招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-998-9694，主打建面约91平米3房户型，均价50756元/平米，房源共计133套。据统计，近5年购买深圳湾豪宅的90后占比高达30%，上海95后的新贵认购占比就达到了5成以上。
招商时代潮派·东屿
售楼处电话：400-998-9694
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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9号线泗泾站约50万方超级综合体
418万起TOD新盘
【招商时代潮派·东屿】已取证！
本次项目主推建面约91㎡3房户型
均价50756元/㎡
房源共计133套！
招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-998-9694
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去年，DT财经做了一个关于全国居民买房意愿的调研，收回的1916组样本覆盖75后-00后，结果出人意料，仍有大量90后、95后甚至00后，认为“买房是人生的必选项”。
事实上，越来越多的年轻人成为购房主力军，近5年，深圳湾豪宅的购买人群，90后已经占比达到了30%！
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数据来源：乐有家研究中心
近5年购买深圳湾豪宅的90后占比高达30%
而在上海，仅仅过去一年，上海95后的资产人口有了倍数级的增长，更有某些楼盘，95后的新贵认购占比就达到了5成以上！
当购房者越来越趋于年轻化，购房者的需求也在转变，DT财经与B站联合报告中也同样指出，当代年轻人，除了房子本身之外，更注重生活的便利程度：
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而独家君今天想跟大家聊得新盘，很明显，就更符合当下年轻人对“好房子”的定义：
总价约418万起、约50万方TOD综合体、自带花园城商业、6站漕河泾，9站徐家汇……
每一项优势，都是在这个价位“碾压级”的存在，无论项目产品做成什么样，都不缺买家，因此，去年首开就触发积分、平均月网签接近100套，深受市场好评，堪称“躺赢”！
然而，偏偏这样的项目，不接受“躺平”——招商时代潮派，去年6月首开以来，以标杆产品力收获大量好评，14-01地块已经网签超900套（数据来源：网上房地产，截止至发文前），如今，全新17-07地块，招商·时代潮派｜东屿，已取证，首开2#、3#两栋楼，户型建面约91㎡，总价约418万起！
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项目效果示意图，仅供参考
而不甘“躺平”的招商·时代潮派｜东屿，更是在前期热销基础上，精研购房者居住需求，对户型等各方面，进行了新一轮调整！
这个9号线泗泾站TOD综合体，再一次卷出新高度！
我们具体来看。
9号线泗泾站约50万方超级综合体
总价约418万起TOD新盘
招商·时代潮派｜东屿
主推建面约91㎡3房户型
均价50756元/㎡
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全能化爆款户型面世
建面约91㎡，做出百平既视感！
这几年，随着购房主力趋于年轻化，住宅产品正在不断更新迭代。现在市场对于好户型的定义，更加苛刻了。
一方面，曾经好户型的优点需要被保留并强化，比如基础的通风采光，进阶的如室内空间的可互动性。
另一方面，在改善占主流的情况下，户型设计更加强调居住体验的提升。户型的动线、功能和空间格局等，需要规划得更合理。高附加空间是必须的，且空间必须好用、有用。
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招商·时代潮派｜东屿全新E1户型，完美符合这两条定义。
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首先，小户型“挤”出大空间：
餐客厨一体的情况下，整体空间的互动性非常强，可开放式的厨房，岛台位置面向餐客厅，去掉占用空间的隔断墙体调整为移门，打开移门就可以把厨房的美食递到餐桌上。孩子在餐桌写作业或者客厅玩耍，妈妈也可以一边在厨房忙一边照看孩子。
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另外，项目采用了经典的S墙设计，S型墙体，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。
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视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。
其次，高附加空间，达成更高“实得率”：
凭借着双南向阳台的做法，室内空间利用率大幅提高，业主可以自由发挥，比如说，将南向阳台与次卧打通，获得一个真“成人卧室”。
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届时，整个南向次卧的空间面积，将超过9㎡（楼市独家根据户型模拟测算，存在一定误差，实际以开发商交付为准），完全符合双人卧室的规定，双人床、床头柜、收纳柜都可以轻松摆下，甚至还能再放置休闲椅！
