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【静安玺樾】

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上海取消“地价上限”和“房地联动价”已近一年，“价高者得”的土拍新规深刻重塑市场预期：徐汇滨江全国单价地王（楼面价约13.1万/㎡）、龙华地王（楼面价约12.6万/㎡）、虹口地王（楼面价约11.75万/㎡）相继出炉，上周还诞生了总价523亿的徐汇世界地王（楼面价约13.5-13.7万/㎡）——

上海核心区域的土地价值正在不断刷新，内环新房的门槛也在快速迭代：徐滨顶豪已突破20万/㎡的天花板，新天地、董家渡、陆家嘴全线突破20万/㎡，中环线的预期售价也全面突破。

而在静安内环核心区，由静安区属国企北方集团打造的中兴路千万级改善——静安玺樾，却以均价约12.5万/㎡、千万级准现房姿态进入交付倒计时。

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从产品定位看，静安玺樾主力户型为建面约94-165㎡二至四房，精准瞄准预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵群体。

静安玺樾位于中兴路板块核心，距离8号线中兴路站步行距离约400米，而中兴路板块和静安玺樾的整体价格则是目前上海内环内的绝对洼地。

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中兴路板块在过去2年时间内密集推盘，吸引了大量中高净值家庭入住。

居住在中兴路板块的人觉得这个区域一大核心优势就是“去上海的CBD便捷”。

中兴路板块周边分布着上海大部分的核心商务区与优质甲级办公楼，以及其背后代表的高密度高收入工作岗位与城市资源。

如果我们将上海的超甲级办公大楼单独列出，其代表的是上海最高阶的金融、服务产业积聚，无论过去与未来，它们都在一个非常小的核心圈子里——南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、苏河湾、北外滩。

这6个CBD目前拥有约300万㎡的超甲级办公楼存量，还有100万㎡仍然在兴建中，相当于共能提供约40万个超高收入岗位。而上海的这6个核心商务区CBD，与静安玺樾的距离都在3公里范围之内。

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相比于同样能级的豪宅板块，中兴路板块的特殊性就在于：

成片的开发带来的城市活力迭代机遇

10分钟生活圈样板带来的生活方式方式重塑

国际化多元化的产品带来的未来发展空间

目前内环内最低的一手价格

成片开发是上海一直推崇的城市开发模式，也是能够极大提高区域居住价值的路径，黄浦的新天地与“翠湖天地”，虹口的“瑞虹新城”与瑞虹天地以及前滩的成功，都是受益于成片的高能级高密度开发。

作为上海生活方式最国际化的静安区，在过去10年，除了南京西路的城市更新之外，最密集的开发区域就是苏河湾与中兴路。

中兴路板块已经成为了时尚品质豪宅集中区，整个中兴路板块目前的旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，处于城市界面集中焕新时期。

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上海7090政策已退出舞台，未来内环小户型供应进一步缩减，千万级门槛的项目只会越来越少稀缺。静安玺樾所处的苏河湾板块目前新房主力总价已经带来到了2000万+的门槛，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。

作为中兴路版块目前在售的代表，静安玺樾二批次一房一价表来看，最低备案价格954万，这个价格与中环新盘价格已相差无几，倒挂明显：

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作为静安区属国企北方集团的首个区内标杆项目，静安玺樾的意义超越单一楼盘。

项目选择以完全实景示范区展示兑现力，用“所见即所得”的诚意，呈现最有力的品质承诺。

比如将实体样板间置于临近高架的楼栋直面噪音源，用实测数据（如隔音玻璃效果）替代宣传话术；景观按“翡光礼境”理念进行四季植物配置，注重长期效果而非即时展示。

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△美学示范区，非交付标准

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在完整开放的示范区，以下你都可以亲眼看到：

建筑立面采用新海派风格，三段式经典格局，香槟金铝板横向线条+咖色石材基座，通过材质拼接还原摩登气质。这种立面颇具辨识度，也更历久弥新。

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△实景示范区

园林景观上，由奥雅设计“翡色五境”，以中心水轴串联三大花园组团——港湾花园、水溪花园、归家花园，栽植染井吉野樱、乌桕等数十种乔木，实现“春赏花、夏观绿、秋品叶、冬赏姿”四季场景，塑造极具度假感的多层次空间体验。

