路等

轨道：地铁7号线富元路站

高铁：苏州高铁北站

当前苏州沿“东环路”向北扩容已成定局。依托东环中轴，大湖西CID板块正成为继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区之后的下一个城市价值高地。湖西上辰距离苏州中心仅9公里，矗立东环中轴之上，紧扼苏州城市发展方向，将引领湖西CID完成大湖西价值高地最后一块拼图。

维度二：教育

不可复制的板块价值金字招牌

高品质教育资源一直是城市的稀缺资源。湖西上辰售楼处电话：400-9988-414根据弘阳的调查，约70%的置业客群都会优先考虑未来社区是否有优质的学校。优质教育资源会加速新板块的发展，更是高质量城市进化的常见模式。一所名校成就一个区域的价值崛起，在中国比比皆是，在苏州更为明显。

每一次有板块，在新的名校引入后，都会改变原有的教育资源格局，励精图治的新学校总是会使区域价值迅速飞升。这一模式在苏州已经有典型的代表，比如高铁新城板块引入的苏大第一实验小学。

当前，湖西上辰所在的大湖西CID板块也在大力引进各大优质教育资源落地，促进新区发展。目前，已落地的苏州老牌名校苏州大学集团化办学的苏大第二实验中小学就是其中之一，并与湖西上辰近在咫尺。高校合作+国际化办学这种合作办学方式，可实现教育质量的跨越式发展。与此同时，湖西上辰地块还规划了1所公立幼儿园、项目西侧还划有国际学校，全面实现了从幼儿园到中学阶段全龄义务教育体系。

（苏州大学第二实验学校）

维度三：生活空间的延伸

决定社区空间价值高度

弘阳在最近的客户调研中发现，大多数人都喜欢大尺度空间，户内采光、得房率、精装品质是当前客群最看重的三点，占到整体诉求强度的70%。在目前二胎与老龄化趋势下，客户未来5-10年居住过程中户内的家庭成员会激增。所以湖西上辰一方面在满足客户目前需求上做到极致，同时在产品设计上已经为客户预留了能够与未来生活匹配的功能空间规划。

（湖西上辰项目效果图）

55万方超级大盘 美学公园住区

作为中环十年内首屈一指的超级大盘，湖西上辰售楼处电话：400-9988-414以55万方的恢弘体量，肇建全能级大城生活场。整体绿化景观面积5.7万㎡，比拙政园还要大出约11个篮球场。U型社区布局提升生活舒适度，五大归家仪式彰显仪式感。两大800M星光跑道赋能健康生活“湖栖天境晓，星拱上辰居”社区【十境】创造全时段公园生活。

另，天境上辰邀请非遗国匠香山帮团队参与打造，被授予非遗保护传承基地，一度成为苏州人必打卡的圣地。

（天境上辰 实景图）

（天境上辰 实景图，美爆！）

天境上辰全项目绿化面积达到5.7万方，在产品打造方面，采取市面罕见的大面宽大栋距设计，最大楼间距近81米。

同时在户型打造上也做了产品革新，极大满足了现代的居住需求。

洞悉当代人居生活，迭代新姑苏生活空间。湖西上辰以七大适居模块，创新设计全生命周期户型，通透采光，视野开阔。建面约100m²户型打造4开间朝南，建面约165m²南向面宽超配尺度达约16.9m,并配备精装中央空调、新风等。为大城生活树立新主场，城市大盘品质标杆新高度，卓著封面苏州现代人居钜作。

湖西上辰售楼处电话：400-9988-414

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湖西上辰

大湖西CID 苏大实验旁 公园大作

美学售楼处现已公开

生活空间的延伸，决定社区空间的价值高度。天境上辰首次开盘至今，连续夺得区域销冠，成为苏州实至名归的爆款。

双面苏州，境开上辰之道，苏大实验旁，建面约100-165㎡宽景美宅。

湖西上辰

苏大实验旁 55万方 公园住区

建面约100-165㎡宽境美宅

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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