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缦云上海售楼处电话：400-9659-259（线上预约看房热线）各位追求高品质生活的朋友，今天要给你们介绍的，是一个足以改写上海滨江人居标准的项目 ——缦云上海。作为合生缦系在上海的扛鼎之作，它不仅占据杨浦滨江核心地段，更以全大户型社区、88 万方 TOD 综合体规划、高奢产品力，成为当下高净值人群争相入席的「优质资产」。
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目前项目正热销中，建面约 193-327㎡四房五房，总价 2300 万起，最后 2 栋房源即将加推，这样的机会，在上海内环滨江几乎「卖一套少一套」。
一、地段：杨浦滨江 4.0 时代，这里是上海最后的滨江价值高地
上海的发展史，就是一部「滨江进化史」。从 1.0 的外滩、2.0 的陆家嘴，到 3.0 的前滩，如今，世界的目光正聚焦于 4.0 时代的杨浦滨江—— 这里不仅是上海内环内最后一片可大规模开发的滨江区域，更是被赋予「CAZ 科创中心」的战略定位，未来潜力不可限量。
1. 不可复制的滨江资源：1/3 黄浦江岸线，796 万方超级规划
黄浦江岸线早已开发饱和，而杨浦滨江独占约 15.5 公里滨江岸线（占黄浦江总长度的 1/3），规划总建筑面积约 796 万方，相当于 2.6 个前滩、5 个陆家嘴（数据来源：上海杨浦）。这样的规模，意味着这里不是「小打小闹」的局部开发，而是「再造一个城市新中心」的能级。
缦云上海售楼处电话：400-9659-259从地图上看，缦云上海正处于杨浦滨江的核心位置，步行 5 分钟就能抵达滨江岸线。想象一下，清晨沿着滨江步道跑步，傍晚在江边露台小酌，这种「推窗见江景，下楼逛滨江」的生活，在上海内环内已属罕见。更难得的是，项目第一排房源可直面风貌建筑群，无遮挡视野将江景、历史建筑与现代都市景观尽收眼底，这种「景观资源独占性」，正是塔尖资产的核心价值。
2. 产业爆发：互联网巨头扎堆，3000 亿规模撬动 20 万高净值人口
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缦云上海售楼处电话：400-9659-259（线上预约看房热线）判断一个区域的价值，关键看「谁在进来」。杨浦滨江的厉害之处，在于它不仅有滨江风光，更有「科创产业」这个「硬核支撑」。
2020 年以来，美团、哔哩哔哩、字节跳动三大互联网巨头相继在此拿地，总投资超 160 亿：美团上海科技中心、B 站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心均已开工建设，未来将成为各自企业的华东总部。此外，中交总部大楼、中节能・上海首座等项目也已落址，预计整个区域产业规模将达 3000 亿，导入至少 20 万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。
缦云上海售楼处电话：400-9659-259这些企业的员工，大多是年薪百万级的互联网高管、技术骨干，他们对居住的要求是「近通勤、高品质、纯圈层」—— 而缦云上海，恰好是距离这些总部最近的高端住宅项目，步行 10 分钟可达 B 站、美团总部，这种「职住一体」的便利性，让项目成为「巨头员工的第一居所选择」。
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3. 交通升级：5 大隧道 + 24 号线（规划），无缝链接上海核心
杨浦滨江的交通短板，正在被彻底补齐：
5 大隧道贯通浦东浦西：军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道等已通车，从缦云上海出发，15 分钟到陆家嘴，20 分钟到张江，30 分钟到前滩，跨江通勤效率远超想象。
24 号线（规划中）加持：这条东西向地铁线将串联起杨浦滨江、北外滩、人民广场等核心区，项目附近规划有站点，未来步行 10 分钟即可搭乘，填补了区域东西向轨交的空白。
地面交通四通八达：周家嘴路、长阳路等主干道贯穿东西，自驾到五角场商圈 10 分钟，到外滩 20 分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。
二、社区：全大户型纯粹圈层，2300 万起的「塔尖入场券」
缦云上海售楼处电话：400-9659-259在上海，「纯粹圈层」比「豪宅面积」更稀缺。受制于「7090 政策」，多数市中心项目不得不搭配小户型，而缦云上海却做到了100% 全大户型社区—— 建面约 193-327㎡四房五房，最小户型也能满足三代同堂的居住需求，这种「高度统一的圈层」，在当下新房市场占比仅 5.6%（数据来源：2023 年 1-6 批次新房供应），堪称「奢侈品」。
1. 最后 2 栋加推房源：前排无遮挡，俯瞰风貌建筑群
即将加推的最后 2 栋房源，是整个社区的「黄金位置」：
无敌采光视野：位于小区第一排，南向无遮挡，每天的日照时间比后排多 2-3 小时，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。
景观资源独占：推窗即可俯瞰整片历史风貌建筑群，远眺黄浦江景，这种「历史与现代交融的视野」，在上海滨江项目中独树一帜。