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△美学示范区，非交付标准

另外，项目在公区打造上，设计了环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统；以及泛会所空间，位于5栋架空层，提供社交活动空间。

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△美学示范区，非交付标准

地库标准参照豪车展厅设计，采用贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪，局部引入水磨石、水晶漆、铝饰面吊顶等高端公建化材质，以及三合一门禁系统实现无感通行，提升归家动线的品质感，对标高端酒店标准。

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△实景示范区

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静安玺樾的装标定位清晰，三大系统构建健康智能人居：

一线品牌矩阵：厨卫核心部品选用美诺（Miele）、杜拉维特（Duravit）、高仪（Grohe）等国际一线品牌，重点在于系统兼容性与耐用性。厨房配置五件套（烟灶、洗碗机、烤箱、冰箱）一步到位，减少后期加装成本。

健康环境系统：三玻两腔LOW-E玻璃（实测隔音降噪性能）、霍尼韦尔新风+大金中央空调+全屋地暖的组合，核心解决的是内环核心区普遍面临的噪音、空气质量和舒适度问题。

智能家居整合：霍尼韦尔定制系统整合灯光、空调、地暖控制，支持移动端操作。重点在于基础功能的稳定集成，提升日常便利性，而非华而不实的噱头。

以上，都可以在项目建面约94㎡大师样板间亲自体验。户型图如下：

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△样板间实景，非交付标准

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静安玺樾的价值，不止于高品质的居住空间，更需置于中兴城整体城市更新的框架下审视。中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

北方集团与万科合作的中興傲舍开放商业街区，是提升区域居住体验的关键拼图，将极大提升区域的商业氛围与居住体验。

约3万平方米主理人式商业街区，涵盖了中央景观花园、树屋商业中心、城市露台、米其林食集、高端办公配套、公园街区配套、精致生活配套等23项配套及景观。目前已有滇FU·云南Bistro、電力宠物百货、电动滑板车品牌PURE ELECTRIC等先锋商业品牌意向签约。

这里不仅有苏州河的慢生活，还叠加了浓郁的艺术气息，完全区隔于一些老牌豪宅板块，即使与徐汇滨江的国际水岸对比，宜居度也毫不逊色。

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此外，静安玺樾预计对口的青云中学（根据2025年静安区学区划分政策），已纳入市北教育集团旗下，将同步共享市北中学第一梯队的教学资源。

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【静安玺樾】

——欢迎品鉴——

现在轮到一线城市上海了，房价即使是上海都扛不住了！ 但是这个不是无条件不限购，我看了条件还是比较严格的，分本地和外地人。 首先本地人 只要是本地户口，在外环外买房，不还二手房还是新房——随便买 但是在外环内限购2套 然后是外地人 外地人必须缴纳社保或者纳税一年以上，在外环外随便买，不限套数！ 但是想在外环内买房还是比较严格的，必须缴纳社保或者纳税3年以上才行，而且只能买一套！2️⃣公积金变化 购买的房子必须是二星级以上的新建绿色建筑住房。公积金额度可以上浮15%，从160万提高到184万！

一、上海2025年8月最新限购政策汇总

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外环外购房不限套数：对符合本市住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在外环外购买住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

单身人士购房政策调整：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）按照居民家庭标准执行限购政策。具体为：沪籍居民家庭/单身人士：外环外不限购，外环内限购2套；

非沪籍居民家庭/单身人士：社保/个税满1年可在外环外不限购；满3年可在外环内限购1套

崇明区：根据上海8月26日最新楼市政策，在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房，无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策

1、商业贷款政策（首套房/二套）：

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注意：根据最新政策，上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。

现阶段上海商贷利率执行情况如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公积金贷款政策：

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贷款额度提升：购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%

首套：160万元→184万元（多子女家庭可叠加至216万元）

二套：130万元→149.5万元

提取支付首付：支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款

“又提又贷”：提取公积金支付首付不影响贷款额度计算

3、温馨提示tips：

二手房贷款“三价就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

三、上海2025年8月最新购房税费政策

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非沪籍家庭优惠：首套房暂免征收房产税，第二套及以上住房给予人均60平方米免税面积扣除。