招商序售楼处电话：400-998-9694 淞南板块将迎来5月7日取证的「招商序」项目，预计推出3-4房房源，均价约68000万/㎡。该板块长期处于"失声"状态，近十年间二手房成交活跃，地理位置优越，价格洼地明显，预计2024年新房成交单价在7万左右，规划红利有望激活板
招商序
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
招商序售楼处电话：400-998-9694
宝山淞南「招商序」预计5月7日取证，将推建面约100-143㎡3-4房，均价约68000万/㎡。
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
招商序售楼处电话：400-998-9694
为什么淞南的二手房成交如此活跃？原因如下：
1、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
2、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
2024年标杆二手房成交均价示意图
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序售楼处电话：400-998-9694
2024年新房成交均价示意图
3、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
招商序
招商序售楼处电话：400-998-9694
十年「玺序」积淀，定义豪宅空间新范式
在招商蛇口的高端产品矩阵中，「玺」与「序」并称双旗舰。
而即将亮相的「招商序」，正是基于「玺序」十年豪宅营造经验的全新力作，堪称“豪宅品类的空间专家”。
从西安序、武昌序到金陵序，每一座「序」系作品皆以颠覆性空间设计重塑城市封面。
招商序售楼处电话：400-998-9694
如今，招商蛇口携沪上首作「招商序」登陆淞南，将以更极致的空间叙事、更前瞻的人居理念，重新定义魔都豪宅标准。
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商蛇口序系上海首作「招商序」
无边界会所空间+区域首创中央车站
颠覆性户型设计惊艳全上海
建面约100-143㎡3-4房即将入市
招商序售楼处电话：400-998-9694
百年淞沪上海源点
招商序系上海首作，重塑板块封面
近些年来，大家对招商蛇口玺系较为了解。对序系了解不多，但事实上"玺序同源"，无论玺系、还是序系都自带顶奢豪宅基因。
不同于聚焦CBD核心的玺系产品，序系始终秉持与城市共生长的理念，深耕城市文脉与未来发展的交汇点。
每一座序，都择址中国名城
招商序售楼处电话：400-998-9694
从西安序、武昌序再到金陵序，每一座序系作品都精准择址城市文化源点，成为口碑与销量双丰收的人居典范。
2023年第一代序——西安序，择址灞河千年之源，曾获2023上半年西安豪宅双冠王（成交套数&金额）、荣膺"亚洲最佳科技豪宅"大奖；
招商序售楼处电话：400-998-9694
西安序实景图
2024年第二代序——武昌序，立基沙湖武昌古城之源，为武汉首个5个月即售罄的豪宅项目，亦是2024年武汉豪宅网签双料冠军（成交套数&金额），还是2024年PI设计大奖得主；
招商序售楼处电话：400-998-9694
武昌序实景图
2024年第三代序——金陵序，落位南京千年古城河西之源，为南京首个第四代住宅标杆，2024年河西首个"日光盘"，开盘1小时即售罄、单日成交金额突破12亿。
金陵序实景图
这些成功案例，无不印证着序系产品对城市价值的深刻理解，和购房者对于产品力的认可。
序系首入上海，择址百年淞沪
此次招商蛇口携"序系"高端产品线首入上海，择址吴淞。循迹历史，吴淞曾为上海城市源点，承载着近代中国"四个百年"的历史厚度。
而今全新亮相的招商序，不仅延续玺系精工品质，更以文化传承者的姿态，为板块价值注入全新内涵。
大师天团联袂打造，定义高奢审美
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序汇聚全球顶尖设计团队，以"首席制"打造超越时代的作品。
招商序售楼处电话：400-998-9694
如建筑设计由GAD杰地设计担纲，其代表作杭州壹号院被誉为"江南现代建筑典范"。
景观设计由GVL怡境主理，曾打造成都香港置地启元等豪宅景观。
此外还有31.DESIGN、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟等享誉业界的大师级设计团队，每个设计环节都由业内翘楚亲自操刀。
招商序，国际视野下的在地创新
招商序售楼处电话：400-998-9694
作为招商蛇口高端产品线的双旗舰之一，「序」系产品以国际视野为基底，在地文化为灵魂，在玺序十年豪宅基因之上实现设计语言的迭代焕新。
每一座「序」系作品，都如同为城市量身定制的艺术品——从西安序的盛唐气象，到金陵序的六朝风雅，再到如今沪上首作「招商序」，以海派精神为魂，打造兼具国际审美与在地情怀的奢居典范。
招商序售楼处电话：400-998-9694
效果图，仅供参考
建筑革新：致敬经典，超越经典
1. 国际地标语汇，对话海派精神
建筑立面设计引领国际化视野，参考经典Art Deco建筑帝国⼤厦和经典海派建筑沙逊⼤厦，重塑淞南板块摩登天际线。
效果图，仅供参考
单元入户大堂，致敬伦敦The Whiteley酒店，融合温润石材与金属铝板，打造兼具国际质感与归家礼序的独特场景。
招商序售楼处电话：400-998-9694
8幢入户效果图，仅供参考
2. 「上海之冕」门头，在地文化的创新表达