又或者，和创意体验馆一样，南向两个阳台联通，可以享受到家政阳台+生活阳台。（交付时此处为实体墙）
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除此以外，招商·时代潮派｜东屿的主卧、主卫都设计有飘窗，实际使用面积更大。E2边套户型，更是拥有270°景观飘窗，畅享IMAX环幕级视野！
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建面约91㎡，实际使用空间面积，可以媲美市面上常规的百平三房，按项目过会单价计算，就是差不多省了50多万！
最后，超配装修标准，堪称越级改善！
来看装修标准：
项目装修标准和细节完全不像一个418万起的新盘！中央空调和地暖两连供，为松下或日立或东芝或三菱（或同等品牌），百朗新风（或同等品牌）；卫浴采用的是高仪或科勒洁具+花洒（或同等品牌），厨房为方太三件套（或同等品牌），这些品牌不输那些七八百万的新盘！（最终每套房屋交付标准以买卖合同及其相关附件约定为准。）
而比起品牌的选用，项目的“审美力”，才是货真价实的提升。
入户的拼花，彰显海派腔调：
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定制玄关柜+鞋柜，完美解决日常收纳痛点：
客厅通铺大砖，餐客厅及主卧，均采用户型吊顶，出厂自带投影幕布，大屏看电影、玩游戏，宅家即享：
卫生间镜柜带有内置插座、吹风机架以及美妆冰箱（主卫）；三段式移门有效放大了淋浴间的进出空间，小户型也能生活得更从容。
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看似不起眼的细节，背后其实需要花费更多成本，这些，只为了最终的居住体验“不妥协”。
在审美、品位和极致实用之间，招商不做选择，而是全部给到业主，做到了尽善尽美！
Part.2
归家即度假！
森系社区，营造独特松弛感
根据《腾讯95后研究报告》显示，62%的新生代愿意为自己的兴趣投入很多时间和金钱，而作为社区的公共平台，如何对标年轻群体的兴趣爱好，更好地落地社区配套功能，延长他们在公共空间的停留时间，这才是需要思考的问题。
招商时代潮派，整个社区就是一个有松弛感的活力空间，完美符合当下年轻人对于社区的要求。
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超高“颜值”，打造潮流地标
项目住宅整体立面风格以现代为主，使用框与线组合设计，搭配横向线条，巧妙提升了立面的层次感，转角处的弧形元素，也赋予了建筑更加灵动的感觉。
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项目效果示意图，仅供参考
酒店式社区入口，设环岛落客区，高定入户大堂，设飘顶弧形雨棚，顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。
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项目效果示意图，仅供参考
如此“颜值”，为泗泾带来的，不仅是一座住宅小区，更是一个“潮流地标”。
森屿度假式住区，营造独特松弛感
进入社区内部，每一处都是可停留的疗愈空间：
主轴核心，设置水吧会客厅，命名为“星河酒廊”：
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项目效果示意图，仅供参考
多座酒店式花园入户和多个宅间庭院，结合自然地景与消防登高面，融入不同年龄段的健身设备，打造会客花园“芳瑶馥郁”（2#与 9#中间）、阅读花园“四季花丘”、运动花园“悦然氧吧”
项目效果示意图，仅供参考
别人羡慕的度假享受，不过是你的生活日常。
提供丰富业态！架空层构建社交空间
招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-998-9694 当下的年轻人，非常注重“情绪价值”的提供。
招商·时代潮派｜东屿充分注意到了当代社区生活的“情绪价值”，除了对室内居家情绪边界突破，也打造了一系列架空层空间，去承载年轻人的情绪价值。
以亲子空间为例，项目打造了0-3岁、3-6岁、6-12岁全龄段的亲子陪伴儿童活动空间，解构重组并融入毕加索工作室、体能测试区、艺术攀爬墙、艺术家小屋、共享长桌、自然营地、秋千、亲子博物馆等功能，形成具有教育科普、人性化的全龄活动场地。
当买房群体越来越年轻化，开发商又怎能只做“老一套”？招商·时代潮派｜东屿为业主提供的，绝不仅仅是一个居所。
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9号线“全能王”
专项TOD大城配套
全维资源所见即所得
作为如今购房主力军的Z世代，对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为他们重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。
有什么比一座串联商业、地铁、绿地、住宅的TOD更能带来“24H多元生活社交圈“呢？
以TOD模式为“超级底盘”打造的约50万方综合体！自带全新升级的花园城商业！6站漕河泾、9站徐家汇，就如同一座微缩城市，为周边居民提供了全方位的服务。
