静湖雅院
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上海西 湖畔公园洋房
约98-125㎡精工美宅
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央企中信金融资产注资建设，政府监管，购房无忧。
“长三角一体化”国策加持 上海西发展新“C位”
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2018年长三角一体化上升为国策；2019年汾湖成为“长三角一体化先启区”
环湖价格洼地，首付20多万抢占长三角核心圈
朱家角及金泽板块均价40000-60000元/㎡，虹桥板块60000-80000元/㎡，静湖雅院均价15500元/m²起，价格洼地，环沪投资优选。
逾2800家高新产业聚集，35万精英人才涌入
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距华为全球研发基地，仅约15分钟车程。本土电梯企业300多家，中车汾湖星舰超级工厂、京东、英诺赛科半导体、恒力集团等世界500强落址汾湖。
【华为全球研发基地】
【中车汾湖星舰超级工厂】
【京东智能供应链产业园】
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三维立体交通路网，打造沪苏同城生活
距苏州南站仅7公里，23-26分钟到虹桥；3分钟上高速，40分钟到虹桥；江浙沪两省一市，地铁无缝接轨。
上海西 汾湖芯，入住中央居住区
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洋砂荡板块位于汾湖核心位置，中央居住区，高端住宅遍布，政府大楼林立，生活便捷，生态优美，精英人才聚集。
270°无敌观湖视野，抢占都市稀缺资源
1200亩洋砂荡湖景实拍，推窗即揽约270°洋砂荡湖景，私藏1000米天然湖岸资源，20米抵达湖畔。
便捷生活全覆盖，自带5000㎡商业街区
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大型购物中心、综合商业广场、公立综合医院等全覆盖，步行即可满足一切生活所需。
沪苏合作精英教育，1公里内全龄覆盖
上海世外教育附属汾湖实验小学、实验中学，实验幼儿园，孩子无忧步行上学。长三角未来实验学校，中加枫华国际学校环伺。
“真洋房”品质属性，打造板块洋房标杆
独有6层“真洋房”属性，打造板块新洋房标杆。
35%绿化率，全龄景观 风景融入生活
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内部景观交错，结合洋砂荡生态公园，内外景结合，入住滨湖公园；
匠心精工户型，全面满足需求
98㎡丨宽奢双阳台，精致套房，两卫从容生活。
115㎡丨超宽南向采光，三室朝阳，空间灵动，乐享天伦。
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效果图
（小区鸟瞰图）
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（湖景高层效果图）
（高层立面效果图）
（洋房立面效果图）
（大堂入口效果图）
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（小区大门效果图）
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
四、其它内容须知：
1、办理银行按揭合同需出示：
1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；
2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；
3）购房者或配偶单位的工资收入证明；
4）与开发商签订的购房合同；
5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；
6）个人住房借款合同，借款借据；
7）委托银行扣收购房房款协议书；
8）住房抵押承诺书；
9）贷款申请书。
2、办理银行按揭需交的费用：
1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；
2）抵押费，贷款额3‰（交房地产局）；
3）律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；
4）备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；
5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
3、公积金提取条件：符合以下条件的可以一次性提取本人住房公积金帐户内的存储余额。
1）职工购买、建造、翻修、大修自住住房；
2）职工离、退休时；
3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4）户口迁出所在的市、县或者出境定居的；
5）偿还购房贷款本息的；
6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
4、公积金贷款是有限额规定的：
1）贷款额不能超过25万元的最高上限；
2）贷款额不能超出你住房公积帐户储存余额的5倍；
3）贷款额不能超出总房款的70%；
5、预售房的条件：
1）土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；
2）取得建设用地规划许可证；
3）投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；
4）施工进度已明确，交房日期已明确；
5）竣工验收前；
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