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松江泗泾9号线泗泾站旁

3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

【格力·公园海德】

建面约113-197㎡理想复式房

总价约：700万~1235万

附赠星空露台可接受置换客户

送装修包送人防车位使用权

无需积分直接认购线上预约

上海松江【格力·公园海德】

售楼处电话☎：400-9659-259【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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项目配套

交通

地铁9号线泗泾站；

商业

三湘商业广场，保利悦活荟，大润发等；

医疗

泗泾医院；

教育

上海师范大学附属松江实验学校、泗泾小学、松江四中等；

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步行约800米便可以到达泗泾站，3站速达七宝商业广场，6站到达漕河泾开发区，30分钟到达徐家汇，畅享时尚都会生活。

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在泗泾同期新房市场中，公园海德与地铁的距离算得上是最近的了，对于奋斗在魔都的年轻群体而言，时间就是生命，通勤是生活中的一部分，快速到达地铁站，便利的通勤，能大大提高生活的幸福感。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

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公园海德效果图

项目早前航拍赏鉴

顶复户型图陕建

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项目效果图

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项目效果图

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社区规划

格力泗泾项目：松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块商品住宅项目（即公园海德），2016年5月11日，格力地产以溢价率109.04%，楼板价约37675元/㎡摘得。项目位于上海市松江区泗泾镇的核心区域，总用地面积3.25万平方米，总建筑面积约10.6万平方米。该项目于2017年12月开工建设，捂盘至今。松江也成为名副其实的上海捂盘聚集地。

项目共10栋住宅楼，总计686户，以点式塔楼为主搭配四层裙楼的设计：塔楼总高15层，两梯五户（观光电梯）、裙楼层高4层采用钢结构楼梯无电梯，一“梯”两户；据说11、12号楼后期将用于业主会所以及商铺的经营使用。

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项目采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料。

相比传统材质，保温隔热性能更佳且不易变色历久弥新。

关键能让建筑的整体形态在时空的流动中仍保持轻盈、高科技的质感，在一众黑白灰的普通建筑中，公园海德昭示性极强。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

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阳台运用高造价钢结构吊台承重，左右无墙体遮挡，好处是三面采光，一般阳台都是南向单侧采光，显然项目采光面更广，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

项目高层楼栋两梯五户蝶式布局，你会说这不就是塔楼吗？

传统塔楼房间围绕电梯井布局，户型朝向欠佳采光不好，公摊大得房率也低。

但公园海德不存在这种情况。

首先，两台电梯不在中间，而是置于楼栋北侧，注意还是全明观景电梯。

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项目实景图（观景电梯）

带来的好处是阳光可以尽情洒进挑高约3.8米的一楼入户大堂，和每一层的公共区域中。同时在回家上楼的过程中你能惬意俯瞰小区景观，那种与室外景观无界相连的体验，是其它项目给不了的。

其次，项目户型朝向（以客厅为准）其实都是偏南的，五户呈扇形布局，两户偏西南，两户偏东南，一户南向。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

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所以整体采光比想象好很多，特别是45°轴线布局，以及三面采光阳台助力，使高层户户都能多角度纵览社区组团景观。

项目视野角度远胜市场其它项目。

第三，项目无连廊设计，也不封阳台，得房率很可观。

据悉高层得房率有78%以上，洋房得房率最高可达约85%。再加上飘窗等赠送面积，实际使用率还要更高。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

所以看到这里，我内心触动也很大，这是一场对塔楼老观念的刷新之旅。

除了体验感带来的新鲜，项目外置观景电梯、钢结构阳台等给到视觉、观念冲击力也非常强。

比如项目入口是马蹄形状的，与“倒立的卢浮宫”形态的会所形成社区两大极具导向性与辨识性的建筑。

这早已不是堆砌配置了，更多的是精神层面的享受。

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其中会所还包含商业中心与泳池健康中心，这样的配置在整个泗泾、甚至同价位都十分罕见。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

