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建面约320-641㎡风貌大平层
约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）
总价约1.8亿-2.8亿（验资看房）
天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段。
天潼里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约205-569㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。
天潼里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
天潼198将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
交通配套：
周边三条隧道构建起黄金三角“8分钟通勤圈”外难隧道(直达浦西市中心)、新建路隧道（直达浦东陆家嘴金融区)、延安东路隧道（直达世纪大道）促进北外滩、陆家嘴、外滩地区交通一体化建设，形成均衡、高效的综合交通网络。距离地铁天潼路站仅500米，10、12号线天潼路地铁站距离本项目步行500m,还有南京东路2号线（数据来自高德地图）
商业配套：
步行5分钟可抵外滩万国建筑群、步行十分钟左右到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5公里可到北外滩核心中央活动区、车行1.7公里可到达陆家嘴CBD国金中心、约4公里内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等商圈。(数据来自高德地图)
教育配套：
幼儿园：项目大概三四百米就是虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园。
小学：丽英小学（二梯队)，虹口崇民路小学（二梯队)周边还有上外附属外国语小学（一梯队)、虹口三中心（一梯队）、虹口四中心（一梯队）
初中：新华初中（一梯队）、新复兴中学（一梯队）等
高中：华师大一附中（第三梯队）、北郊高级中学
(第三梯队)，上外附中（第一梯队）、上外附中东校(第一梯队)优质的教育资源可以满足不同年龄孩子的教育需求。
医疗配套：
周边的两公里以内的三甲医院有：上海第一人民医院(约600米)、仁济医院西院（约1.6km)、上海市第十人民医院分院（约1.6）长海医院虹口院区（2km)天潼里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
酒店配套：
五星级奢华酒店云集，并且基本上都是江景酒店离项目仅一条马路之隔就是Bellagio宝丽嘉酒店、步行5分钟左右即可到到外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、上海外滩W酒店。
交通方面，附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面，1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。天潼里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
生活方面，2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
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该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
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在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》。规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
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根据规划，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，建设成为：
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
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2产品
项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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设计效果图如下，仅供参考：
中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套传世大宅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。
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所以项目分外看重家族精神的体现，也就是定制化的概念。
项目一共124套房源，仅户型就有75个。每套房子都充满定制化理念，等待主人自己落下笔墨，留下自己独属的家族印记！
业态方面，项目一期有合院和平层2种，我们先看风貌平层：
项目的平层户型无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。十字中轴的布局，方正无比的格局，大开间朝南的设计都极大的保障了每一位家庭成员的私密性和舒适度！天潼里售楼处电话：400-891-9910✔✔✔
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目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。
此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。
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