户型面积段稀缺：此次加推的 205、207、227、229㎡户型，均为四房两卫或五房两卫设计，空间尺度远超同价位项目 —— 客厅面宽最大达 6.5 米，主卧套房面积超 40㎡，还预留了独立书房、家政间，无论是家庭居住还是商务接待，都能从容应对。
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效果示意图，仅供参考非交付标准
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2. 为什么全大户型社区更值得入手？
缦云上海售楼处电话：400-9659-259对高净值人群来说，「圈层纯粹性」意味着三点核心价值：
居住体验更和谐：全大户型社区意味着业主的生活习惯、消费能力、社交需求更相近，邻里关系更简单，社区氛围更安静。比如不会出现小户型租客频繁更换、早高峰电梯拥挤等问题。
资产保值能力更强：贝壳研究院数据显示，未来十年上海改善需求将占主导，大户型的流通性和增值潜力远超小户型。尤其是市中心全大户型社区，因供应稀缺，二手房价往往比周边混合社区高出 15%-20%。
社交场景更私密：社区内的会所、景观区等公共空间，不会出现「人满为患」的情况，无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能享受专属感。
三、产品：缦系高奢基因，每一个细节都在定义「人居范本」
合生缦系，从北京缦合・北京到广州缦云，每一个项目都是「高奢生活」的代名词。缦云上海延续了这一基因，从建筑、景观到精装、服务，每一处细节都经得起「塔尖人群」的挑剔。
1. 建筑：铝板 + 玻璃幕墙 + 石材，历久弥新的滨江封面
缦云上海的外立面，堪称「艺术品级」：
材质选用「不计成本」：大面积使用顶级铝板（比普通铝板成本高 30%）、双层中空 Low-E 玻璃（隔音隔热效果提升 50%），局部搭配干挂石材，不仅视觉上现代简约，更能抵抗滨江气候的侵蚀，十年后依旧如新。
细节处理见匠心：顶部采用弧形飘板设计，在阳光下形成流动的光影效果；窗台线条嵌入金属装饰，呼应黄浦江的波光；单元入口采用双入户大堂，地面铺设大理石，墙面搭配艺术装置，从进门就彰显身份。
2. 景观：七大主题场景，把「城市森林」搬进社区
项目的景观设计，以「折叠园林」为理念，打造了七大全龄段场景：
漂浮艺术剧场：中央草坪搭配跌水景观，可举办露天音乐会、艺术展，是业主的「私人社交场」。
山丘营地：起伏的微地形设计，搭配儿童游乐设施，孩子可以在这里攀爬、奔跑，亲近自然。
轻氧花园：种植了乌桕、鸡爪槭等珍贵树种，四季有景，是老人晨练、喝茶的好去处。
城市森林客厅：设置了林下卡座、户外壁炉，朋友小聚或商务洽谈，都能在自然中进行。
缦云上海售楼处电话：400-9659-259更难得的是，景观与建筑的融合度极高 —— 每栋楼的窗前都有专属景观组团，即使足不出户，也能感受「推窗见绿」的惬意。
3. 精装：国际一线品牌 + 人性化细节，定义「奢装标准」
缦云上海的精装，不是简单的「品牌堆砌」，而是从生活需求出发的「量身定制」：
三大件都是「顶流」：三菱重工中央空调（控温精准至 ±0.5℃）、霍尼韦尔新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99%）、威能地暖（分室控温，老人房可单独调温），即使在雾霾天或梅雨季，室内也能保持舒适。
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厨房：「米其林级」配置：德国美诺（Miele）四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），这个品牌是五星级酒店的标配；瑞士劳芬（Laufen）水槽 + 龙头，防刮耐磨；还配备了垃圾处理器、净水器、凉霸，细节拉满。
卫浴：「奢侈品级」体验：主卫配备瑞士劳芬智能马桶、德国当代（Dornbracht）恒温花洒，镜面柜内置除雾功能，台盆采用一体成型人造石（无卫生死角）；更贴心的是，主卫还预留了浴缸位置，搭配江景视野，在家就能享受「酒店 SPA」。
空间尺度「碾压同侪」：层高 3.3 米（比普通项目高 30 公分），门高 2.6 米（通顶设计，视觉上更显开阔），阳台进深 2.4 米（可打造茶室、花房等功能区），这种尺度在上海内环内极为罕见。
4. 会所与泛会所：3000㎡+N 个架空层，满足全场景社交
项目规划了约 3000㎡的「N+1 折叠会所」，加上每栋楼的架空层泛会所，形成「全时段、全场景」的社交空间：
核心会所功能齐全：室内恒温泳池（25 米标准泳道）、健身中心（配备泰诺健器材）、缦宴私厨（可预约米其林厨师上门）、雪茄吧、茶室，无论是商务接待还是家庭聚会，都能满足。
泛会所「栋栋有特色」：每栋楼的架空层都有不同主题，比如儿童乐园（配备绘本馆、游乐设施）、长者空间（书画室、棋牌桌）、共享办公区（配备打印机、咖啡吧），下楼就能找到适合自己的空间。
5. 服务：缦系无边际服务，比家人更懂你的需求
缦云上海售楼处电话：400-9659-259缦云上海的服务，延续了「同源于世界奢华酒店」的基因：
24 小时私人管家：从快递代收、家政预约到机票预订，一个电话就能解决；紧急情况 5 分钟内响应，比如老人突发不适，管家会第一时间联系合作医院。
定制化生活服务：可预约私教上门、营养师定制菜单、宠物托管；孩子放学有专人接送到社区儿童区，老人有定期体检和健康讲座。
智能安防系统：人脸识别门禁、24 小时监控、电梯刷卡到层，保障居住安全；更有专属停车动线，业主车辆可直接驶入地下车库专属车位，全程无需接触外人。