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而这种浓郁的高级感，一要归功开发商格力的执着，二要归功于项目建筑设计天团——理查德·罗杰斯RSHP事务所。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

它的作品特点鲜明，钢结构林立、管线、柱子、楼梯、管道外露...放现在看依旧很时尚。

而罗杰斯这次带给上海的依旧是前卫、超前，突破传统之作。

所以我问销售，是不是年轻，有个性的购房者群体比较多。

销售跟我分享了一位客户的话：

“上海高端住宅很多，但带设计师署名的有几个？何况罗杰斯的名字就值得收藏一套。”

对他们而言，开发商和价格无法成为谈资，真正值得标榜的是品味与个性，审美才是无价的。

这些人居住理念、消费观念超前、审美也更加国际化，愿意为时尚、为设计感、为颜值买单！

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那这种高级感又能带给你什么？

其实你能在徐汇滨江找到答案，为何一房难求？因为购房者知道，这里是未来上海的艺术之巅，而生活需要时尚来点缀。与其说是他们憧憬这样的生活，不如说这就是生活的趋势。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

而这种高级感，不止建筑、会所，更贯穿始终。

尤其当你跨入室内，能更真切地感受到项目在品质感上下了多大功夫，内部也相当高级：

3.2米别墅级层高

我一直在说豪宅第一要素是层高，装修不满意大可重装，可层高变不了。

项目标准层层高达到了约3.2米，堪比别墅级享受，要知道市面主流是2.95米，高出足足25厘米，这让项目在装完中央空调和地暖后，依然没有丝毫压抑感，高层高也让通风采光效果达到更佳。

另据悉，项目顶复产品首层层高达到惊人的约3.5米。

30公分超厚楼板

项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，而一般住宅楼板厚度为12公分，这充分保障了建筑质量以及上下层隔音问题。

高配精装

在减配盛行，甚至需要额外加装修的当下，公园海德的精装堪称一股清流，极具诚意。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

选用东芝的中央空调、威能的地暖、瑞士弗兰卡的燃气灶/抽烟烟机/厨房水盘和龙头、科勒的马桶、YYK门窗、三星电子门锁、金牌橱柜、西门子的开关面板等。

皆为久经考验的国内外一线品牌，保证后续使用体验。

无承重墙设计，灵活改造

项目室内没有承重墙、没有承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。

这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

高得房率

这是我在现场拍摄的2房样板间实景，飘窗非常深，设计高度也充分考虑了小孩子攀爬需要，利用率高。

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甚至有的卫生间、厨房也设置了飘窗。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

同样的，阳台宽度足够你摆上一张躺椅，翘起二郎腿边观景边喝咖啡。据悉建筑面积约54㎡1房阳台有约8㎡。

这都是实实在在的可利用面积。

当然，作为社区规划另一个重头戏——园林景观，同样也是大师设计。

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由英国著名景观设计公司GustafsonPorter+Bowman操刀，代表作有埃菲尔铁塔游览场地规划设计、戴安娜王妃纪念喷泉公园、香港太古坊景观设计等。

这次在公园海德，设计了无边际交互水景，将自然融入于生活。

更在主楼环抱形成的小型空间中，打造教育花园、游玩庭院、花艺园等特色主题的“口袋庭院”。从效果图不难看出，园林在绿化率、利用率、功能性等方面得到了充分结合。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

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项目效果图

项目周边生活配套

交通方面：项目距轨交9号线泗泾站约700米，便捷直达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等区域；同时沿沪松公路上嘉闵高架达虹桥商务区等地。

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《地铁12号线规划站点洞泾站2站直接换乘》

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商业方面：三湘商业广场、保利悦活荟商业广场、大润发、绿地云天坊等商业。

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教育方面：附近有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、华师大附属泗泾学校、泗泾实验学校、松江四中等。格力·公园海德售楼处营销中心☎☎：400-9659-259

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泗泾实验学校

医疗方面：约600米达泗泾医院，为健康保驾护航。

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生态休闲：佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷。

上海松江【格力·公园海德】

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利