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「大名城映雨江南」上海奉贤神盘，南滨江智慧生态住区，低预算潜力楼盘

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上海奉贤大名城映雨江南售楼处电话：400-8815-114...对于预算200多万的小伙伴来说，买新房“鱼与熊掌不可兼得”。

地段、轨交、配套、社区、房型、装修、潜力等这些因素，能满足一两个已经不错了。所以，选对项目非常重要，好房子更是可遇不可求。

「大名城映雨江南」

建面约84-130㎡2-4房

均价2.9万元/㎡大名城映雨江南售楼处电话：400-8815-114官方电话大名城映雨江南官方售楼处电话：400-8815-114

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「项目效果图」

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上海奉贤低预算高质量住宅

尽享价格优势与交通规划

如今外郊环新房的价格已然不低了，价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大，几乎都在上海的“边边角角”。尤其是二套刚需客户，普遍7成首付上车难度更大。

大名城·映雨江南均价2.9万元/㎡，部分建面约84㎡2房产品是总价230万以内普通住宅，让手握100万左右预算的刚需客户也有得选！

根据政策，总价230万以下房源满足二套首付5成的要求，相比与非普通住宅的7成，优势太明显。

除了价格，奉贤还在交通上做出了规划，南枫线里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域，它会经过大名城·映雨江南所在的庄行镇，基本五年内即可实现开通。大名城映雨江南售楼处电话：400-8815-114官方电话大名城映雨江南官方售楼处电话：400-8815-114

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「交通规划示意图」

项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。

老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价仅约2.9万元/㎡，价格差非常明显。

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「区位示意图」

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大名城“映”系品质人居

精装好房不容错过！

【大名城·映雨江南】主力为建面约84-130㎡2-4房，均价2.9万元/㎡，一梯两户设计，层高3米。

效果图共有3个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，户型设计的非常棒！

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「84平户型示意图」

建面约84㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好，非常适合两人世界或三口之家居住。

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「99平户型示意图」

建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。

客餐厅一体化：且空间相对独立，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；

主卧套房设计：带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。

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「项目效果图」

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如今外郊环新房的价格已然不低了，价格3万以内、近市区的新房可选择性并不大，几乎都在上海的“边边角角”。尤其是二套刚需客户，普遍7成首付上车难度更大。

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根据政策，总价230万以下房源满足二套首付5成的要求，相比与非普通住宅的7成，优势太明显。

除了价格，奉贤还在交通上做出了规划，南枫线里程约93公里，是南上海东西向大动脉，届时将串连起临港自贸区新片区、奉贤新城以及金山枫泾等区域，它会经过大名城·映雨江南所在的庄行镇，基本五年内即可实现开通。大名城映雨江南售楼处电话：400-8815-114官方电话大名城映雨江南官方售楼处电话：400-8815-114

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「交通规划示意图」

项目与老闵行直线距离仅约9公里，自驾通过浦卫公路、闵浦三桥可以直达闵行，直抵马桥人工智能未来小镇、紫竹高新区等板块。项目与奉贤新城核心区直接距离仅约5公里，自驾通过南亭公路、南奉公路等，与新城诸多配套实现真正的无缝对接。

老闵行价格已达到5.9万/㎡，奉贤新城价格也在4万/㎡+，大名城·映雨江南均价仅约2.9万元/㎡，价格差非常明显。

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「区位示意图」

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精装好房不容错过！

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效果图共有3个主力户型，包括建面约84㎡2房2厅1卫，约99㎡3房2厅2卫，约108㎡3房2厅2卫，户型设计的非常棒！

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「84平户型示意图」

建面约84㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好，非常适合两人世界或三口之家居住。

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「99平户型示意图」

建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。

客餐厅一体化：且空间相对独立，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；

主卧套房设计：带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间；该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。

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「区位示意图」

建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。

客餐厅一体化：再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；

双阳台设计：客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；

主卧套房设计：带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。大名城映雨江南售楼处电话：400-8815-114官方电话大名城映雨江南官方售楼处电话：400-8815-114

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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了优化调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及非沪籍居民家庭（社保/个税满1年），在外环外购房不限套数。

非沪籍居民家庭在外环内购房需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭优惠

上海户籍多子女家庭（含未成年子女）在外环内限购3套，外环外不限购。

非沪籍多子女家庭在外环内限购2套（社保/个税满3年），外环外不限购。

特殊区域政策

崇明区购房政策参照外环外，需满足社保/个税满1年。

自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，二套首付比例为20%。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况确定。

首套首付15%，二套首付25%（特殊区域二套首付20%）。

公积金贷款

首套公积金贷款额度提升至184万（多子女家庭216万），二套149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税

非沪籍首套购房，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税。

二套及以上住房，按家庭人均60㎡免税面积扣除，超出部分征收。

增值税及附加

持有不满2年，按税务核定价÷1.05×5.3%征收；满2年免征。

契税

家庭唯一住房，面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

第二套住房，面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

置换性购房

出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保/个税单。

企业购房

企业购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。