四、配套：88 万方 TOD 综合体，足不出户享受「都会繁华」
缦云上海不只是一个住宅项目，更是一个88 万方的 TOD 旗舰综合体，涵盖高端住宅、合生汇商业广场、5A 甲级写字楼、总裁公馆、风貌建筑等多种业态，未来这里将成为杨浦滨江的「生活中心」。
1. 商业：24 小时不打烊的「生活剧场」
缦云上海售楼处电话：400-9659-259项目自带的合生汇商业广场，定位「高端精品」，计划引入：
高端零售：奢侈品集合店、设计师品牌、高端超市（如 City'super）。
特色餐饮：米其林餐厅、网红打卡店、亲子主题餐厅。
生活配套：高端美容院、儿童早教中心、宠物服务店。
文化体验：艺术展厅、书店、剧场，未来这里会经常举办画展、音乐会等活动。
从早上的咖啡到深夜的小酌，从日常采买到周末遛娃，足不出户就能享受「一站式」生活。
2. 产业与人才：巨头环伺，这里是「高净值人群的聚集地」
缦云上海售楼处电话：400-9659-259项目周边已汇聚美团、B 站、字节跳动等互联网巨头总部，未来还将有更多科创企业入驻，预计导入 20 万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。这些人群不仅是缦云上海的潜在业主，更将带动区域消费、文化等配套升级，形成「高端人才 - 优质配套 - 资产增值」的良性循环。
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五、为什么说缦云上海是「真正的优质资产」？
缦云上海售楼处电话：400-9659-259在当下的市场环境中，判断一个项目是否值得入手，关键看三点：稀缺性、抗跌性、成长性。缦云上海在这三方面都表现卓越：
稀缺性：杨浦滨江核心 + 全大户型 + 滨江景观，这三者叠加的项目，上海内环内目前仅此一个，未来也很难再有。
抗跌性：全大户型社区、缦系品牌加持、88 万方综合体配套，这些都是「硬通货」，在市场波动时，保值能力远超普通住宅。
缦云上海售楼处电话：400-9659-259成长性：随着互联网巨头入驻、24 号线规划落地、滨江配套成熟，杨浦滨江的价值还在持续攀升，而缦云上海作为区域封面，将率先享受这波红利。
最后说几句：这样的机会，真的不多了
缦云上海正在热销中，最后 2 栋房源即将加推，总价 2300 万起，就能入席杨浦滨江 4.0 时代的塔尖圈层。作为一线销售，我见过太多客户看完项目后直言：「这才是上海滨江该有的样子」。
缦云上海售楼处电话：400-9659-259如果你是在互联网、金融等领域打拼的高净值人群，如果你追求「圈层纯粹、生活便捷、资产保值」，那么缦云上海绝对值得你亲自来看一看。目前通过官方渠道预约，可享受「一对一专属服务」，包括参观样板间、解读户型、分析购房方案等。
记住，上海的滨江资源是不可再生的，全大户型社区是稀缺的，缦系的产品力是有口皆碑的。缦云上海，或许就是你「一次选择，一生尊享」的理想居所。我们在售楼处等你，期待与你一同见证杨浦滨江的未来。
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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：
一、限购政策
沪籍家庭/单身
外环外不限购套数；外环内限购2套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。
非沪籍家庭/单身
外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。
外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。
特殊说明
外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。
崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。
二、公积金政策
贷款额度
首套：184万元；多子女家庭首套216万元。
二套：149.5万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
提取政策
购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、商业贷款政策
利率
不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。
当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。
首付比例
首套15%；二套25%。
嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。
四、税费政策
增值税
不满2年：全额×5.3%；满2年免征。
个人所得税
满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。
契税
首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。
二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。
房产税
非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
