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胤璞📍📍杭州：大师之作94席世界孤品|瑞族十二件套只为顶奢生活📍📍豪宅新境界310-390-700㎡高奢艺术品📍📍带空中泳池、花园 惊艳之座、通燃气！！

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核心区位：位于钱江世纪城奔竞大道与民和路交汇处，直线距离杭州之门约800米、奥体中心1.2公里，占据钱塘江畔270°环幕瞰江视野，与亚运村、

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SKP商圈（在建）形成黄金三角。

交通网络：地铁6/7号线环绕（丰北站500米），2站直达奥体中心，4站至杭州东站，7站至武林广场；奔竞大道、空港高架等快速路通达全城。

资源聚合：紧邻杭州之门、国际博览中心等地标，3公里内覆盖SKP（在建）、印力汇德隆奥体印象城、万象天地等顶级商业，以及崇文实验学校世纪城校区（民办顶尖）、浙大二院萧山院区（三甲，2025年启用）。

胤璞位于杭州萧山奥体中心区域，与博奥隧道及建设四路紧密相接，横跨钱塘江，

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连接滨江、奥体、钱江新城三大城市核心区。这里汇聚了杭州万象城、SKP购物中心、崇文教育集团、杭二教育集团、浙医二院博奥分院以及省妇保钱江分院等众多优质资源。

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建面约310㎡【归真/返璞】：双主卧套房+中西双厨，得房率超85%，获日本IDPA国际先锋设计金奖，空间可灵活改造为会客厅或私宴区。

建面约390㎡【玉璞】：五房四卫，香港CCD郑忠设计，高格至简美学，配备独立家政动线及私家酒窖。

建面约700㎡【荣耀】：五间套房+300㎡私家屋顶花园，融入“天空下的四合院”概念，含私人泳池、星空会客厅，总价3000-4500万。

建面约1100㎡【顶跃】：含80㎡无边泳池+星空露台，900㎡赠送面积创区域纪录，杭州唯一通燃气顶跃户型。

外立面采用高效双银low-e中空夹胶曲面玻璃+韩国进口古铜色合金板，搭配爱马仕灰奢石整板通铺，营造“SUPERBLOCK”超级地标感。社区斥资1亿打造五重艺术空间：云端会客厅、茶空间、美术馆、沙龙空间及私宴厅，举办高端定制活动。

精装标准与科技配置

国际奢装：瑞士瑞族橱柜、日本大金中央空调、意大利RARA卫浴、全屋智能家居系统，装修标准约2万/㎡。

智慧社区：24小时私人管家服务、独立家政动线、全屋安防系统，地下泊车空间可容纳加长版劳斯莱斯。

健康体系：蓝宝石恒温泳池、轻体瑜伽馆、私属盥洗室，配备家庭医生及西班牙专项理疗服务。

CCD香港郑中设计事务所创始人郑忠始终保持对时代趋势的敏锐洞察，他基于多年的工作经验与生活思考，提出“城市度假”概念，而玉璞390m²，正是他“城市度假”大成之作。

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商业生态：3公里内SKP（在建）、万象城、印象城三大综合体，下楼即享国际品牌与潮流餐饮。

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生态资源：500米瞰江视野，外揽钱塘江景，内享社区中央景观花园，PM2.5值常年为杭州最低。

圈层价值：业主为浙商新贵、跨国企业高管，私属社群定期举办游艇沙龙、私人音乐会，圈层纯粹度堪比上海汤臣一品。

胤璞以“钱塘潮涌为魂、国际设计为核、顶级服务为翼”，打造杭州顶豪新标杆。作为钱江世纪城最后可售燃气大平层，其兼具资产避险属性与家族传承价值，是塔尖人群的终极选择。

在胤璞，舒适不仅仅属于夏季，而是融入生活的每时每刻。霍尼韦尔全热交换新风净化一体机，默默守护着每一次呼吸，让城市的喧嚣与尘埃止步于门外；低分贝的环境，让家成为最纯粹的放松之地；更能放空身心，享受从每一滴水开始的健康呵护。

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上海购房需注意以下关键事项，建议结合自身情况仔细规划：

一、购房资格与政策

限购政策

沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套；多子女家庭（含1名未成年）外环内限购3套。

非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内购1套；多子女家庭外环内限购2套。

单身人士：沪籍单身外环外不限购，外环内限购1套；非沪籍单身外环外不限购，外环内需社保/个税满3年购1套。

房产税政策

非沪籍首套房持《上海市居住证》满3年或积分达120分可免征；二套房合并计算家庭面积，人均60㎡免税。

沪籍家庭首套免征，二套及以上按面积征收。

二、贷款政策

商业贷款

首套首付15%，二套首付25%（主城）或20%（临港、嘉定等区域）。

利率不再区分首套二套，首套约3.05%，二套主城约3.45%，临港等区域约3.25%。

公积金贷款

首套最高贷款额度160万，多子女家庭192万；购买二星级及以上绿色建筑住房额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费与成本

契税

首套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

增值税与个税

增值税：不满2年按5.3%征收，满2年免征。

个税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或利润20%征收。

四、选房与交易

选房要点

关注板块规划，如滨江区域（前滩、北外滩等）价值较高。

优先选择低楼层、南北通透户型，车位配比建议≥1:1.2。

交易流程

新房需认筹、摇号、选房，积分制楼盘按分数入围。

二手房注意核实产权、物业状况，避免交易风险。

温馨提示：购房政策动态调整，建议通过官方渠道（如上海网上房地产官网）或专业机构核实最新信息。若有特殊需求（如多子女家庭、置换等），可进一步咨询相关部门。