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【华纺棠樾】

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华纺金山第三子

「华纺·棠樾」

建面约78-89㎡高层

建面约89㎡洋房

建面约125-140㎡叠墅

总价约145万起

建筑立面采用流体瀑布式立面，实现建筑光影美学的黄金比例，呈现打破时间桎梏的高级品质感；大尺度窗墙比、顶层材质延用国际简约风格美学，在细节之处精于琢造，实现建筑整体别具一格的形象风格。

华纺棠樾项目取意江南园林的风骨精髓，巧借自然地势与周边景色，打造层次丰富的园林风情。在整个园林结构上，再现曲径通幽、步步皆景，多小品多花园的特色，串联T-HEALTH全时运动场、阳光草坪、林下会客厅等主题场景，循序渐进，步步美景，不管是哪个时段走在这里，都能感受到一种静谧的超脱感与完全放松的惬意。

华纺·棠樾，容积率仅约1.8，引领区域低密墅居新标杆。基于现代精工美学表达，匠心规划建筑面积约78-89㎡瞰景高层、约89-120㎡精奢洋房、约125-140㎡人文墅作。通过采用人车分流设计，入户大堂和电梯门厅等重点节点的装修升级等，予城市精英以理想栖居之地。

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户型鉴赏↓

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交通配套：黄金交通路网：双轨加持，距金山铁路亭林站仅约2.5km，5站到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉；周边多条线路直达市区，虹桥枢纽7路直达虹桥枢纽，莲金专线、莲亭专线、亭梅专线等可直达上海南站、莲花路地铁站、梅陇站，与上海主城无缝接驳。

教育资源：北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，南侧小学、初中(规划中)精英教育，助力孩子未来成长。（新房不确定学校，具体以官方为准）

繁盛商圈：老镇中心的寺平北路商业街商业氛围浓郁。地块旁边也新落成了约3万方的商业中心——名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全。

高阶医疗：约1.5公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，规划占地面积共约228亩，设置医疗床位400张，目前建设总投资约10.3亿元，涵盖26个国家重点学科，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航。

开发商：上海华纺鸿博置业有限公司

项目地址：金山区红梓路与亭浩路交汇口

占地面积：约2.7万㎡

总建筑面积：约7.6万㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

户数：567户

车位配比：1：1.02

交付标准：装修

交付日期：预计2025年12月31日（已封顶）

物业：招商物业

物业费：别墅3.5，洋房3，高层2.8

产品：4F叠墅、5-8F洋房、17F高层

产品面积总价：高层：建面约78-89m² 总价146-194万洋房：建面约89m² 总价198-213万叠墅：建面约125 -146m² 总价330-409万

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【华纺棠樾】

——欢迎品鉴——

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确首付金额、贷款额度及可承受的月供范围，同时预留契税、维修基金等费用。

了解政策：关注当地购房政策，包括限购、限贷、税收优惠等，确保符合购房条件。

筛选区域：结合工作、生活需求，选择交通便利、配套完善的区域，考察周边教育、医疗、商业等资源。

看房选房

实地考察：多看楼盘，对比位置、户型、价格、配套等。重点关注房屋朝向、采光、通风，查看样板间实际尺寸与功能布局，注意公摊面积、得房率。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。

了解开发商：选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络、口碑等渠道了解其开发历史、项目质量及售后服务。

认购签约

交定金：选定房源后，缴纳定金（一般不超过总房款20%），签订认购书，明确房号、价格、付款方式等条款，注意定金退还条件。

查征信流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签合同：签订正式《商品房买卖合同》，仔细阅读条款，明确房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等，对开发商口头承诺以书面形式确认。

付款与贷款

支付首付：按合同约定时间支付首付款，款项需存入《商品房预售许可证》注明的监管账户，保留支付凭证。

银行面签：贷款购房需到银行办理面签，提交资料，银行审核通过后发放贷款。

交房与办证

验房收房：房屋交付时，对照合同检查房屋质量，查验“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》），发现问题及时整改。

办理产权：开发商完成首次登记后，协助购房者办理不动产权证书，缴纳契税、维修基金等费用，完成产权转移登记。

二、购房注意事项

资金安全：所有购房款项务必交至监管账户，避免资金被挪用风险。通过POS机支付时，确认划转账户为监管账户。

合同条款：合同是维权依据，重点关注面积误差处理、交付条件、违约责任等条款，避免模糊不清或不合理条款。

贷款风险：提前了解贷款政策，评估还款能力，避免因征信问题或收入不足导致贷款失败。

房屋质量：收房时仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、水电设施等，留存证据，便于后期维权。

周边环境：考察小区周边是否存在噪音、污染源，了解未来规划，避免后期出现不利影响。

开发商信誉：选择口碑好、无不良记录的开发商，降低烂尾、延期交付等风险。

产权问题：确认房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况，避免产权纠纷。

购房过程中需保持理性，谨慎决策，必要时咨询专业人士。建议全程保留相关票据、合同等资料，以备后续使用。