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华润置地亚奥城

建面约77-161㎡视界超高层 领潮倾呈

不限购 不限贷 入驻亚奥城的压轴资产

项目位置：杭州市民祥路与观澜路交汇处

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

开发商：杭州润地亚运村开发有限公司

产权年限：40年

物业类型：办公

外立面：玻璃幕墙+铝板+局部涂料

——建面约168-232㎡视界超高层 峯范登场

华润置地·亚奥城

亚洲精神海拔——雲上系列

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视界超高层聆江系列 领潮倾呈

建筑面积约168-232㎡

视界超高层雲上系列 峯范登场

建面约168-232㎡视界超高层 峯范登场

仅32席世界杭州的云端资产

华润置地亚奥城项目自从开盘以来，引起了广泛关注，并迅速成为杭州最受欢迎的楼盘之一。

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该项目的理念是将高效集约与功能复合相结合，打造一个国际化的TOD社区，成为未来社区的样板示范项目。

这里既有良好的生态居住环境、现代商业区、文化博览场所，也有许多休闲娱乐场所，让居民可以享受到全方位的服务。

华润置地亚奥城项目位于杭州的奥体核心板块，周边配套齐全，生活配套便利，医疗、教育资源完善，让居住在这里的人们无需担心生活上的问题。

这里不仅交通便利，还可以远眺钱塘江的美景，立面设计采用“竹节”意向，形成节节高起、错落有致的立面形象，非常独特。

华润置地亚奥城项目是浙江省首批24个“未来社区”试点之一，这也是一个非常有前景的项目。

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未来社区的发展方向是快速的，不仅要考虑到现在，还要考虑到未来。这个项目采用高效集约的设计思路，将生态居住、商业商务、文体博览、休闲娱乐等元素相结合，为人们创造一个完美的居住环境。

这个项目紧邻地铁6号线亚运村站，同时也与杭州火车东站、萧山国际机场等交通要素联通，方便人们的出行。

对于追求高品质生活的人们而言，华润置地亚奥城项目绝对是一个不错的选择。

—华润置地·亚奥城视界超高层雲上系列基础信息—

项目位置：杭州市民祥路与观澜路交汇处

开发商：杭州润地亚运村开发有限公司

产权年限：40年

物业类型：办公

外立面：玻璃幕墙+铝板+局部涂料

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建筑面积段：约168㎡、约169㎡、约177㎡、约232㎡

物业：华润置地物业

亚洲精神海拔——雲上系列

建面约168-232㎡视界超高层 峯范登场

仅32席世界杭州的云端资产

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【交通配套】:三桥三地铁两隧道”西兴大桥、钱江二桥，九堡大桥、庆春隧道、博奥隧道、2号线、6号线和机场快线（规划）

【商业配套】：项目本身具备建筑面积约12万方商业配置，项目北侧媒体村在建邻里中心及农贸市场，距离在建钱江世纪城印象城与信达商业中心约3公里，距离钱江新城万象城及来福士约5公里

【医疗配套】:三级甲等医院省妇保医院钱江世纪城新院区（在建）、浙二医院国际院区

【教育配套】:亚运村内分别规划2所幼儿园和2所小学，具体学区及学校性质未定；钱江世纪城内有崇文小学和学军中学附属文渊中学，也有公办的钱江世纪城小学与杭二中

华润置地·亚奥城

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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