中建山水雅境售楼处电话→中建山水雅境售楼中心电话→2025楼盘百科→中建山水雅境首页网站→中建山水雅境售楼中心电话→24小时热线电话

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

最新消息：中建东孚2024年度【境】系首发作品，宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」二期开盘热卖中！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目容积率仅1.8，社区内规划约9000㎡公共绿地及15个主题花园，紧邻白荡河与430公顷顾村公园，生态环境优越。

高层与洋房结合，部分楼栋临河而建，主打“山水聚场”理念，适合追求自然生活的家庭。

二期均价约4.76万/㎡，总价360万起，较南大板块（6.5万/㎡）低约26%，适合刚需及首改家庭。

近期加推100㎡3房，叠加95折优惠首付不足52万！

还有15万车位抵用劵、价值20万元左右的新能源车等惊喜礼包，怎能错过！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

二期加推建面约100㎡3房（高层）

加推房源128套

均价47601元/㎡，总价360万起

前期少量建面约100m²高层/144㎡宽境洋房

均价48450元/㎡，总价470万起

户型：一眼让人爱上的神户型！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

你知道吗？

首付仅需56万起，就能在中建山水雅境买到一套建面约100㎡3房2卫神户型。

我把它定位成神户型真的一点不夸张。

3米的层高，高层得房率约78%，让该户型带来的空间尺度远超同价位竞品。

同时，创新S墙、无走道餐厅、开放式U型厨房等设计，对室内空间极致利用，进一步提升性价比！

最后，惊艳的270°主卧飘窗，叠加宽景大阳台，让业主起居沐浴充足阳光，纵享一览无余观景视野。

仅凭这个户型，中建山水雅境就当得起年度压轴爆款。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

另外，项目还有适配改善客户的建面约144㎡洋房产品。

我给他的定义是：目前上海外环附近600万级预算能买到的至高舒适度的产品，无论是功能性还是尺度感双封顶！

洋房一直是上海人偏爱的业态，而且在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的进阶，相当适配对居住品质有要求的改善家庭。

4房的功能性足以适配当下越来越多的三代同堂和二胎家庭。

该户型格局上做到了四开间朝南的超大面宽，并且客餐厅厨房一体化公区方正阔绰，足以盛放家族聚会！

主卧套房设计，尺度惊人，贯穿南北，预留步入式衣帽间的空间，配备270°转角飘窗，实现无界视野和优异采光，大宅气度油然而生！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

装修：硬核品质叠加绿色智能！

项目的装修配置是真的硬核，中央空调、新风系统、地暖三大件配齐，厨卫均选用知名品牌，品质有保障。

但我更想说的是项目对细节对人性化的把控，比如项目厨房配置空调油烟机，下方高效抽吸油烟，上方送风制冷，解决夏天做饭汗、闷、燥、黏等痛点。

餐厅配置内嵌式冰箱，隐于橱中浑然一体，保证更大容积的同时也更加美观和谐。

主卫配置一体式智能马桶，多种智能功能，为业主提供更健康方便的生活。

另外项目客厅背景墙不惜成本的采用岩板交付，质感更强颜值更高。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

除了可见的品质，项目的装修还注入了绿色健康和智能科技的理念。

要知道，人的追求是分阶段的，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。

所以只有10万+以上豪宅才会在满足空间与品质的前提下，注重绿色健康的打造。

中建山水雅境在400万级新房赛道就卷出了硬核的绿色健康装修，不惜成本只为客户的诚意溢于言表。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

而且项目绿奢健康系统设计的真的很细致，方方面面都为业主考虑到了。

首先是水：配置前置净水和直饮水机，从源头上守护饮水，用水健康！

其次是空气：高效过滤PM2.5等污染，改善室内空气，让业主随时呼吸清新空气！

再次是声音：在窗、墙、排水等方面注重静音，为业主创造始终宁静的居住环境。

最后是健康环境：项目橱柜、台盆柜、玄关柜全部使用E0级环保板材，还配置鞋柜消毒机+牙刷消毒机，细节处守护业主全家人的健康！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目样板间实景图