水系、绿地、景观桥、广场和多元业态全域链接
泗泾地铁站、站前广场、花园城X+商业、酒店、品质住宅、滨水绿地等多种业态，通过道路、桥梁、天桥彼此串联，繁华与静谧顷刻转换，仿佛钟表齿轮般精密咬合，驱动着这座“微缩城市”。
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招商时代潮派总建筑面积高达约50万方，交通、商业、住宅、消费、休闲等场景，在这个项目里充分融合，构建出一个超级生活单元！
说白了，这种规格的项目，从来都是“为城市造名片”，从TA的规模上就能看出背后承载的高预期——很有可能是未来板块中心的门户地标、城市封面！
现象级商业花园城再升级！引领潮流！
这座TOD中非常值得期待的莫过于花园城商业，总建筑面积约18.5万方，其中纯商业面积约12.5万方，这体量已经看齐了陆家嘴世纪汇广场（商业体量约14万方）！
作为上海第五座花园城，泗泾花园城将秉承X+商业理念，在曹路招商花园城的基础上迭代更新！规划、设计和业态品牌上，将充满更多期待！
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曹路招商花园城实景图
这座花园城以“新风潮”、“新乐潮”、“新夜潮”、“新文潮”为四大主题！重点就是“潮”！简单来说，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、文创空间、户外运动......年轻人喜欢的，这里全都有！其中，盒马、星轶影院、星聚会KTV已经明确入驻！
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泗泾招商花园城效果图
而花园城战略合作品牌超350个！覆盖全品类，满足居民各阶段生活需求。
一个大体量、全业态的商业落地，拥有再定义区域中心的话语权！庞大的商业体量能够带动人气、聚集人口、增加宜居度，最终提升板块价值。
过往泗泾的商业多是社区级配套的存在，花园城X+的到来不仅填补了大型商业的空白，也带来更高、更新维度的消费娱乐体验！
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高阶烟火气街区，轻松实现小资生活！
街区，是城市中一道流动的风景。为了激活板块活力，泗泾花园城并没有简单的做成四四方方的“商业盒子”，而是通过社交大台阶、交互露台、商业外摆空间等打造开放式、互动式的“城市T台”！
招商时代潮派·东屿售楼处电话：400-998-9694 泗泾招商花园城效果图
TA可以是各种联名策展、举办活动、社交、拍照打卡的网红地标，也可以是滑板溜冰、爱宠聚会，展现个性的生活目的地。换言之，你在这里能发掘更in、更潮流的生活方式、兴趣爱好、社交圈层！
而泗泾，也绝不仅仅是一纸蓝图。泗泾早已形成了成熟的生活氛围和配套，不画大饼，所见即所得！
从区位上来说，招商时代潮派的地理位置优势也是得天独厚。上海发展“偏西南”——七宝、虹桥、漕河泾、徐家汇有许多知名高科技企业和办公总部，也云集了优质的商业、公共资源配套。
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数据来源：百度地图 搜索时间为2025.5.6
而途径西南的9号线正是贯穿着一系列产业园和CBD的大动脉！串联了漕河泾开发区、徐家汇、商城路（陆家嘴）、世纪大道等——这里面既有着最近几年迅速崛起的高新产业聚集区，又有着老牌CBD，是上海的年轻白领购房者“高频乘坐”的地铁线！
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此外，机场联络线已经通车，泗泾站2站到中春路（百度地图显示运行时间是14分钟，供参考）可换乘中春路，再1站就能到虹桥2号航站楼。
景洪路站周边还有15、19号线（在建）、三林南有19号线（在建）、康桥东出站几百米就是21号线张江（在建），到浦东的出行效率大幅提升，毕竟市域铁路的速度比地铁还是快不少的。
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可能同样距离到虹桥枢纽的徐泾新盘，都要6万+，靠近地铁的装标相对一般，品质好的又离地铁比较远，总难两全。
医疗配套，项目西侧约300米是泗泾医院+牙防所+国药康养照护中心，将和九院合作共建成高端医疗中心。
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教育方面，周边有祥严路幼儿园、泗泾第十幼儿园、泗泾实验学校等，项目东侧还规划一所完中，均步行可达。（注：以上为周边现有教育资源，非划片对口信息，最终对口以交付后划分为准，开发商不作承诺）
根据泗泾2035规划来看，泗泾地铁站社区单元，已经全部规划完成！招商时代潮派堪称该单元的最后一块拼图，也是最重磅的的一块！后续该单元再无住宅用地！（单元控规不排除因后期政府相关规划调整、出合新规等原因而发生改变，仅供参考）
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9号线泗泾站约50万方超级综合体
总价约418万起TOD新盘
招商·时代潮派｜东屿
主推建面约91㎡3房户型
均价50756元/㎡
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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