项目门头设计，以中国最早高程基准"吴淞零点"为灵感，打造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”地标，将百年淞沪精神融入现代建筑语汇；
招商序售楼处电话：400-998-9694
吴淞零点实景图，图源宝山区人民政府网站
同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创顶部落客雕塑“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
效果图，仅供参考
【景观设计：凝塑天地的景观庭园 】
招商序的景观更不简单，设计师以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造一座“立体花园”。
招商序售楼处电话：400-998-9694
绿房子实景图，图源上海发布
下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互。
效果图，仅供参考
项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东⻄向轴线，也有南北向轴线。
双轴线充分拓宽了视野⾯与观赏点位，让业主⽆论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序售楼处电话：400-998-9694
效果图，仅供参考
在会所、在架空层、在归家路上，每个重要的⽣活触点都有独特的景观。
招商序售楼处电话：400-998-9694
效果图，仅供参考
【会所配置：私享无界的多元空间 】
项目会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，恒温泳池更是结合了海派穹顶与俄罗斯Adle 酒店的设计理念，将典雅与现代融合的恰如其分，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，以繁花主体引导四季流转，致敬上海的时代新貌。
招商序售楼处电话：400-998-9694
会所效果图过程稿，仅供参考
从各项细节来看，招商序从未刻意追求"颠覆"，而是以全球经典建筑语汇为锚点，以海派文化创新为笔墨，在「玺序」十年积淀之上，完成一场关于空间、艺术与生活的优雅升级。
这里不仅是物理居所，更是一座献给未来的城市文化容器。
招商序售楼处电话：400-998-9694
颠覆性三阳台+超高实得率
全市少有的创新设计
更令人惊艳的是户型设计，超高实得率，让每一寸空间都物超所值。
部分户型实得率高达约92%，远超同类型、同面积段产品。
以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
具体来看下，究竟是哪些精妙的设计、别出心裁的考量，使得招商序的户型能够达到约84-92%实得率？
空间利用的极致艺术
招商序售楼处电话：400-998-9694
传统140㎡户型通常只能做到双南阳台或长开间阳台，面积约10㎡左右。
但在建面约143㎡四房户型中，招商序创新性地打造了"三阳台+270°转角飘窗"，将南阳台面积拓展至约18㎡，足足比常规产品多出约7-8㎡，相当于多出一个单人卧室的空间。
建面约143㎡E1户型示意图
更令人惊艳的是不计入建面部分比市面上同面积段户型多出约30%，实际使用面积堪比约160㎡产品。
招商序售楼处电话：400-998-9694
以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
除了实得面积更高，日常居住体验也更加舒适。
户型方正布局，四开间朝南+南向客厅三面宽阳台约10米，揽景、通风、采光更胜一筹。超大餐客一体化空间，保证全家人的日常互动。
而主卧的270°无柱转角飘窗设计，不仅规避了视觉遮挡，更通过多角度引光入室，使阳光均匀漫射，每日可多享受2-3小时的温暖阳光。
采光通风的极致塑造
招商序售楼处电话：400-998-9694
建面约114㎡三房户型，同样展现了招商序在建筑物理性能上的突破。
全屋约11.7㎡不计入建面相当于多了间房，对比同面积段竞品多了约40%面积。这种配置既破解了改善家庭收纳与功能分区矛盾，更将实用面积拓展至建筑面积约125㎡+，形成难以复制的产品护城河。
以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
具体来看格局，三开间朝南设计配合稀缺的"双南+北"三阳台配置，创造了极致的采光通风体验。
建面约114㎡C户型示意图
特别值得一提的是北阳台的创新利用。
传统北阳台多作为家政区，未来可演变为多功能复合空间，可与书房连通形成约3.5米的复合空间带，既可解决书房采光难题，又可延展出茶室、亲子活动区、静谧小花园等多功能场景。
百平户型的颠覆创新
招商序售楼处电话：400-998-9694
不同于市面上同质化的百平三房设计，招商序以两个建面约100㎡户型——A3中间户与A1边户，彻底颠覆了市场对百平户型的认知。
这两个户型不仅突破了传统小户型的空间局限，更以一系列创新设计实现了"小户型、大空间"的居住理想。
建面约100㎡A3户型配置了约1.8米进深的豪华双南大阳台，主卧、主卫、书房、公卫也都做了飘窗设计。
招商序售楼处电话：400-998-9694
建面约100㎡A3户型示意图
全屋不计入建筑面积约达11.3㎡，变相多了一个房间的可使用面积，这对百平三房的紧凑户型来说性价比很高。
招商序售楼处电话：400-998-9694
以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