除了绿色健康，项目插上了智能的翅膀。

平心而论，目前上海新房或多或少都会融入智慧科技系统，但中建山水雅境对于智慧科技的运用几乎遍布社区每个角落，真正做到了“全方位智慧社区”！

项目打造的智能PLUS+ 科技系统，基于物联网技术，实现智慧安防、无感通行、智慧家居、智慧生活。具体包括智能照明、智能呼梯、智能面板、无接触畅行体系、智能门锁&可视化猫眼等。

我们可以简单畅想下住在中建山水雅境的智慧生活，

忙碌了一天，开车回家，从小区大门到单元门、进电梯全程可视对讲人脸识别，畅通无阻；进门一键开启智能家居，方便高效。

这样的智慧生活，你心动了吗？

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

示意图仅供参考，非交付标准

神户型搭配硬核装修，项目带来了400万级新房赛道未曾有过的健康品质居住环境！这样的诚意产品，你还要错过吗？

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

地段：抢占规划站位更高的主城区，入住北上海下一个高端生态区！

中建山水雅境位于北上海新顾城板块，作为外环外的热门置业地，项目周边的各项生活配套都很齐全！

交通配套方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，自驾出行便捷。另外项目交付3年内计划配班车（班车停靠站、班车周期、以及接驳时间与班次，以最终约定为准）方便业主公共出行。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

商业配套方面，项目周边有龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

生态资源是重点，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

当下显然并非新顾城的价格顶点。

相比其他外环板块，新顾城至少有3大优势：

第一、项目属于上海主城区范畴，规划能级更高！

项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。

城市的重大规划往往划定界限成片开发，界限内外，价值天壤之别。而对于上海来说，主城区与非主城区间的界限无疑是更为深刻的一条界限。

主城区内属于上海更高的城市站位。

更高的城市站位，意味着更完善的发展、更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。同价格段内的新盘，论地段中建山水雅境无疑是更为优秀的那个！中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

②产城赋能，新顾城将导入大量高净值产业人口！

大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链协同向北发展，与宝山主城正好交汇于新顾城。让新顾村具备接受产业辐射的天赋。

另外，新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资约17亿元智慧方洲，重点发展机器人及智能制造产业，成为宝山迈向“智能智造之城”的重要产业高地之一。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）

产业为因，居住为表，根据规划新顾城未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

③新顾城的生态底盘更优渥，有望成为高能级生态居住区！

一个居住区能否晋升为高端居住区，生态往往是关键指标！

要知道，新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。

此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。

中建山水雅境位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源，未来必然成为北上海的又一高端居住区。（信息来源：《宝山规土网》）

示意图，来源于网络

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

社区：融自然河岸入境，打造低密生态山水美学住区！

如果要精炼的描述中建山水雅境社区的特点，我认为4个关键词特别贴切：低容积率+生态底盘+超高颜值+人性化社区！

展开我们详细来看：

①外环旁少有低密洋房社区！

在扩容的大趋势下，上海外环外陆续出现约2.5容积率的房子，低容积率的土地越来越稀缺。

但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。

中建山水雅境容积率只有1.8，低密天赋难得。业态方面选择高层+洋房，高层能共享低密优势，洋房则让居住更高级，改善更彻底！

并且，外环板块的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

②依水而居的半岛生活

除了低密天赋，项目直面白荡河天然河道，紧邻大型绿地公园（在建中），生态天赋好到无以复加。

更难得是，项目融自然河岸入境，打造了一座山水美学住区，让业主体验到回家即度假开始的半岛生活。

重点来看小区内部景观，项目以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达。

· 一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园

· 两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序；活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光

· 十五园：丛林树屋、观影沙龙、鲜氧森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然

外有天然水系绿地公园，内有十五大园林体系，中建山水雅境低密的生态环境，让业主真正成为了公园的邻居，绿岛的主人！中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

③超高颜值，仪式感十足的精品住区！

首先是外立面，项目运用了富有辨识度的立面构图和现代轻奢的立面风格，选用铝板、一体板等高质感材料，搭配灵动飘逸的飞檐塔冠，让建筑充满动感韵律，与水景相得益彰，远远望去有一种流云光幕的美感！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

