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【保利珺华赋】

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珺华赋，备案名：君华雅筑，位于园区斜塘板块。保利珺华赋营销中心

本次领证信息

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2025年3月6日第四批房源领证，共86套，位于10、15号楼，货值5.9亿。

本次领证面积段约152-191㎡，整体备案均价约42715元/㎡；

备案单价约35630-50055元/㎡，备案总价约544-960万，精装交付。

项目基础档案

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平；

价格信息：23.06拿地，楼面价22075元/㎡

产品内卷 品质出圈

在充满不确定性的今天，确定的实景呈现就是对客户最好的产品语言。

拿珺华赋来说，24年5月首次开放就是大手笔，开放了近5000㎡的实景示范区，包括实景会所、架空层泛会所、实体样板间、实景园林、实体外立面。尤其是五面三色铝板外立面的配置，一度让一波限价时期买房的业主破防了！

而后在热卖的这半年多时间里，虽然珺华赋业绩持续火热，但依旧不断扩大展示区、强化产品力，分别开放了实体地库、实体归家动线，甚至还增加了222的精装交付样板间和实体样板间！

可以说，从珺华赋到紫金·翡丽甲第，保利置业在内卷的道路上愈发极致！

会所空间 服务兑现

无会所不奢宅——会所不仅是宴请宾客、待人接物的会客厅，更是满足业主休闲娱乐的场所。其建造成本高，运营成本更高，是目前高端改善盘的标配，亦是购房者身份的象征。

而珺华赋的下沉式会所，在刚出来的时候，是园区独一份。内设健身房、瑜伽室、私宴厅、阅读空间、会客区等……无论业主有商务需求，还是有日常休闲所需，在这里都能轻松实现。

即便苏州在此期间已历经多轮产品内卷，它依然能做到领先~项目尚未交付已经做到提前运营，直接打破“会所就是楼盘销售道具的”谬论！

联动苏州广电及苏州社会组织总会，落地苏州首个“江南文化交流基地”，举办了多场文化沙龙交流活动！甚至会所的圈层私宴也前置运营起来了，诚意满满！

而在今年，珺华赋项目计划还将开放两栋外立面、大区景观及部分架空层泛会所！把园区改善客户期待值拉满！

鼎尖配置 大户空间

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珺华赋的装标含金量，真的无需多言，仅看一张图足以——

厨房全系用的是斯麦格厨电，洋房做到了6件套！卫浴有劳芬、当代两大王炸品牌坐镇；全屋柜体更是博洛尼定制；地板用的是简一90*180cm的大板地砖，这个在园区都是顶顶的配置……从选型到细节，都是严选！

再看项目在售的爆款152/158户型，可以说吊打周边！

两梯两户设计，全优四房配置，功能俱全；类四叶草布局，有近79-80%得房率，几乎达到洋房的水准！

而在尺度方面，更是做到了极致！该户型拥有约5.7m超距横厅，约8.m跑马阳台，主卧约4m跃级面宽，甚至有三衣帽间空间的配置，将家庭的收纳做到了极致！

超阔尺度、超配精装、超能细节，怪不得该户型被市场客户持续爆抢！

-品牌实力

保利置业，作为保利集团第一家上市公司，经过30年发展已成为保利集团地产主业的重要柱石。2023保利置业获得亿翰智库2023中国房企超级产品力TOP30，2023年全国十大顶级豪宅产品系、2023全国十大IP产品系。在上海、江苏、浙江、山东、广西等区域也凭借项目斩获多个国际设计大奖。

笃行30年，保利置业坚守“保国利民，追求卓越”的初心与担当，用一句“至真·致美·置吾乡”进一步诠释了“保利是吾乡”的品牌理念。

在保利置业上市30周年之际，发布了全新的“五大全生命周期产品系”——甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系。而这次珺华赋，即保利置业全国第二座、园区首座“赋系”产品，打造城市核心区的东方系人文豪宅。

-赋系大作

擎立未来昆山国际化生活板块，依托城市底蕴与时代精神，以居雅境、赏雅物、行雅事三大维度重构东方生活镜像，从昆山的文脉底蕴出发，激发新时代国际东方生活理想。

保利珺华赋，师法江南园林礼序、塑造以江南文化风骨为底色的卓越人居气度；高定私人会所及五大主题架空层泛会所共同组成的社区第二客厅空间，雕琢一座当代君子文化大宅。

尊重土地、审视土地、打磨土地……每一座赋系作品的择址，必是繁华之都心、时代之精华。珺华赋正是在苏州工业园区一张蓝图、两个中心的发展规划之下，占据园区独特的文化脊线。

项目自诞生起则自带「文化大宅」基因。择址独墅湖大道和星塘街交汇处，纵横经纬之间，将土地划分四个区域——向上，古今文化交织、新老地标交汇；向下，东西学府交融、中外企业交流。

网络示意

在这片人文厚土之上，超30多所中外高等学府，让国之栋梁从苏州走向世界；超3000家国际智慧科企，让全球人才从世界回到苏州。图书馆、文化公园、文体中心、奥体中心各类配套林立……这里是园区乃至苏州的世界路口，于此高教之上挺起园区的脊梁。

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一座苏州城，半部园林诗。园林就是苏州诗意的赋形，粉墙黛瓦、叠山理水……珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。

效果图

得城市以土地，还城市以作品。珺华赋以江南风骨底色着墨，打造敬呈园区精英的当代君子文化大宅。以东方文化为魂，为江南风华添韵——这里不仅是一处宅邸，更是影响当代君子及家族的精神源头。

效果图

居雅境、赏雅物、行雅事…围绕东方生活的精神世界，匠心雕琢低密洋房产品、高定下沉式会所、第二会客厅，将生活意趣折叠进寸土寸金的人文土地上，形成当代君子的雅集空间。

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【保利珺华赋】

——诚邀品鉴——

上海购房需注意以下关键事项：

一、政策方面

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购，外环内限购2套。

非沪籍家庭：外环外不限购，外环内需连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

单身人士：按家庭政策执行，外环内限购2套（沪籍）或1套（非沪籍）。

贷款政策

商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（部分区域20%）。

公积金贷款：首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。

公积金可用作首付：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

房产税

首套购房，非沪籍持居住证满3年或积分达120分可免征；二套及以上按人均60㎡免税后征收。

二、选房方面

地段优先

优先选择滨江板块（如前滩、北外滩），其能级高于行政区规划。

避免选择外环外配套不完善、供应过剩的“远大新”（远郊、大户型、次新房）。

户型与楼层

优先南北通透户型，避免全南户型。

洋房（8层以下）得房率高，优于高层。

楼层选择兼顾采光、隐私和便利性，避免楼梯房高楼层或无花园的一楼。

车位配比

车位配比超1:1.2时，租比买更划算。

三、交易方面

新房流程

认购→摇号→选房→网签→放款→交房→办证。

注意积分制，符合条件的购房者需提交资料计算得分，入围后参与摇号。

二手房流程

选房→支付意向金→谈判→网签→按揭→过户→交房。

关注房屋产权、学区、拆迁预期等，避免“老破小”“老破大”或配套差的房源。

四、其他注意事项

落户与学区：购房落户需满足社保、积分等条件；学区房需核实对口学校及政策变动。

物业与配套：考察小区物业水平、绿化、停车位等，避免“握手楼”式塔楼。

资金准备：除首付外，预留税费、装修等费用，确保资金流稳定。

购房前建议咨询专业房产顾问或相关部门，结合自身需求制定合理策略。