对比市面常见的建筑面积约100㎡热销户型，A3户型的1.8米进深大阳台也很有竞争力。
收纳系统的设计更是令人叹服。全屋收纳空间顶面投影面积约12.9㎡，容积达20m³，相当于可装下一辆厢式货车。特别设计的S墙玄关、客厅整体收纳柜等细节，让每一寸空间都得到充分利用。
建面约100㎡A1户型，同样具有南向双阳台，但还配置了一个北向阳台。
实际使用空间预估突破约110㎡，相当于用100㎡的价格收获约110㎡+的空间体验！
北向阳台，还可与相邻房间形成灵活的功能组合，可演变为阳光书房/茶室/瑜伽房等多功能复合空间。
建面约100㎡A1户型示意图
人居科学的完美呈现
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序的户型设计处处体现着对人居科学的深入研究。
如动静分离设计，即动区（客厅、厨房、卫生间等活动空间）和静区（卧室）分离开来，访客动线与居家动线互不干扰。
厨房紧邻玄关，日常生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污和礼仪的分区动线。
招商序售楼处电话：400-998-9694
建面约100㎡A1户型示意图
招商序用实际证明，真正的产品力突破，来自于对每一寸空间的极致打磨。
这些创新不是简单的面积堆砌，而是通过建筑结构优化、空间功能重组、动线科学规划实现的居住进化。
这不仅是户型的升级，更是对美好生活方式的重新定义。随着招商序的入市，上海楼市将迎来一个全新的产品标杆。
全套户型图如下所示：
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序售楼处电话：400-998-9694
招商序售楼处电话：400-998-9694
大吴淞引擎+中环北抬启动
淞南价值爆发倒计时
最后，我们再来深入聊聊板块价值。
当下的淞南，正站在上海新一轮城市发展的风口之上。
占位大吴淞，城市发展核爆点
招商序售楼处电话：400-998-9694
根据《大吴淞地区专项规划》，淞南所在的大吴淞地区将成为上海新一轮发展的"核爆点"，承担着城市功能重塑、空间品质提升的重要使命。
招商序售楼处电话：400-998-9694
大吴淞效果图
产业先行的吴淞创新城先行区，如今正焕发出新的生机与活力。
从产业布局来看，吴淞创新城以北部高铁宝山站区域、中部科创总部区域形成双核心，作为城市“科创领航区”。
联动内外资源和需求，带动区域向科技服务、研发和智能制造转型。
目前，不锈钢、特钢两个“一平方公里”的先行启动区已全面启动建设。
以项目北面不远处的不锈钢先行启动区为例，已经在实施上大美院（正在建设）、上海国际环保园（已投入运营）、金色炉台（已开馆运营）等多个先发项目，此外还有更多项目正在加速落地。
与此同时，交通格局的升级，也正在重塑区域价值。
中环北抬，淞南价值重塑进行时
招商序售楼处电话：400-998-9694
随着中环北扩段的实质性推进，军工路快速路将于2025年开工建设，长江西路快速路也已列入市级重大预备项目。
招商序售楼处电话：400-998-9694
这一系列交通利好将彻底改变区域出行体验，未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。
更重要的是，淞南将正式进入中环时间，区位价值将被重新定义。
而今，轨交建设的利好，也将进一步提升板块的区位优势。
18号线二期年底通车，未来坐拥四轨格局
招商序售楼处电话：400-998-9694
18号线二期预计2025年底通车，这条东西向动脉将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。
项目距离18号线长江西路站（在建）仅约150米，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，出行非常便利。
招商序售楼处电话：400-998-9694
商业上，不仅有杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等大型商圈环绕；
步行范围内更是商业荟萃，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场/939红街坊…可满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。
招商序售楼处电话：400-998-9694
直线距离约3公里范围内，还集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、后工业生态景观公园、上大美院（规划中）、成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
作为板块内断供已久的品质住宅，招商序将以全新的产品力，重塑板块形象。
随着大吴淞规划的持续推进、中环北抬的逐步兑现，招商序也将成为北上海“中环价值重构”的里程碑作品。
招商蛇口序系上海首作「招商序」
无边界会所空间+区域首创中央车站
颠覆性户型设计惊艳全上海
建面约100-143㎡3-4房即将入市
售楼处已开放，恭迎品鉴！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
招商序
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
招商序售楼处电话：400-998-9694
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
