映翠府-上海(映翠府)楼盘详情-最新房价+户型图+交通+小区环境
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主推建面约100-131㎡3-4房
装修标准豪华
整盘联动价50400元/㎡
房源性价比非常高
均价预计约49800元/㎡
预计总价400万级一步到位精装大3房
95折＋6万车位卷
还🈶18万反现补贴...
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示意图非实际交付仅供参考
售楼处参观客户络绎不绝，人气炸裂
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示范区实拍
市场下行的当下，于购房者而言，市场表现就是一块巨大的试金石。
谁能在这样的楼市下得到购房者的一致倾向，谁就是更值得的那个神作！
今年，总价500万级更热门的板块在哪里？
嘉定新城必须榜上有名。
众所周知，五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。
这其中，嘉定新城与市区更近，综合实力非常强劲，且价格适中，性价比遥遥领先。
区位示意图，仅供参考
嘉定新城核心区的新盘无一不是热门，且频繁触发积分，持久的热度在同档次板块之间无一能与之匹敌，是郊区中的“独一份”！
理想之地更是屡次打破嘉定新城入围分巅峰，每次入市都吸引千组客户前来认购，认购率可高至约258%。
数据来自网上房地产
细究起来，嘉定新城热盘多是南部核心地铁房，或位于远香湖CAZ；但理想之地四期之后，这些热门地段的新房供应已经见底，没有上车的购房者真的错过了！
如今，嘉定新城核心，远香湖CAZ映翠府就是这个破局者！
示范区、样板间已开放！12批次已过会，即将认购！
论地段站位：项目位于嘉定新城远香湖CAZ，如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
论配套能级：地标建筑、文化、商业、教育、医疗、生态等资源，嘉定新城核心统统都有。
论品牌安全感：杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科地产联袂打造，大家房产是一家有国企背书的百强房企，是杭州高端住宅的缔造者，这家国企的实力毋庸置疑。
论产品力：项目以“杭派精工”的品质营造“美好社区”，“府”系12载的迭代升级产品，匠筑都会氧心水岸住区，相信未来交付后将会在嘉定新城又增一高品质项目。
嘉定新城的“头等舱”：远香湖CAZ，
匹配高端居住区的丰富城市资源！
映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。
根据规划，“十四五”时期，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设，率先打造远香湖中央活动区。
远香湖中央活动区定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心！
所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
远香湖CAZ效果示意图
围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。
远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
被誉为嘉定新城领先5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部的国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等8家企业总部已相继官宣落户。
嘉定新城2035规划示意图
论城市界面、配套的丰富性，嘉定新城远香湖CAZ如今已经很齐全了，映翠府2.5公里内范围内城市资源的丰富程度惊人惊叹！
更重要的是，这里的配套大多是现成的，规划的配套也已经开始动工！
区位示意图，仅供参考
目前嘉定新城已有远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套，以及地标级超高层建筑凯悦酒店。
未来，新城聚焦远香湖核心区，将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
示意图，仅供参考
上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校已经开工建设，有望于2024年9月1日开始招生。
这座学校是九年一贯制公办学校，就位于远香湖CAZ，距离项目在步行可达的范围内。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件及方式）
上海市实验学校嘉定新城分校效果示意图
现有的教育资源也非常丰富，包括远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。
（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
示意图，仅供参考
项目周边已有11号线、嘉闵线（在建中），未来通过乘坐11号线，2站到南翔转乘嘉闵线，前往虹桥机场、虹桥高铁站都会非常方便。
据了解，项目周边仍有另一条规划中的宝嘉线，目前已经开启前期方案研究，距离开建又近了一步。
上海政府采购网截图
项目自驾非常便捷，出小区就是沪宜公路，行使2公里即可转嘉闵高架，向南一路直达虹桥核心区。向东直线约600米就是沪嘉高速，向东南一路直达中环。
换句话说，整个嘉定新城中，映翠府可以更方便、更快捷的行驶到嘉闵高架、沪嘉高速。
区位示意图，仅供参考
周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。
略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。
周边商业实景图，仅供参考
医疗方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源，护航家人健康。
瑞金医院北院实景图，仅供参考
总的来说，远香湖CAZ规划有整个嘉定更完善、更高端、更集中的城市资源，配套资源浓度之高在整个上海郊区都算是“凤毛麟角”般的存在。
映翠府位于嘉定新城远香湖CAZ核心，可谓是近水楼台先得月。
完整一房一价表如下：
碾压同级别的明星户型+杭派精工，
主推建面约100-131㎡3-4房！
映翠府主推建面约100-131㎡3-4房，主力户型包括建面约100㎡3房2卫，约131㎡4房2卫。
项目拥有业内著名的杭派精工的产品力，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌，让项目成为同级中品质的佼佼者！
限价之下，不少新盘选择了降标或者额外加装修。
但映翠府交出了媲美高端住宅质感的精装，这既是诚意的表达，又是大家房产作为国企社会责任感的体现。
首先，超大附加空间，相当于“节省”了近30万！
项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。
现在大部分新盘都采取封阳台策略，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的，一般来讲都是建筑面积约8㎡，如果不封阳台，那面积只算一半，相当于给买家足足省了约4×5≈20万元。
