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【招商林屿湖畔】

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嘉定新城远香湖CAZ

「招商·林屿湖畔」

将推建面约112-122-145㎡3/4房

建面约160-170㎡叠墅

首开高层建档中

样板间即将开放

等待入市

3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，装修标准3000元/m²。

根据设计方案显示，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层多层住宅，共计673户，可售房源约624户。

项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。

在建筑设计上，项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。

立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学，打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。

深圳招商玺实景图

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首开房源↓

高层户型鉴赏↓

叠墅户型鉴赏↓

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板块配套

远香湖CAZ 进阶世界的城市发展模式

远香湖CAZ, 五大新城唯一官宣中央活动区

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

交通配套

项目距离11号线嘉定新城站直线约1.7公里，算不上地铁房，但有望通过宝嘉线+嘉定快线（研究）改变这一现状，下图为可能规划中的站点

自驾上，地块周边有沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等，出行便利。

商业配套

项目步行即可到达达宝龙广场、TSF等大型商业mall，满足日常生活的各种消费需求。

教育资源

区域内有远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、马陆小学、上海实验学校嘉定新城分校、嘉定新城实验二小、上海市育才中学等相对成熟的教育资源。（新房不承诺学区，以后期教育主管部门划分为准）

医疗资源

三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

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【招商林屿湖畔】

——欢迎品鉴——

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。