再来看归家礼仪。

小区入口为现代式门厅，尊贵大气，使社区形象界面极具归家仪式感。品质叠水、特色雕塑、精致矮墙、特选树种等设计，让归家第一步就拥有绿色好心情。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目示意图

步入庭院，精致会客厅搭配匆匆绿意和层叠水院，颇具层次感的美景让归家的业主瞬间放松，卸下一天的疲惫，也深度诠释了项目归家即是度假开始的设计理念！

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目示意图

归家风雨连廊巧妙连接着院内的各个节点，将整个社区以连廊体系贯通，让业主能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目示意图

开车回家驶上汽车坡道，抬头便能看见那梦幻般的星空顶，光彩夺目。

双入户的酒店式大堂设计，则保障了业主归家的便利，体现了业主的不凡品味。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目示意图

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目示意图

④有情趣有温度的社区！

除了居住环境上精益求精，中建山水雅境同样关注业主的精神需求。

为了满足业主的日常情趣和社交需求，项目高配社区主题会所的同时，也设计了开放式架空层。

项目不遗余力为业主们创造不期而遇的美好生活场景，就是为了让社区变得更有温度，有牵挂，有交流、有趣味。

而且项目会所和架空层的功能性也非常前沿化。

会所规划了休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。

架空层则包含景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。

两者相辅相成，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。可见中建东孚并不是简简单单地造房子，而是真正在用心编织潮流生活。

值得一提的是，项目目前示范区、架空层已经部分实景呈现，有兴趣的朋友可以到现场体验。

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

项目会所示意图

中建山水雅境售楼处电话：400-891-9910

看房方式：中建山水雅境售楼处位置电话 400-891-9910（已认证）

预约方式：拨打保利海上瑧悦售楼处电话 400-891-9910（已认证）

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中建山水雅境售楼处电话 400-891-9910（已认证）

2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类）

（一）个人与个人之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

2. 非住宅交易（商铺、写字楼等）

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（二）个人与公司之间交易

1. 个人购买公司住宅

· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 个人购买公司非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

3. 公司购买个人住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

4. 公司购买个人非住宅

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

（三）公司与公司之间交易

1. 住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

2. 非住宅交易

· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套

· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

二、房地产 100 个高频核心术语精简解析

（一）产权与土地类（25 个）

· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产

· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

· 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益

· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

· 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提

· 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

· 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期

· 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金

· 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

· 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态

· 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

· 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续

· 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

· 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式

· 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）

· 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

· 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续

· 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

· 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证

· 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票

· 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证

· 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书

（二）房屋类型与状态类（25 个）

· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

· 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋

· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装

· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

· 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产

· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

· 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房

· 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋

· 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易

· 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房

· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

· 平层：所有功能区位于同一水平面的户型

· 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅

· 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅

· 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型

· 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型

· 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

· 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型

· 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准）

· 江景房：可直接观赏江景的房产

· 海景房：可直接观赏海景的房产

（三）面积与规划类（25 个）

· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

· 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入

· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

· 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关

· 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光）

· 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔）

· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

· 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积）

· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

· 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积

· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

· 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积

· 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分）

· 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施）

· 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和

（四）交易与流程类（25 个）

· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

· 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动

· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

· 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式

· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

· 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为

· 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为

· 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程

· 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序

· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

· 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还

· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

· 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付）

· 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费）

· 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收

· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）

· 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

· 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续

· 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程

· 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程

· 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序

四、实用避坑指南（精简版）

（一）产权登记流程

1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定

（二）房屋验收要点

1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”

2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题

（三）贷款申请核心条件（2025 参考）

贷款类型

申请条件

额度与利率

公积金贷款

连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清

最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

商业贷款

征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍

利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点）

组合贷款

同时满足公积金与商业贷款条件

额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

（四）期房 vs 现房选择建议

对比维度

期房

现房

价格

比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）

价格较高，直观可见房屋实际状况

风险

存在烂尾、货不对板风险（需核查五证）

无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察

交付时间

通常 1-2 年（需跟踪施工进度）

付款后可尽快入住

适合人群

预算有限、能接受等待的购房者

急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房）

五、收藏提示

1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库

3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