同时，阳台外窗采用了大面积窗墙比，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
项目所有房间卫生间都配备了飘窗，建面约100-131㎡户型的附加面积预计有约4-6.5㎡，相当于给买家足足省了约（4-6.5）×5≈20-32.5万元。
飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。
其次，明星户型设计功能性很强！
项目主推建面约100-131㎡3-4房，包括建面约100㎡3房2厅2卫（边套+中间套），建面约131㎡房4房2厅2卫。
3个主力户型均是采光和通透性极好的户型，从三口之家、到二胎家庭，再到三代同堂的居住需求，都能满足！
建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！
该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。
入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。
客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，南北通透采光，将生活的奢度打开。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。
该户型无论是二胎家庭，或是三代同堂都有非常舒适的居住体验。
建面约100㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房户型。
附上样板间实拍图▼
该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
再次，超高的交付标准，细节满满。
小胖君认为，上海总价500万级新房再也找不到比映翠府更精致的装修标准了。
项目配备了东芝（或同等品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。
厨房空间，采用铝合金玻璃PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。
同时配有荣事达的净水器，奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。
客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。
主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。
当然，这仅是交付标准中的冰山一角，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。
待样板间开放以后，购房者们可以前往售楼处一睹风采！
大家可能对于总价500万级新盘的装修交付标准没有太大概念，小胖君拿嘉定新城如今炙手可热的项目作对比。
不难发现，映翠府从细节，到装修品牌，明显都要高上了好几个Level。
总的来说，在充斥同质化产品的当下，映翠府依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。
品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道，能在未来穿越周期，成为真正的臻稀资产。
国企匠筑+九曲归园景观+全首层架空设计，
大家“府”系新作，嘉定新城又一品质标杆！
映翠府由杭州城建（大家房产）、钱江房产、维科置业三大浙系实力房企的联袂力作，于嘉定新城匠筑都会氧心水岸住区。
整个地块双面临河，奢阔楼间距设计，楼栋之间做到错落分布、互不遮挡，将视野让渡给自然风光，为居住者营造风景平权的宽境视野。
社区调性是现代简约风格，建筑主体呈现金白色系，结合了大面积玻璃窗和局部金属线条，在光影的折射下，呈现出轻盈雅致的艺术品位。
示意图非实际交付仅供参考
第一，全部首层架空，层高约3.95米主题空间！
项目全部住宅楼栋首层架空设计，层高约3.95米，将架空层设计为主题活动区。
活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应，西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区。
架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。
全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见，放眼整个上海楼市都极为臻稀，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了！
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架空层示意图，仅供参考
第二、立体山谷+九曲归园的景观空间！
项目设计公司选用的杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。
社区景观打造上采用立体山谷、九曲映翠为空间主题，并结合九曲归园，一步一景等打造手法，为未来每一位业主从进入小区开始心境上从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放，营造出一个和谐、安宁的归家心境。
九曲归园由九大景观主题构成，分别是艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间九大生活场景，打造移步异景的九曲景致。
映翠府更是在景观方面做了高落差的堆坡式造景，这一造景手法往往需要更高的成本，对造景设计要求更高。
目前，大多数项目做的都是横平竖直的平整地面，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内仅有的存在，品质感相当高。
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示意图非实际交付仅供参考
第三、三进式入户体验，将归家仪式感、尊崇感拉到极致。
第一进：通过星级酒店的入户门头搭配入户水景让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感。
穿过小区入户门头映入眼帘的则是第二进珠翠回廊，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感。
经过回廊转角后，映入眼帘的则是第三进江南女子意境的雕塑和孤植。
通过三进式等层层递进归家体验、融入树植水景的搭配，达到一步一境的归家体验。
示意图非实际交付仅供参考
映翠府不计成本打造嘉定新城封面作品，将500万级社区品质“卷”到新高度，给予都市人群的富有质感、实用的生活体验。
映翠府售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】映翠府营销中心热线400-887-8824映翠府售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打映翠府售楼处电话400-887-8824
一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
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